01 行業(yè)與政策
2022中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書：千億級(jí)城市或有千億級(jí)租房市場(chǎng)
近日，澤平宏觀、自如研究院攜手新華網(wǎng)發(fā)布《2022中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》（以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》）。《藍(lán)皮書》指出，隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房，因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，成為題中之義。根據(jù)行業(yè)觀察測(cè)算，在我國(guó)千萬人口級(jí)城市中，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)估或破千億，北京、上海、廣州兩千萬人口級(jí)城市，其市場(chǎng)規(guī)模更高，預(yù)估分別可能超過2800億、3700億、2500億。廣闊的市場(chǎng)空間下，《藍(lán)皮書》發(fā)現(xiàn)越來越多一線城市業(yè)主的“閑置房出租意愿或已超過買賣意愿”，53%的業(yè)主愿意選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)委托出租。同時(shí)在“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”的一系列政策指導(dǎo)下，業(yè)內(nèi)認(rèn)為應(yīng)盡快提升機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比在一線城市達(dá)30%、在全國(guó)整體達(dá)15%以上。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2021年京津冀區(qū)域發(fā)展指數(shù)較上年提高7.7點(diǎn)
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，測(cè)算結(jié)果顯示，2021年京津冀區(qū)域發(fā)展指數(shù)為138.9，較上年提高7.7點(diǎn)。其中，創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展是主要支撐力量，三個(gè)分指數(shù)分別為153.0、153.0、141.6；開放發(fā)展和綠色發(fā)展指數(shù)提升較快，較上年分別提升19.9和8.5，是推動(dòng)總指數(shù)上升的主要因素。
02 城市與市場(chǎng)
廣州深化新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”
近日，廣州市規(guī)資局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)的通知》，推出一系列深化便民暖企服務(wù)舉措，共計(jì)十二條。通知提到，深化二手房“帶押過戶”，聯(lián)合相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同，靈活開展登記業(yè)務(wù)合并辦理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)群眾辦理在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可一并完成過戶、新設(shè)抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，進(jìn)一步減少辦事成本和時(shí)間。
成都推出二手房貸抵押過戶新模式
12月28日，成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式推出二手房帶抵押過戶新模式。據(jù)悉，二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式下，無須提前還貸，無須墊付資金。據(jù)了解，新模式下，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高了交易質(zhì)量，降低交易成本。二手房“帶抵押過戶”新流程實(shí)施后，可實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)業(yè)務(wù)申請(qǐng)“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時(shí)限由原先的單項(xiàng)業(yè)務(wù)分別辦理共需十幾天壓縮至合并辦理1-3個(gè)工作日辦結(jié)。
03 投資與交易
民生銀行再與12家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
12月28日，中國(guó)民生銀行分別與電建地產(chǎn)、大悅城控股、五礦地產(chǎn)、華發(fā)股份、首創(chuàng)城發(fā)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、卓越集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、華宇集團(tuán)、中駿集團(tuán)、京基地產(chǎn)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，匯聚銀企合力，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)合作協(xié)議，中國(guó)民生銀行將充分發(fā)揮機(jī)制、資金、服務(wù)等專業(yè)優(yōu)勢(shì)，圍繞商品房、保障房、綠色建筑、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，為十二家房企提供多元化綜合金融服務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、預(yù)售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產(chǎn)證券化、債券承銷與投資、支付結(jié)算等業(yè)務(wù)層面開展合作。
04 公司與項(xiàng)目
林中兄弟增持旭輝控股100萬股
12月28日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司公布，獲該公司執(zhí)行董事及控股股東林中先生、林偉先生及林峰先生告知，彼等于本公告日期透過聯(lián)系人在公開市場(chǎng)購(gòu)買合共100萬股旭輝控股股份，總代價(jià)約為104萬港元（不包括相關(guān)交易費(fèi)）。據(jù)了解，旭輝控股表示，控股股東對(duì)該公司的未來前景充滿信心，并可能考慮日后于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步增持彼等于該公司的股權(quán)，惟須遵守適用法律及監(jiān)管規(guī)定。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功發(fā)行13.03億元REITs產(chǎn)品
遠(yuǎn)洋集團(tuán)于上海證券交易所成功簿記發(fā)行13.03億REITs產(chǎn)品 “申港證券-遠(yuǎn)洋集團(tuán)三號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，該筆產(chǎn)品期限3年，票面利率5%，中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)級(jí)AAAsf。據(jù)了解，本次發(fā)行獲得包括中國(guó)人壽、招商銀行、廣發(fā)銀行和郵儲(chǔ)銀行等保險(xiǎn)和銀行投資人參與認(rèn)購(gòu)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)依托穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展多元化融資渠道。
眾安集團(tuán)分拆眾安智慧生活上市通過港交所聆訊
12月28日，眾安集團(tuán)有限公司公布，獲眾安智慧生活服務(wù)有限公司告知，眾安智慧已就建議分拆向聯(lián)交所提交聆訊后數(shù)據(jù)集，以供于12月28日在聯(lián)交所網(wǎng)站刊發(fā)。眾安集團(tuán)稱，有關(guān)建議分拆（包括架構(gòu)及預(yù)期時(shí)間表）的詳情尚未落實(shí)。眾安集團(tuán)將根據(jù)上市規(guī)則適時(shí)就建議分拆刊發(fā)進(jìn)一步公告。
05 房企與業(yè)績(jī)
恒大地產(chǎn)：“15恒大03”債券本息調(diào)整
12月28日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)債券持有人通過《關(guān)于變更本期債券持有人會(huì)議相關(guān)時(shí)間及豁免監(jiān)票相關(guān)程序的議案》和《關(guān)于調(diào)整“15恒大03”債券本金及利息兌付安排的議案》。據(jù)了解，調(diào)整后，“15恒大03”債券本金及利息的兌付日調(diào)整為：本金及于2021年7月8日至2023年7月7日期間的利息的支付時(shí)間，調(diào)整至2023年7月8日完成支付。
華夏幸福擬轉(zhuǎn)讓南方多家公司股權(quán)及債券
12月28日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓下屬公司股權(quán)及債權(quán)的公告。據(jù)了解，華夏幸福全資子公司擬向華潤(rùn)置地控股有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的下屬公司華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，以及華夏幸福擬向華潤(rùn)置地轉(zhuǎn)讓其持有的對(duì)前述標(biāo)的股權(quán)公司的142.33億元往來債權(quán)，其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣4元，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣約124億元，以上合計(jì)金額為人民幣124億元。
龍湖控股股東及主要股東選擇以新股形式收取中期股息
12月28日，龍湖集團(tuán)控股有限公司公告披露，控股股東Charm Talent International Limited及主要股東Junson Development International Limited，就其在記錄日期持有的股票選擇以新股形式收取2022年中期股息。據(jù)了解，因此，龍湖集團(tuán)約37,507,450股新股及約18,328,663股新股將分別發(fā)行予Charm Talent International Limited及Junson Development International Limited，涉及替代的總現(xiàn)金股息約9.89億港元及4.83億港元。龍湖集團(tuán)表示，控股股東和主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，表明他們對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的支持和信心。
來 源：房訊網(wǎng)
