12月15日，戴德梁行今天發(fā)表香港房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年回顧及2023展望。隨著香港利息上調(diào)以及環(huán)球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)等因素影響，投資者和企業(yè)持審慎態(tài)度，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)普遍淡靜，其中住宅市場(chǎng)交投減慢，預(yù)計(jì)2022全年交易宗數(shù)將為2013年之后的低位；第四季樓價(jià)跌幅擴(kuò)大，預(yù)期明年樓價(jià)仍有0-5%下調(diào)空間。
2022年住宅市場(chǎng)成交明顯放緩，一月至十一月份平均每月成交宗數(shù)不足4,000宗。上半年成交氣氛主要受第五波疫情影響，而在下半年，本港息口上升及股票市場(chǎng)動(dòng)蕩等因素促使買家表現(xiàn)更為審慎，一、二手住宅交投均持續(xù)放緩。預(yù)計(jì)2022年全年總成交量約45,400宗，為10年以來(lái)低位; 樓價(jià)方面，政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，整體樓價(jià)在2022年首十個(gè)月共錄得10.5%的跌幅，全年樓價(jià)跌幅估計(jì)約12-13%。
戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望2023，住宅市場(chǎng)仍然受加息及環(huán)球經(jīng)濟(jì)影響，左右買家入市意欲，同時(shí)相信部分業(yè)主因供樓壓力加大而擴(kuò)闊其議價(jià)空間。預(yù)計(jì)明年上半年樓價(jià)仍會(huì)維持跌勢(shì)，但隨著市場(chǎng)預(yù)期息口有望于明年見(jiàn)頂，下半年樓價(jià)或?qū)u趨穩(wěn)定，全年預(yù)計(jì)續(xù)調(diào)整0-5%。成交量方面，今年一手成交減慢亦令發(fā)展商持貨量增加，估計(jì)明年他們將加快推盤(pán)，并會(huì)采取貼市開(kāi)價(jià)的策略吸引買家。另外，股票市場(chǎng)近日逐步回升，若明年能保持升勢(shì)，加上憧憬邊境有望逐步開(kāi)放等利好消息，相信能帶領(lǐng)香港經(jīng)濟(jì)和樓市氣氛逐漸回暖，住宅成交量或有機(jī)會(huì)比今年低位回升20-30%，與2019、2020年水平相約。
來(lái)源：戴德梁行
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