有消息指出，合景泰富計劃銷售位于廣州、北京、上海的寫字樓，這些項目位于一線城市的城市副中心或新興商務(wù)區(qū)，預(yù)計寫字樓大單銷售的貨值約為100億元。合景泰富方面對此回應(yīng)稱，今年將有序在市場上推售寫字樓項目。
合景泰富方面表示，今年年初其組建了大客戶銷售團(tuán)隊拓展大客戶資源以促進(jìn)整售式大單項目，未來將會積極推進(jìn)整棟寫字樓銷售落地，此舉預(yù)計將帶來穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金收入。
實際上，合景泰富過往一直采取住宅和投資型物業(yè)開發(fā)的“雙輪驅(qū)動”模式，在投資性物業(yè)方面也一直保持銷售+自持動態(tài)平衡，這既能保有合景泰富在一線和新一線城市的布局，也能保持每年投資型物業(yè)的變現(xiàn)能力，以達(dá)到優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)形成良好財務(wù)循環(huán)的目的。
自持、銷售“雙輪驅(qū)動”
合景泰富在持有型物業(yè)領(lǐng)域深耕已久，在北京、上海和廣州等多座一二線城市擁有多年的寫字樓開發(fā)經(jīng)驗，旗下?lián)碛卸嘧准墝懽謽牵@是其沉淀下來的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
實際上，合景泰富并非近期才有寫字樓的銷售計劃。在寫字樓開發(fā)運(yùn)營方面，合景泰富一直采取開發(fā)與銷售雙輪驅(qū)動的模式，交易與銷售常年活躍。
由于合景泰富擁有良好的寫字樓運(yùn)營水平，且其旗下寫字樓多數(shù)位于一二線核心城市CBD、核心商務(wù)區(qū)域，因而也頗受潛在買家的歡迎，近年來不斷有大宗銷售進(jìn)賬，也為其貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
公開資料顯示，自2017年起，合景泰富持續(xù)對旗下的物業(yè)組合進(jìn)行了優(yōu)化配置，將較具競爭優(yōu)勢的寫字樓項目進(jìn)行部分出售，如上海環(huán)球都會廣場、上海嘉譽(yù)灣、上海環(huán)球都會廣場、廣州科盛廣場、北京通州合景國際金融廣場。
這些寫字樓項目來源于合景泰富已進(jìn)入城市的綜合體項目或早期項目，總價值超過80億元。通過優(yōu)化配置，合景泰富補(bǔ)充了一部分可售資源，此外由于這些項目持有時間較長，拿地成本低，出售部分這類資產(chǎn)也有利于維持合景泰富的利潤率水平。
事實上，此前合景泰富管理層已經(jīng)公布過今年的寫字樓置換計劃。根據(jù)此前合景泰富披露的信息，其目前計劃把廣州非核心區(qū)域的寫字樓出售，置換成2021年年 7 月拿到的珠江新城商業(yè)項目；此外，另有上海后灘的寫字樓及北京通州約 17 億元貨值的寫字樓目前亦有買家洽談。
雖然陸續(xù)有大宗銷售出現(xiàn)，但合景泰富也仍選擇自持多數(shù)優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)。在合景泰富對寫字樓資產(chǎn)的不斷盤整下，其投資性物業(yè)也持續(xù)錄得穩(wěn)定的收入。
年報數(shù)據(jù)顯示，2021年，合景泰富在核心一、二線城市累計已開業(yè)45個投資性物業(yè)，其中商場10個，寫字樓10個，酒店25個。2021年，合景泰富全年租金收入為19億元，同比增長31%，其中，酒店增長47%，商場增長27%，寫字樓增長17%。
由此觀之，由于合景泰富在寫字樓領(lǐng)域資產(chǎn)質(zhì)量良好，因此“銷售+自持”的雙輪驅(qū)動模式既能夠讓合景泰富保有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)收取租金獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流，也能夠通過快速變現(xiàn)的方式提升利潤水平優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，從而達(dá)到增厚財務(wù)安全墊的目的。
持有型物業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)
合景泰富深知持有型物業(yè)的重要性，在這方面也一直有清晰的規(guī)劃。
合景泰富管理層此前曾透露，合景泰富每年都會拿出銷售回款7%來建設(shè)持有型物業(yè)，而每年陸續(xù)都會積累一些，通常在收租的同時，如果市場上有客戶出價很好的話，就會賣掉。
從2021年的發(fā)展情況來看，也是如此。
年報顯示，2021年合景泰富共有10座商場開業(yè)，分別位于北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山6座一、二線核心城市。2021年內(nèi)，商場客流量同比增幅達(dá)到45%，零售額同比增長51%；其中，成都摩方開業(yè)一周年，出租率即超96%。
根據(jù)合景泰富的計劃，2022年還將有幾座新的商場陸續(xù)開業(yè)，包括重慶悠方、廣州知識城悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地等。
在寫字樓領(lǐng)域，合景泰富的布局也相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，其在廣州、上海、成都、蘇州、南寧等在內(nèi)的一二線城市核心商務(wù)區(qū)有多座優(yōu)質(zhì)的寫字樓項目，也已經(jīng)形成了IFP（合景國際金融廣場）、IMP（環(huán)球都會廣場）、ICP（環(huán)匯商業(yè)廣場）三大高端寫字樓品牌，目前已開業(yè)運(yùn)營的共有10座。
2022年，合景泰富寫字樓整體出租率為88%，其中北京通州的合景國際金融廣場榮獲由GBE辦公建筑大獎頒發(fā)的“最佳建筑設(shè)計辦公建筑獎”及美國MUSE DESIGN AWARDS金獎。
酒店方面，合景泰富旗下已開業(yè)25個酒店，木蓮莊酒店集團(tuán)旗下的酒店項目遍及廣州、上海、深圳、成都、重慶、蘇州、杭州、西安等核心城市。
這些優(yōu)質(zhì)的持有型物業(yè)不僅能夠為合景泰富提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也能夠在必要的時候成為變現(xiàn)的利器。隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的發(fā)展篇章，合景泰富也將憑借“銷售+自持”的方式穿越周期。
來源：合景泰富官網(wǎng)
編輯：jinbao
