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世茂7.7折賣北外灘核心區(qū)地塊股權(quán),上海300億項(xiàng)目擺上貨架
http://anyinhouse.com房訊網(wǎng)2022/1/24 12:17:52
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[提要]1月21日,世茂集團(tuán)發(fā)布公告,以10.6億元的總價出售上海北外灘核心區(qū)一項(xiàng)目公司的股權(quán)。

  正在遭遇流動性壓力的世茂集團(tuán)的資產(chǎn)出售再有進(jìn)展。1月21日,世茂集團(tuán)發(fā)布公告,以10.6億元的總價出售上海北外灘核心區(qū)一項(xiàng)目公司的股權(quán)。

  自去年8月宣布出售資產(chǎn)至今,世茂集團(tuán)共宣布兩個項(xiàng)目成交的案例,合計(jì)回籠現(xiàn)金31.46億元。

  澎湃新聞獨(dú)家獲悉,世茂集團(tuán)放售的項(xiàng)目中位于上海的項(xiàng)目合計(jì)10個,合計(jì)報(bào)價296億元,放售項(xiàng)目通過抵押等形式已經(jīng)融資163億元。

  77折出售北外灘核心項(xiàng)目

  根據(jù)公告,上述北外灘項(xiàng)目公司有一幅位于上海市黃浦路的土地,使用權(quán)面積為4988.5平方米。

  澎湃新聞獲取的資料顯示,該項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)黃浦路229號,南至黃浦路,西至南潯路,北至東大名路,東至清浦路。截至目前地塊尚未開發(fā),地塊后續(xù)需要拆遷。

  資料顯示,地塊出售時的報(bào)價為13.8億元,是世茂集團(tuán)于2002年通過司法拍賣獲取的,規(guī)劃為商業(yè)和辦公。該地塊為所有放售項(xiàng)目中唯一無抵押的項(xiàng)目。以此計(jì)算,此次10.6億元出售的價格約打了七七折。

  買方為上海久事(集團(tuán))有限公司(“上海久事”)的全資附屬公司上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司。上海久事主要從事營運(yùn)經(jīng)上海市人民政府授權(quán)的國有資產(chǎn)及投資政府項(xiàng)目。其由上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會全資擁有。

  公告稱,出售該項(xiàng)目世茂集團(tuán)將會獲取2.7億元的收益,所得款項(xiàng)的90%將用于降低其負(fù)債及約10%用于其他一般企業(yè)用途。

  對于出售原因,世茂集團(tuán)表示,公司考慮出售其若干物業(yè)以降低其負(fù)債。該土地尚未開發(fā),且在產(chǎn)生現(xiàn)金流量前需時數(shù)年開發(fā),本公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)該土地價值將對本公司有利。

  放售上海10個項(xiàng)目報(bào)價近300億元

  澎湃新聞獲悉,該項(xiàng)目之外,世茂集團(tuán)對外放售的上海項(xiàng)目還有9個,包括此前已經(jīng)抵押的世茂集團(tuán)總部大樓上海世茂大廈、上海世茂廣場、蒲城小區(qū)等,對外報(bào)價總價近282.26億元,已經(jīng)抵押融資163.18億元。

  世茂集團(tuán)放售上海10項(xiàng)目的總報(bào)價為296.06億元,北外灘項(xiàng)目已經(jīng)以10.6億元價格達(dá)成交易意向,這意味著10個項(xiàng)目全部出售世茂集團(tuán)最多可回籠資金129.68億元。

  此前傳聞百億元銷售的上海世茂廣場并未單獨(dú)銷售,而是和上海世茂皇家艾美酒店打包一起出售,兩個項(xiàng)目的估值為135.5億元,世茂集團(tuán)已經(jīng)利用兩個項(xiàng)目融資65億元;澎湃新聞此前報(bào)道的已經(jīng)被抵押的世茂集團(tuán)總部所在地上海世茂大廈也在出售之列,該項(xiàng)目仍未辦理產(chǎn)證,與配套商業(yè)“濱江世茂52 ”一起估值為40億元,已經(jīng)利用項(xiàng)目融資20億元。

  因?yàn)椤吧虾7渴鍜伿圪Y產(chǎn)”備受關(guān)注的蒲城小區(qū)盡管在二手房市場已經(jīng)暫停銷售,世茂集團(tuán)仍將該項(xiàng)目擺上貨架。有業(yè)內(nèi)人士表示,該項(xiàng)目較為復(fù)雜,或可以整體收購。資料顯示,該項(xiàng)目的股東凈投入為4.08億元,涉及抵押融資5.95億元。

  此前世茂集團(tuán)已經(jīng)出售一香港住宅項(xiàng)目的股權(quán)。2021年12月17日,世茂集團(tuán)發(fā)布公告,將以20.86億港元的代價出售香港維港匯項(xiàng)目22.5%的股權(quán)和對應(yīng)的銷售貸款,總代價為20.86億港元。交易完成后,世茂集團(tuán)將不再持有該項(xiàng)目的股權(quán)。

  該項(xiàng)出售將會給公司2021年財(cái)年帶來7.7億港元的虧損,但也將為公司提供額外的營運(yùn)資金,并改善集團(tuán)的現(xiàn)金流量。

  公告顯示,維港匯位于香港西南九龍荔盈街6號及荔盈街8號的“維港匯”,該項(xiàng)目的地盤面積約為15748平方米。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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