第一太平戴維斯于近日發(fā)布2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究成果�；仡櫳习肽辏w而言北京房地產(chǎn)市場在第一季度表現(xiàn)平穩(wěn)、但在第二季度因疫情防控等原因不得已按下了“暫停鍵”，直到六月份正常的市場活動才逐步復(fù)蘇。考慮到目前社會秩序已重歸正軌，預(yù)計下半年各經(jīng)濟要素將重新互通連接，這都將有利于房地產(chǎn)市場開啟復(fù)蘇、快速反彈。
寫字樓市場
2022年第二季度，北京寫字樓市場因疫情的復(fù)發(fā)而受到抑制，疫情防控期間所有正常的客戶活動均不得不暫停。二季度，北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市，即位于通州運河商務(wù)區(qū)的新光大中心2A座寫字樓。
二季度，疫情的復(fù)發(fā)抑制了寫字樓租賃需求，同時疊加部分租戶退租的影響，使得單季度全市凈吸納量為-10,750平方米。上半年整體來看，全市累計凈吸納量為8.47萬平方米，較去年同期下降78.3%。
來源：第一太平戴維斯
值得注意的是，上半年北京寫字樓市場租賃成交的行業(yè)分布格局有所調(diào)整。金融行業(yè)(28.3%)在上半年的成交占比領(lǐng)先于其他行業(yè)，完成了全市約三成的租賃面積交易。信息技術(shù)行業(yè)在上半年的需求持續(xù)減弱，租賃面積成交占比(21.1%)僅位列第二。專業(yè)服務(wù)(7.2%)、公共事業(yè)(6.7%)及健康醫(yī)療(5.2%)等行業(yè)的租賃需求基本保持穩(wěn)定。
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疫情的影響、部分租戶退租，疊加走弱的租賃需求，使得二季度末全市甲級寫字樓空置率達15.8%，環(huán)比上升0.5個百分點、同比下降1.5個百分點。同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣337.5元，環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。
對比2021年的火熱態(tài)勢，2022年上半年北京寫字樓市場表現(xiàn)較為平淡，主要原因除了五月份突發(fā)的疫情之外，也包括經(jīng)濟增速下行壓力增大、部分行業(yè)監(jiān)管加強導(dǎo)致需求走弱等諸多因素。盡管疫情在二季度對寫字樓市場產(chǎn)生了抑制，但市場租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶也希望計劃借助當(dāng)前的行情以相對較低的價格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交。因此可以預(yù)見，下半年的寫字樓市場將重啟復(fù)蘇、快速反彈，其活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。
商業(yè)零售市場
北京商業(yè)零售市場在二季度同樣面臨承壓環(huán)境。在疫情復(fù)發(fā)和防疫要求下，線下實體消費和服務(wù)消費受到較大限制，大部分零售業(yè)態(tài)均受到不同程度的沖擊。1-5月，北京市社會消費品零售總額為5,391.9億元，同比下降7.7%。
對北京零售市場而言，二季度本是提振消費的旺季，但受疫情反復(fù)影響，餐飲暫停堂食，各大購物中心先后縮短運營時間或暫停營業(yè)，客流量出現(xiàn)不同程度的下降，部分餐飲及休閑娛樂等品牌實體門店面臨臨時關(guān)閉或撤店的局面。
季度內(nèi)，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比上升0.4個百分點至6.2%，同比下降0.7%。為應(yīng)對疫情帶來的運營壓力，部分業(yè)主方采取降低、減免部分租金或提供補貼等方式，扶助品牌租戶共克時艱。因此，本季度，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平下降至每平方米每月841.4元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降3.3%和9.2%。
同期，北京零售市場迎來三個新項目入市，分別是位于朝陽區(qū)的姚家園萬象匯、位于石景山區(qū)的六工匯購物廣場和金安環(huán)宇薈，共計帶來17.2萬平方米的零售面積。三季度疫情有望得到全面控制，零售市場預(yù)計將快速復(fù)蘇。未來業(yè)主方可能將調(diào)整招商策略及品牌組合，以提升整體抗風(fēng)險能力，未來全市優(yōu)質(zhì)購物中心的業(yè)態(tài)格局或?qū)⒂兴淖儭?/P>
大宗交易市場
北京大宗投資市場在二季度的整體表現(xiàn)優(yōu)于一季度，完成了幾宗重要成交，但整體而言上半年的大宗投資市場仍然稍顯平淡，半年累計成交金額約為人民幣100億元，較去年同期下降73.4%。
預(yù)計2022年下半年北京大宗投資市場仍將處于“供過于求”的局面，可供出售的項目或資產(chǎn)包將會持續(xù)增加，且議價空間也相對較大。賣方希望加速拋售自持資產(chǎn)進行變現(xiàn)，以期降低債務(wù)壓力、緩解流動性告急的局面。但潛在買家則會對待售項目的品質(zhì)與價格保持高度警覺并進行細致甄別，把握目前的大宗資產(chǎn)價值走低的窗口期進行抄底式收購。
在經(jīng)歷了2022年上半年新冠疫情反彈對行業(yè)的沖擊之后，房地產(chǎn)市場在下半年正在穩(wěn)步有序推進復(fù)蘇，在行業(yè)基本面已經(jīng)筑底的情況下，市場要素開始重新連接，形成流動互通的格局�？梢灶A(yù)見，在下半年房地產(chǎn)市場將迎來需求反彈等多重利好，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者也應(yīng)該更加積極地看待2022年的“下半場”局勢，在挑戰(zhàn)中把握機遇，共克時艱、砥礪前行。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
