隨著房地產(chǎn)增量市場天花板的見頂，借道城市更新業(yè)務(wù)尋找新的業(yè)績增長點(diǎn)，已成為大部分房地產(chǎn)企業(yè)的共識。根據(jù)企業(yè)年報(bào)和公開信息，梳理房企參與城市更新的情況，可以看出在百強(qiáng)上市房企中，約有47%的企業(yè)涉足了城市更新領(lǐng)域。若把目光聚焦到TOP50上市房企，這一數(shù)值更是達(dá)到了61%。

　　過去十年，中國城鎮(zhèn)化率從49.6%提升至60.60%，全國商品房銷售規(guī)模從5.3萬億迅速達(dá)到16萬億。尤其自2018年房地產(chǎn)市場進(jìn)入到長效調(diào)控階段以來，房地產(chǎn)銷售規(guī)模增速逐年放緩，行業(yè)規(guī)模基本見頂。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，房企紛紛加入城市更新的賽道，有三個原因：一二線城市土地供應(yīng)趨緊，通過對老舊城區(qū)的整治改造和再開發(fā)，可以有效補(bǔ)充核心一二線城市土儲。相比競爭激烈的招拍掛拿地方式，參與城市更新能以更低的地價(jià)獲取土地儲備，同時也意味著企業(yè)能保證更高的利潤率。城市更新改造的對象往往是城中村和城區(qū)的老小區(qū)，這些項(xiàng)目一般布局在較為中心的核心地帶，若再改造后入市，有較好的市場預(yù)期。

　　雖大部分房企已布局城市更新業(yè)務(wù)，但基于入局時間、資金投入和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)等因素的影響，涉及的規(guī)模也有較大差距。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，百強(qiáng)上市房企中，多達(dá)27家房企城市更新業(yè)務(wù)涉足廣東省，熱點(diǎn)城市如廣州、佛山、深圳等，成為各大房企必爭之地。這主要是因?yàn)閺V、深兩城最早參與城市更新進(jìn)程。2009年之前，省內(nèi)大部分城市尚未進(jìn)入存量發(fā)展時代，主要供應(yīng)來源依賴于新房，處于城鎮(zhèn)化快速提升階段，由于缺乏相應(yīng)配套制度及法律法規(guī)，因此城市更新進(jìn)度緩慢。

 來 源： 信息時報(bào)  

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