7月7日，湖南省衡陽市人民政府發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)良性健康發(fā)展的若干政策措施（試行）的通知》。

　　《措施》提到，加大貨幣化安置力度，鼓勵被征收人選擇貨幣安置方式，推行政府團購商品房作為實物安置房源。對2022年6月1日—2023年5月31日期間在市中心城區(qū)購買新建商品住房、二手住房和地下車位（庫）的購房人，按其實際繳納的契稅分別予以50%、50%和80%的財政補貼。

　　加強優(yōu)質房地產(chǎn)項目信貸支持，強化銀企對接，引導金融機構對信用良好的受困企業(yè)續(xù)貸或降低融資成本，按照依法依規(guī)、風險可控的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購信貸支持，有效緩解市場主體資金壓力。加快辦理個人按揭貸款手續(xù)，房貸周期縮短到3個月內。充分發(fā)揮房地產(chǎn)協(xié)會作用，及時宣傳金融相關政策。

　　對已售公寓符合“一表一戶”安裝條件和建設標準，在向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報備后，實現(xiàn)水、電、氣抄表到戶的，用戶可憑房屋所有權證或不動產(chǎn)登記書，申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣和物業(yè)費價格標準；金融機構加大購買非住宅商品房支持力度，購房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。

　　同時，全面加強住房公積金對職工購房的支持，認真貫徹落實2022年5月11日國務院常務委員會精神，對當前有困難的企業(yè)和職工給予住房公積金支持。經(jīng)企業(yè)職工代表大會討論通過后，年底前企業(yè)申請即可緩繳；年底前職工未正常償還公積金貸款，經(jīng)本人申請、相關部門核實后，可不作逾期處理。

　　住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內實行分期繳納。對土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得不動產(chǎn)權證的，各相關職能部門可容缺辦理建設用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計容面積50%的建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)。開發(fā)企業(yè)在容缺辦理建設用地規(guī)劃許可證時必須向資規(guī)、財政等部門作出書面承諾：若承諾未兌現(xiàn)，下次辦理手續(xù)時不再享受此優(yōu)惠政策。在辦理商品房預售許可證前應繳清土地出讓金、出具土地出讓金繳納憑證并辦理不動產(chǎn)權證。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金可先以銀行保函形式替代，商品房銷售后再從商品房預售監(jiān)管資金中劃撥。適當放寬預售資金解控比例，在開發(fā)企業(yè)信用等級良好、開發(fā)項目銷售資金全額歸集、申請資金保證用于項目建設的前提下，開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金額度可在原規(guī)定基礎上提高5個百分點。將項目預售資金、開發(fā)貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監(jiān)管范疇，按照《衡陽市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)管辦法》進行監(jiān)管，確保相關資金用于項目開發(fā)建設。為依法保障建設工程領域中小微企業(yè)和農民工合法權益，對商品房預售資金監(jiān)管賬戶凍結、扣劃手續(xù)按最高人民法院《關于充分發(fā)揮司法職能作用助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導意見》（法發(fā)(2022)2號）執(zhí)行。

　　建立房地產(chǎn)企業(yè)信用評價制度，按照“守信激勵、失信懲戒”原則，對信用好的企業(yè)給予相關政策支持，對信用差的企業(yè)，采取相應的懲戒措施。現(xiàn)存在欠交土地出讓金、稅費，以及有不良行為記錄尚未修復的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受本政策措施中涉及惠企的相關政策。

　　來源：澎湃新聞

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