世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告指出，得益于快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體日益凸顯的重要地位，中國(guó)已逐漸成為全球房地產(chǎn)投資者在亞洲的主要投資目標(biāo)。

　　其中，一線城市仍是投資熱點(diǎn)，其突出表現(xiàn)主要得益于其寫字樓市場(chǎng)相對(duì)較低的風(fēng)險(xiǎn)和比較穩(wěn)定的預(yù)期投資回報(bào)，以及良好的市場(chǎng)基本面。然而大多數(shù)一線城市面臨的主要挑戰(zhàn)是投資回報(bào)率偏低。

　　該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市寫字樓市場(chǎng)的凈回報(bào)率目前只在4%至5%之間。

　　不過(guò)，北京在MarketScore模型中排名第一，北京市場(chǎng)基本面良好，在歷史租金增長(zhǎng)水平、空置率及未來(lái)新增供應(yīng)等主要指標(biāo)項(xiàng)上表現(xiàn)極為突出。作為中國(guó)的政治中心以及大部分行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的所在地，大多數(shù)國(guó)有企業(yè)和部分跨國(guó)公司仍將選擇北京作為其在中國(guó)或者華北地區(qū)的總部。

　　但上述機(jī)構(gòu)也指出，北京寫字樓市場(chǎng)過(guò)去幾年租金飛漲的局面也引起了外界對(duì)其市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的擔(dān)憂。而未來(lái)北京寫字樓市場(chǎng)需求平穩(wěn)但供應(yīng)緊張的局面在未來(lái)兩年內(nèi)將不會(huì)有根本性的改變。

　　另外，上海寫字樓市場(chǎng)排名第二，但上海在投資風(fēng)險(xiǎn)方面綜合得分最高，其市場(chǎng)流動(dòng)性和年均凈吸納量等指標(biāo)項(xiàng)上的突出表現(xiàn)。而上海浦東成立的全國(guó)首個(gè)自由貿(mào)易區(qū)，無(wú)疑也會(huì)吸引更多跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)落戶上海。

　　不過(guò)，上海寫字樓市場(chǎng)的主要挑戰(zhàn)來(lái)自于未來(lái)兩年內(nèi)旺盛的新增供應(yīng)，同時(shí)上海寫字樓市場(chǎng)4%到5%的投資回報(bào)率較其它國(guó)際大都市也相對(duì)偏低。

　　此外，武漢寫字樓市場(chǎng)則位列第三，過(guò)去十年的租金年復(fù)合增長(zhǎng)率高居15個(gè)城市之首。未來(lái)幾年的供給高峰將使武漢市場(chǎng)寫字樓租金增長(zhǎng)放緩，但這些甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)對(duì)提高武漢寫字樓市場(chǎng)的整體品質(zhì)有著積極長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

　　整體而言，由于二線城市寫字樓市場(chǎng)空置率偏高、供應(yīng)充沛，市場(chǎng)需求的成長(zhǎng)與供應(yīng)明顯脫節(jié)，因而二線城市的評(píng)分落后于一線城市。

　　“但投資者不應(yīng)該完全放棄這些市場(chǎng)。相反，由于二線城市市場(chǎng)起點(diǎn)較低，其增長(zhǎng)前景更加廣闊，并可能為投資者帶來(lái)更好的投資收益。” 世邦魏理仕認(rèn)為，武漢以外，重慶和天津也值得關(guān)注。

來(lái)源：世邦魏理仕

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