房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店盛大啟幕，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦存量時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，同時得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能慧谷、首創(chuàng)新大都、首匯健康科技園、北京萬科、北京經(jīng)開、天津中海地產(chǎn)、金茂-佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋·銳中心、宏遠(yuǎn)·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建集團(tuán)、中關(guān)村壹號等合作伙伴的支持。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，2019年以來，從傳統(tǒng)的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變?yōu)闃?biāo)志，商辦地產(chǎn)市場進(jìn)入一個新時代，呈現(xiàn)出五大新邏輯。一是品質(zhì)時代，二是精細(xì)化時代，三是持有時代，四是科技化時代，五是創(chuàng)新時代。

　　以下為劉凱發(fā)言實(shí)錄：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各位會員、各位媒體朋友：大家好！

　　首先代表論壇組委會，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、代表房訊網(wǎng)對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十五屆年會，今年的主題是"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時代的來臨，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的周期，如何面對'新周期'，適應(yīng)'新邏輯'，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。

　　商辦地產(chǎn)市場2018年下半年開始進(jìn)入調(diào)整期，空置率、租金和售價均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）的統(tǒng)計，2019年第三季度四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)30%。這三個數(shù)據(jù)標(biāo)志著商辦地產(chǎn)市場從傳統(tǒng)的賣方市場開始向買方市場轉(zhuǎn)變。

　　盡管當(dāng)前國際環(huán)境不確定不穩(wěn)定性因素明顯增多，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但是中國經(jīng)濟(jì)依然是世界經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)。韌性足、潛力大，長期向好的基本面不會變。

　　因此，我們認(rèn)為，作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，以寫字樓為代表的商辦地產(chǎn)市場長期向好的趨勢同樣不會改變。

　　站在今天的角度看未來一段比較長的時間，我們認(rèn)為，2019年以來，商辦地產(chǎn)市場從傳統(tǒng)的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變?yōu)闃?biāo)志進(jìn)入一個新時代，呈現(xiàn)出五大新邏輯。一是品質(zhì)時代。最終用戶的對產(chǎn)品品質(zhì)和性價比的需求，倒逼行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時代。二是精細(xì)化時代。市場競爭的需要，倒逼行業(yè)進(jìn)入規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、運(yùn)營、管理全周期精細(xì)化時代。三是持有時代。一二線城市土地稀缺性，限購政策，倒逼行業(yè)選擇持有租賃運(yùn)營而非打散銷售回款的持有時代。四是科技化時代。5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)應(yīng)用，倒逼行業(yè)進(jìn)入科技時代。五是創(chuàng)新時代。新零售新辦公新物種新場景的出現(xiàn)和發(fā)展，倒逼行業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新時代。

　　今天上午，我們將聆聽商會領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖，分別從宏觀的、政策的、市場的、行業(yè)的、企業(yè)的各個方面進(jìn)行解讀，就相關(guān)熱點(diǎn)話題展開系列主題演講；下午我們將就相關(guān)熱點(diǎn)議題展開系列主題演講；此外，我們還安排了兩場圓桌對話，就新周期下科技園區(qū)的新邏輯、新周期下運(yùn)營管理的新邏輯等熱點(diǎn)議題展開熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。

　　同時，下午我們安排了兩場平行論壇，分別是新周期下城市更新的新邏輯：科技驅(qū)動，煥新城市和新周期下商辦物業(yè)的新模式：藍(lán)色商辦，光耀京南。歡迎大家參與討論和交流。

　　明天上午，我們安排了海淀北部E_ZIKOO智慧谷項目參觀考察，實(shí)地解碼智慧谷熱銷密碼。詳細(xì)信息請咨詢現(xiàn)場工作人員。

　　希望通過兩天的會議和交流對大家有所幫助，有所啟迪。

　　我們知道，北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地，一直引領(lǐng)著商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要我們堅定行業(yè)信心，傳遞正能量，以科技創(chuàng)新驅(qū)動行業(yè)變革，引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新勢能。

　　最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的藍(lán)光文商旅集團(tuán)、首創(chuàng)高科、金隅集團(tuán)、富力集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、中糧置地廣場、E_ZIKOO智慧谷、天安人壽資產(chǎn)、首匯企業(yè)、北京萬科、中海地產(chǎn)、中國金茂、金融街和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有會員、嘉賓及媒體朋友。

　　謝謝大家！

    來源：房訊網(wǎng)