趙阿姨是本次吉辦托管的委托人，趙阿姨多年前在深圳做服裝生意，因投資買下1919㎡的商辦物業(yè)資產(chǎn)，項(xiàng)目位于中深花園大廈。去年趙阿姨退休后，她一家人從深圳搬遷到澳門定居。搬遷之前商辦物業(yè)資產(chǎn)相對穩(wěn)定，每月只需催收租金，以及讓周邊中介行的經(jīng)紀(jì)人幫忙出租。
然而，沒想到自從趙阿姨到澳門定居以后，有幾家做培訓(xùn)教育行業(yè)的租客受雙減影響而退租，其他不少租戶也因經(jīng)營不善而倒閉退租，空置出來的項(xiàng)目卻遲遲租不掉，空置了大半年都無人問津......一時(shí)之間空出那么多項(xiàng)目，趙阿姨遠(yuǎn)在澳門，可心卻在深圳。畢竟項(xiàng)目只要空置一天，就得虧一天的物業(yè)管理費(fèi)以及其他空置成本。又因受疫情影響出行不便，趙阿姨心急如焚卻束手無策。
坐立不安的趙阿姨向業(yè)主朋友求助，通過業(yè)主朋友推薦找到了一家專業(yè)的寫字樓托管機(jī)構(gòu)——吉辦托管，可以幫助她多渠道放盤，快速出租，甄別租客，快速引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提供后期運(yùn)營管理，提高租客滿意度，實(shí)現(xiàn)租客穩(wěn)定，收益穩(wěn)定，讓他省心省力，于是趙阿姨找到吉辦托管，迅速達(dá)成合作。
一、托管項(xiàng)目
托管項(xiàng)目：中深花園大廈
項(xiàng)目類型：寫字樓
托管面積：1919㎡
竣工時(shí)間：1995年
項(xiàng)目位置：深圳市福田區(qū)彩田路與福華三路交匯處
使用率：70%
中深花園大廈位于深圳市彩田路與福華三路交匯處，它的交通十分便利，距離崗廈地鐵站不到100米，步行只需2分鐘就可到達(dá)地鐵站。周邊配套設(shè)施齊全，員工就餐，休閑娛樂都非常方便。入駐企業(yè)有招商證券、云軒電子科技、農(nóng)業(yè)銀行、大新集團(tuán)等。
二、與吉辦托管相遇后
1）項(xiàng)目市場分析報(bào)告，找準(zhǔn)租客更簡單
吉辦托管收到委托后，吉辦團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研、實(shí)地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準(zhǔn)、高效地對項(xiàng)目進(jìn)行市場分析，內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競爭力、市場價(jià)格、市場定位、以及項(xiàng)目自身競爭優(yōu)、劣勢分析、市場定價(jià)分析、租戶群體畫像”等。
將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場分析報(bào)告》當(dāng)中，為長期脫離市場的寫字樓業(yè)主更清晰的了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶群體的需求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對癥下藥，為項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。
2）多渠道推盤，“去化”快人一步
在租賃方面通過線上+線下的推盤方式迅速盤活出租渠道，幫助項(xiàng)目業(yè)主迅速盤活出租渠道。在線上：吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進(jìn)行推廣招租。
在線下：通過吉辦托管長期在業(yè)界贏得良好的口碑，結(jié)合下線200多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)，通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式，為項(xiàng)目帶來強(qiáng)大的流量，實(shí)現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)資源最大化，迅速盤活項(xiàng)目去化渠道，快速縮短資源差距，產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。
3）專屬運(yùn)營服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)及時(shí)解決
在項(xiàng)目運(yùn)營管理方面，但是憑借著吉辦托管一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營管理服務(wù)體系，吉辦托管為項(xiàng)目配置了一對一的專屬運(yùn)營專員后，項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作效率大幅度提升，打破業(yè)主因“無法返深又擔(dān)心租戶黏性差”的顧慮。
通過一套成熟的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)為租戶做到及時(shí)響應(yīng)，及時(shí)處理。并且，將項(xiàng)目內(nèi)的本月項(xiàng)目日常運(yùn)營情況、租戶維修情況跟進(jìn)情況、辦理憑證跟進(jìn)情況、退換租情況、租戶各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示等信息，每月以“運(yùn)營月報(bào)”的形式反饋給業(yè)主，業(yè)主哪怕在異地，也能足不出戶就對項(xiàng)目以及租戶的情況一目了然。
三、托管模式
項(xiàng)目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無需經(jīng)過第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。
并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。
