2023年第一季度，北京物業(yè)投資市場(chǎng)活躍度尚在恢復(fù)中，落地交易仍然有限。季內(nèi)共錄得七筆交易，共計(jì)金額51.9億元，交易額環(huán)比下降67.1%，但較去年同期交易額漲幅高達(dá)168.1%。

　　盡管只有兩宗交易進(jìn)賬，地產(chǎn)基金仍貢獻(xiàn)了57%的交易額。其中凱德投資的單一人民幣基金CCOP以28.1億元的交易額購(gòu)入東四環(huán)CBD商圈的綜合體項(xiàng)目蘇寧生活廣場(chǎng)，成為季內(nèi)單筆金額最高的成交，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)對(duì)商業(yè)部分的改造，辦公面積將增加至5.5萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目成交也反映了外資地產(chǎn)基金設(shè)立人民幣專(zhuān)項(xiàng)基金，憑借其主動(dòng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合國(guó)內(nèi)資本，持續(xù)加碼商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略。險(xiǎn)資對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置的關(guān)注亦是日漸凸顯，季內(nèi)錄得平安人壽收購(gòu)弘毅投資位于北京和上海的產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)包，其中包含北京海淀一棟寫(xiě)字樓和一個(gè)園區(qū)辦公項(xiàng)目。整體看，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)尚未回暖，使得大部分投資者對(duì)市場(chǎng)依舊持觀望態(tài)度。自用買(mǎi)家繼續(xù)鎖定非核心區(qū)域?qū)懽謽腔蛏虅?wù)園區(qū)物業(yè)，本季度北清路子市場(chǎng)的萬(wàn)科翠湖國(guó)際和石景山區(qū)域的華遠(yuǎn)中心寫(xiě)字樓錄得企業(yè)購(gòu)入自用，面積體量均在1.5萬(wàn)平方米以下。從資產(chǎn)類(lèi)別看，在REITs不斷擴(kuò)容以及租賃市場(chǎng)表現(xiàn)日益活躍的推動(dòng)下，以長(zhǎng)租公寓為代表的新基建資產(chǎn)交易數(shù)量明顯增加，豐臺(tái)區(qū)域連續(xù)第二個(gè)季度錄得以長(zhǎng)租公寓為目的用途的項(xiàng)目交易。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人 李浩："北京各類(lèi)大宗資產(chǎn)的稀缺性和對(duì)投資者的吸引力支撐資本化率保持平穩(wěn)。寫(xiě)字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)基本面恢復(fù)未達(dá)預(yù)期，使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期仍存在較大差距。另一方面，本季度國(guó)家發(fā)布REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)容、擴(kuò)募、下調(diào)申請(qǐng)門(mén)檻和支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs等多項(xiàng)政策，有助于吸引更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)選擇REITs作為退出渠道，進(jìn)一步推升相關(guān)類(lèi)別不動(dòng)產(chǎn)的投資熱度，加速交易落地。

來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕    

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