01 行業(yè)與政策
北京辦公樓市場強(qiáng)勢回歸
2022年12月26日高力國際舉辦“篤行致遠(yuǎn) 重新啟程——高力國際華北第四季度發(fā)布會”，對2022年四季度華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的各業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)進(jìn)行回顧，并對2023年做出展望。在2022年第四季度，市場終于等來了“優(yōu)化疫情防控，放開經(jīng)濟(jì)活動”的政策暖意。年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)明確了2023年的重點(diǎn)工作部署，全力拼經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為總基調(diào)，突出了穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作的重要性，核心目的就是要推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)，大力提振市場信心。在產(chǎn)業(yè)政策方面，不僅深處困局的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了救命的“三支箭”，互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)也在此次會議被給予了厚望，期待未來平臺企業(yè)向高精尖技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域發(fā)展，能夠引領(lǐng)中國發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)，在國際舞臺發(fā)揮更大的作用。高力國際華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明表示，宏觀政策暖風(fēng)已經(jīng)吹起，下一階段就是將細(xì)分政策落實(shí)到位，做好市場預(yù)期管理，進(jìn)一步恢復(fù)市場信心，而這也是重啟辦公樓市場需求的關(guān)鍵所在。2022年北京辦公樓市場分化嚴(yán)重，甲級寫字樓市場需求如期恢復(fù)。
房企再融資緊鑼密鼓 加快風(fēng)險(xiǎn)出清重塑行業(yè)競爭格局
“第三支箭”射出已近一個月，在A股和港股市場中，涉房企業(yè)頻發(fā)再融資計(jì)劃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自11月28日證監(jiān)會恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資以來，截至12月25日，已有32家涉房上市企業(yè)籌劃股權(quán)再融資，其中8家H股房企配股融資，24家A股涉房企業(yè)發(fā)布非公開發(fā)行股票融資公告。
02 城市與市場
東莞樓市限購政策全面放開
為切實(shí)貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：自本通知印發(fā)之日起，我市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。我市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。。
南京5批次集中供地收金49.03億元
近日，南京今年第五批集中供地收官，這也意味著南京基本完成了2022年的供地計(jì)劃。從成交結(jié)果來看，此次出讓的15宗地塊中，有14宗地塊底價成交，1宗地塊流拍，最終收金49.03億元，所有成交地塊均由當(dāng)?shù)胤科笳�。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，在此之前，南京已完成四個批次集中供地，綜合南京已完成的五批次涉宅用地集中出讓，今年以來南京共成交104幅宅地，總成交金額達(dá)到1307.9億元。
03 投資與交易
華夏幸福9.99億轉(zhuǎn)讓固安四項(xiàng)資產(chǎn)
12月26日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于下屬公司出售資產(chǎn)的公告。據(jù)了解，華夏幸福下屬三家全資子公司固安幸�；鶚I(yè)資產(chǎn)管理有限公司、華夏幸福（固安）產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、廊坊幸�；鶚I(yè)教育投資有限公司擬分別與固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓方擬以總價款9.99億元將其各自名下所屬四項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予乙方，本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款將專項(xiàng)用于固安保交房相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出、稅金繳納以及雙方共同同意的其他用途。
04 公司與項(xiàng)目
北辰實(shí)業(yè)減持北京辰軒置業(yè)股份至34%
12月26日，企查查信息顯示，北辰實(shí)業(yè)在北京辰軒置業(yè)有限公司的股份比例從50%下降為34%，不再是該企業(yè)的大股東，變?yōu)樵撈髽I(yè)的二股東。目前北京辰軒置業(yè)的大股東變?yōu)楸本┙üさ禺a(chǎn)有限責(zé)任公司，持股比例為36%，北京龍湖中佰置業(yè)有限公司的持股比例則為30%。
綠地控股第一大股東格林蘭減持1.05%股份
12月26日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司披露關(guān)于股東權(quán)益變動的提示性公告。據(jù)了解，綠地控股收到第一大股東上海格林蘭投資企業(yè)（有限合伙）通知，其于2022年5月20日、2022年12月7日至2022年12月23日期間通過上海證券交易所大宗交易系統(tǒng)累計(jì)減持了1.05%的股份。
碧桂園完成發(fā)行10億元中期票據(jù)
12月26日，碧桂園地產(chǎn)完成了2022年第二期中期票據(jù)的發(fā)行工作。該票據(jù)發(fā)行金額為10億元，期限3年，票面利率4.3%，主承銷商為中國郵政儲蓄銀行、中國銀行，由中債增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。據(jù)了解，這是碧桂園繼獲增信擔(dān)保成功發(fā)行首期15億元中期票據(jù)、通過央地合作增信模式成功發(fā)行10億元公司債后，年內(nèi)再次成功落地的公開市場發(fā)行。
05 房企與業(yè)績
潤華生活服務(wù)通過港交所聆訊
近日，據(jù)港交所，潤華生活服務(wù)集團(tuán)控股有限公司通過港交所聆訊。其早前于2021年6月29日、2022年3月10日、2022年9月14日先后三次遞表。據(jù)了解，招股書顯示，潤華生活服務(wù)是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)重心主要集中在山東省。其主要提供的服務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)工程及園林建設(shè)服務(wù)、物業(yè)投資及其他服務(wù)。2019年至2022年上半年，潤華生活服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收益3.97億元、4.86億元、6.01億元、3.21億元；期內(nèi)溢利分別為2710.8萬元、4869.2萬元、4445.1萬元、2018.0萬元。
建發(fā)股份擬發(fā)行規(guī)模不超過150億元可續(xù)期公司債
12月26日，廈門建發(fā)股份有限公司發(fā)布公開發(fā)行可續(xù)期公司債券預(yù)案，規(guī)模不超過人民幣150億元。建發(fā)股份提請股東大會授權(quán)董事會在上述范圍內(nèi)根據(jù)公司資金需求情況和發(fā)行時市場情況確定具體發(fā)行規(guī)模。本次發(fā)行的可續(xù)期公司債券在獲準(zhǔn)發(fā)行后，可以一次發(fā)行或分期發(fā)行。募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于補(bǔ)充流動資金、償還有息債務(wù)及適用的法律、法規(guī)允許的其他用途。
嘉實(shí)京東倉儲物流REIT獲通過
12月26日，據(jù)上交所公示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——嘉實(shí)京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（嘉實(shí)京東倉儲物流REIT）狀態(tài)更新為“通過”，成為我國首單民企倉儲物流公募REIT。據(jù)悉，其發(fā)起人（原始權(quán)益人）為北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司，管理人為嘉實(shí)基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為嘉實(shí)京東倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為嘉實(shí)資本管理有限公司。
