高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海9日在一場線上發(fā)布會上表示，在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，北京寫字樓空置率預(yù)計將在2021年達(dá)到20.7%，創(chuàng)下十余年新高。

　　嚴(yán)區(qū)海指出，在剔除了自用和預(yù)租的影響下，二季度北京寫字樓市場的凈吸納量依然為-14000平方米左右，空置率在16.6%左右，與上個季度空置率基本持平。這說明雖然需求有所復(fù)蘇，但強度并沒有市場期待的那么大。

　　而且，下半年北京寫字樓市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市。需求不足但供應(yīng)保持高位，這預(yù)計將使北京寫字樓空置率在2021年達(dá)到20.7%的高位，嚴(yán)區(qū)海表示。

　　空置率上行無疑對租金形成壓力。嚴(yán)區(qū)海指出，在高空置率的市場環(huán)境下，北京寫字樓租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021年和2022年可能會成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。

　　據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，二季度，北京寫字樓租金依然延續(xù)高位盤整態(tài)勢，整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至367元(人民幣，下同)每月每平米。

　　北京整體辦公市場有多大規(guī)模？高力國際華北區(qū)研究部董事陸明在此間指出，預(yù)計到2020年底，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3300萬平方米，主要由甲級、乙級寫字樓以及產(chǎn)業(yè)園三部分組成。北京辦公市場是一個服務(wù)400多萬工作人口、年租金規(guī)模約900億元的巨大市場。

　　陸明認(rèn)為，無論是寫字樓市場還是成熟產(chǎn)業(yè)園市場，高供應(yīng)量推高空置率依然是整個北京辦公市場的主旋律。但從四個一線城市對比來看，北京市場的未來供應(yīng)量依然相對較低。除了供應(yīng)增加的主因外，空置率走高一定程度上與經(jīng)濟增速下行、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整以及疫情防控等因素有關(guān)。

　　來源：中國新聞網(wǎng)

編輯：wangdc