2024年第一季度，北京物業(yè)投資市場交易一共錄得九筆交易，共計交易總額64.5億元，環(huán)比上漲24%，同比下降7%。

　　本季度辦公板塊一共錄得五筆交易且金額占比超過70%，成為最活躍的交易板塊，其中金額最大的兩筆交易均為險資機構(gòu)投資者從地產(chǎn)基金手中購得位于核心地段的寫字樓。友邦保險以24億元購入位于CBD的凱德星貿(mào)項目95%股權(quán)，賣家凱德集團于2022年通過法拍購得項目并在升級改造后退出，而買家友邦保險通過此次收購實現(xiàn)了投資兼自用的雙重目的。長城人壽則以10.2億元購入同樣經(jīng)過地產(chǎn)基金改造增值的新街高和。該項目原為社區(qū)購物中心，2017年被高和資本購入后轉(zhuǎn)型為精品辦公綜合體。

　　私人和企業(yè)投資者在市場資產(chǎn)價格松動的環(huán)境下，尋找高性價比的可投資產(chǎn)，尤為青睞核心位置、標識性強、中小總價和體量的零售物業(yè)和酒店。如某財團以8.4億元購入東三環(huán)緊鄰CBD商務(wù)區(qū)的凱德雙井購物中心，以及某私人老板以2.4億元購入海淀某小區(qū)底商等。

　　本季度整體大宗交易量仍顯平淡，尤其是投資型買賣活躍度遠未恢復(fù)至疫情以前水平。寫字樓板塊在租賃基本面挑戰(zhàn)下資本化率再度走擴，而零售和倉儲物流板塊得益于相對穩(wěn)定的租賃表現(xiàn)以及C-REIT擴容的利好，季內(nèi)維持平穩(wěn)。

  來 源：CBRE世邦魏理仕     

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