趙阿姨是本次吉辦托管的委托人，趙阿姨多年前在深圳做服裝生意，因投資買下1919㎡的商辦物業(yè)資產(chǎn)，項目位于中深花園大廈。去年趙阿姨退休后，她一家人從深圳搬遷到澳門定居。搬遷之前商辦物業(yè)資產(chǎn)相對穩(wěn)定，每月只需催收租金，以及讓周邊中介行的經(jīng)紀人幫忙出租。

　　然而，沒想到自從趙阿姨到澳門定居以后，有幾家做培訓教育行業(yè)的租客受雙減影響而退租，其他不少租戶也因經(jīng)營不善而倒閉退租，空置出來的項目卻遲遲租不掉，空置了大半年都無人問津......一時之間空出那么多項目，趙阿姨遠在澳門，可心卻在深圳。畢竟項目只要空置一天，就得虧一天的物業(yè)管理費以及其他空置成本。又因受疫情影響出行不便，趙阿姨心急如焚卻束手無策。

　　坐立不安的趙阿姨向業(yè)主朋友求助，通過業(yè)主朋友推薦找到了一家專業(yè)的寫字樓托管機構(gòu)——吉辦托管，可以幫助她多渠道放盤，快速出租，甄別租客，快速引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提供后期運營管理，提高租客滿意度，實現(xiàn)租客穩(wěn)定，收益穩(wěn)定，讓他省心省力，于是趙阿姨找到吉辦托管，迅速達成合作。

　　一、托管項目

　　托管項目：中深花園大廈

　　項目類型：寫字樓

　　托管面積：1919㎡

　　竣工時間：1995年

　　項目位置：深圳市福田區(qū)彩田路與福華三路交匯處

　　使用率：70%

　　中深花園大廈位于深圳市彩田路與福華三路交匯處，它的交通十分便利，距離崗廈地鐵站不到100米，步行只需2分鐘就可到達地鐵站。周邊配套設(shè)施齊全，員工就餐，休閑娛樂都非常方便。入駐企業(yè)有招商證券、云軒電子科技、農(nóng)業(yè)銀行、大新集團等。

　　二、與吉辦托管相遇后

　　1）項目市場分析報告，找準租客更簡單

　　吉辦托管收到委托后，吉辦團隊為項目進行市場調(diào)研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內(nèi)容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優(yōu)、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。

　　將所有內(nèi)容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業(yè)主更清晰的了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據(jù)項目實際情況對癥下藥，為項目去化打下厚實的基礎(chǔ)。

　　2）多渠道推盤，“去化”快人一步

　　在租賃方面通過線上+線下的推盤方式迅速盤活出租渠道，幫助項目業(yè)主迅速盤活出租渠道。在線上：吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進行推廣招租。

　　在線下：通過吉辦托管長期在業(yè)界贏得良好的口碑，結(jié)合下線200多家地產(chǎn)中介機構(gòu)，2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時轉(zhuǎn)發(fā)，通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式，為項目帶來強大的流量，實現(xiàn)短時間內(nèi)資源最大化，迅速盤活項目去化渠道，快速縮短資源差距，產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。

　　3）專屬運營服務(wù)，及時響應(yīng)及時解決  

　　在項目運營管理方面，但是憑借著吉辦托管一套成熟標準化的商辦運營管理服務(wù)體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后，項目的運營管理工作效率大幅度提升，打破業(yè)主因“無法返深又擔心租戶黏性差”的顧慮。

　　通過一套成熟的專業(yè)標準化的企業(yè)服務(wù)為租戶做到及時響應(yīng)，及時處理。并且，將項目內(nèi)的本月項目日常運營情況、租戶維修情況跟進情況、辦理憑證跟進情況、退換租情況、租戶各項風險預(yù)警提示等信息，每月以“運營月報”的形式反饋給業(yè)主，業(yè)主哪怕在異地，也能足不出戶就對項目以及租戶的情況一目了然。

三、托管模式

　　項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無需經(jīng)過第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風險，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。

　　并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機構(gòu)，對于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。