近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2020上半年粵港粵房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)及趨勢(shì)展望》。報(bào)告顯示，疫情期土地利好政策和灣區(qū)紅利雙重影響下，2020年上半年大灣區(qū)土地市場(chǎng)發(fā)展良好，廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等城市土地成交量普遍提升，拿地金額亦同比大漲。

　　城市更新將是灣區(qū)大部分城市未來土地供應(yīng)的主要方式

　　從城市供應(yīng)看，灣區(qū)部分城市已面臨“土地資源局限”，城市更新將是灣區(qū)大部分城市未來土地供應(yīng)的主要方式。從近5年宅地供應(yīng)市場(chǎng)來看，深圳、中山、珠海、東莞年供應(yīng)總量已非常少。

　　從目前土地供應(yīng)來看，粵港澳大灣區(qū)部分城市面臨“土地資源局限”，尤其深圳市的國(guó)土開發(fā)強(qiáng)度已超55%，已面臨“無地可用”局面，東莞市的國(guó)土開發(fā)強(qiáng)度也逼近50%。城市更新將是灣區(qū)大部分城市未來土地供應(yīng)的主要方式。

　　從城市成交看，近幾年，佛、廣、惠、肇土地成交面積較高，深、廣、珠、莞樓面價(jià)位列前茅，佛、莞、深、珠土地溢價(jià)相對(duì)較高。

　　近幾年，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，佛山、廣州、惠州、肇慶一直是宅地供應(yīng)大戶，廣佛肇都市圈及惠州宅地成交面積較大，深圳、東莞、中山、珠海城市由于土地資源的稀缺性，整體供應(yīng)量較小

　　其中，一線核心城市深圳、廣州樓面價(jià)始終領(lǐng)銜灣區(qū)，宅地價(jià)值遠(yuǎn)超其他城市，其次是珠海、東莞和佛山等強(qiáng)二線城市

　　從土地升值潛力看，強(qiáng)二線城市如佛山、東莞、珠海等宅地溢價(jià)率較高，亦受眾多開發(fā)商追捧。

　　受疫情政策利好及灣區(qū)紅利影響，上半年灣區(qū)各市土地市場(chǎng)均表現(xiàn)不俗，廣州、佛山、東莞、惠州尤為突出，但整體溢價(jià)有所回落。

　　從成交建面看，佛山、廣州、惠州、東莞上半年分別成交656.2萬㎡、639.5萬㎡、447.1萬㎡、394.7萬㎡，同比去年分別大增18.7%、128.0%、72.5%、285.8%;此外，深圳宅地受疫情政策影響，成交208.1萬㎡，同比大增201.8%。

　　從拿地金額看，廣州、佛山、東莞分別以822.4億元、563.9億元、401.7億元位列前三，同比去年分別大增97.2%、43.8%、285.4%;此外，惠州拿地金額約167.4億元，同比大增116.6%。

　　從樓面價(jià)和溢價(jià)率看，除深圳樓面均價(jià)大幅下跌，其他各市樓面價(jià)變動(dòng)幅度不大;除佛山宅地溢價(jià)率有所上升外，其他各市溢價(jià)率均較往年有所回落。

來 源：房天下   

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