“隨著疫情政策的逐步放松,疊加高校畢業(yè)生數(shù)量繼續(xù)創(chuàng)新高，預計2023年租房需求規(guī)模增加，租賃市場先抑后揚，全年將恢復正增長。”

　　貝殼研究院高級分析師黃卉認為，雖然目前受市場層面影響，租賃企業(yè)經(jīng)營面臨的挑戰(zhàn)加大，但2023年上半年租賃住房供應(yīng)規(guī)模會繼續(xù)保持增長，保租房也將發(fā)揮示范、引領(lǐng)作用，成為租賃市場的“穩(wěn)定器”。

　　租賃企業(yè)經(jīng)營挑戰(zhàn)加大

　　黃卉介紹，租賃市場層面，今年租賃市場降溫，呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。一方面是市場活躍度下降，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年前11個月，全國重點40城租賃成交量較去年同比下降2.4%；另一方面是租金水平繼續(xù)下探，今年全國重點40城平均月租金同比下跌3.2%。出租難度增加，房源成交周期均呈現(xiàn)延長態(tài)勢，全國重點40城房源成交周期為58.7天，同比延長8.3天。

　　具體到租賃企業(yè)層面，企業(yè)經(jīng)營面臨的挑戰(zhàn)加大。由于租客收入預期不確定性增加，儲蓄意愿增強，租客的租金可支付能力降低。租賃需求減弱，租客的新增、換租需求減少。租賃機構(gòu)面臨較大的出租壓力，企業(yè)出租率呈現(xiàn)明顯下降，多數(shù)企業(yè)出租率下降了5-10個百分點；租賃企業(yè)收房速度下降，普遍放緩了拓展新增房源的速度，注重在單店盈利，逐步優(yōu)化簽約房源質(zhì)量。

　　具體來看，各個租賃企業(yè)在業(yè)務(wù)規(guī)模上仍舊處于高位。據(jù)統(tǒng)計，截至今年三季度末，貝殼租房業(yè)務(wù)簽約口徑在管房源量超過8.5萬間，環(huán)比增長100%。其中，分散式租賃業(yè)務(wù)“省心租”的在管規(guī)模突破5萬套，環(huán)比增長近70%，并已經(jīng)進入13個城市。

來源：貝殼研究院

編輯：jinbao