2022年第一季度，沈陽甲級寫字樓市場無新增項目入市，存量與去年年末持平，為121.2萬平方米。

　　一季度，沈陽寫字樓市場租賃成交出現回暖，錄得甲級寫字樓市場凈吸納量約6,689平方米。供應放緩給予市場緩沖時間，市場空置率環(huán)比下降0.6個百分點至32.0%。但高空置壓力仍存。同時亦受新一輪疫情影響，本季度租金數據持續(xù)下行，跌破70至每月每平方米人民幣69.6元。甲級寫字樓市場大面積成交主要集中在金廊-五里河板塊。TMT作為傳統(tǒng)的強勢需求行業(yè)，成交占錄得成交比的32.4%，位居首位。受中交東北投資有限公司成交影響，建設工程/房地產行業(yè)成交占比高達約26.5%，位居行業(yè)成交排名第二。

　　戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區(qū)估價及顧問服務部主管馮其武表示，未來兩年，城市仍將有大量潛在項目陸續(xù)進入市場，隨著高品質項目持續(xù)入市，租戶選擇空間將增大，市場活躍度可得到一定程度提升。隨優(yōu)質寫字樓項目增加，樓宇間競爭或更為激烈，租金承壓態(tài)勢短時間內仍將持續(xù)。核心板塊標桿項目的愈發(fā)成熟及潛在優(yōu)質項目的進入，或將使得各板塊發(fā)展出現一定差異。2022年沈陽城建規(guī)劃藍圖圍繞建設國家中心城市展開，計劃主要包括城市更新、建設沈陽現代都市圈、功能品質、生態(tài)品質、服務品質、文化品質等六大方面，城市營商環(huán)境將進一步得到優(yōu)化，發(fā)展機遇將增多。

來源：戴德梁行

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