6月12日，萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒預(yù)計(jì)，盡管政府在2月底取消了所有樓市降溫措施，但在高利率、買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)力不足以及大量貨尾囤積的環(huán)境下，樓價(jià)的復(fù)蘇速度依然緩慢。去年未售出住宅單位數(shù)量創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)今年新建私人住宅落成量將創(chuàng)20年來(lái)新高�？紤]到香港住宅供應(yīng)充足，加上利率仍然未回落，王兆麒預(yù)計(jì)今年樓價(jià)將下跌最多5%，而一手和二手交易預(yù)計(jì)將輕微上升到4.8萬(wàn)至5.3萬(wàn)宗，其中新盤(pán)銷售占35%。

　　另一方面，海外專才帶動(dòng)住宅租賃需求，令住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。王兆麒預(yù)計(jì)今年一般住宅租金仍會(huì)上升5至8%，而豪宅租金則上升3至5%。受到具有挑戰(zhàn)性的市場(chǎng)環(huán)境影響，今年出售的住宅地大多數(shù)為去年的滾存用地。他預(yù)計(jì)今年政府賣(mài)地收入將達(dá)100至130億港元，而全年補(bǔ)地價(jià)金額約50至80億港元。由于受經(jīng)濟(jì)不景氣，高利率等因素拖累，相信香港下半年樓價(jià)走勢(shì)仍會(huì)反復(fù)向下但跌勢(shì)減弱，全年樓價(jià)呈“鈍角型”，預(yù)計(jì)貨尾量要再減少8,000至10,000伙后才有利樓價(jià)反彈。

　　對(duì)于投資物業(yè)市場(chǎng)，萊坊投資部執(zhí)行董事林嘯東表示，在高利率環(huán)境和各物業(yè)庫(kù)存積累的情況下，上半年整體投資市場(chǎng)氣氛疲弱。就物業(yè)類型而言，受一手豪宅及銀主盤(pán)需求帶動(dòng)，住宅物業(yè)占市場(chǎng)交易的51%，預(yù)計(jì)此板塊將繼續(xù)表現(xiàn)良好。零售物業(yè)交易金額則緊隨其后，占市場(chǎng)交易的25%。展望下半年，林嘯東預(yù)計(jì)投資市場(chǎng)將以用家和私人投資者為主，而大多數(shù)私募股權(quán)房地產(chǎn)基金和保險(xiǎn)資本仍采取觀望態(tài)度。

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