盡管“618”尚未正式啟幕,但各大直播間里的房企早已為這場(chǎng)狂歡拉響序曲。明星帶貨、限時(shí)秒殺等各類(lèi)花式玩法依舊層出不窮,而除各項(xiàng)打折促銷(xiāo)等激勵(lì)手段外,世茂帶著全新“業(yè)主陪伴計(jì)劃”進(jìn)場(chǎng),又為自身加碼了一個(gè)獨(dú)特的亮點(diǎn)。
不久前的6月9日,世茂官宣其全新用戶品牌“世茂業(yè)主陪伴計(jì)劃”,圍繞五個(gè)不同維度,整合集團(tuán)內(nèi)、外部?jī)?yōu)質(zhì)資源,意圖為業(yè)主提供持續(xù)豐富的美好生活場(chǎng)景。
伴隨融資、土地成本的上升,房地產(chǎn)行業(yè)步入產(chǎn)品力時(shí)代,而伴隨居民消費(fèi)升級(jí),住宅產(chǎn)品的比拼又早已由硬件設(shè)施往軟性服務(wù)方向延伸。購(gòu)房者向往的美好生活也遠(yuǎn)不止于更舒適的戶型結(jié)構(gòu)或更優(yōu)越的園林景觀,而向情感、文化等需求層面傾斜。
需求前置,滿足超預(yù)期體驗(yàn)
2020年年報(bào)顯示,截至去年年底,世茂集團(tuán)已服務(wù)約320萬(wàn)名用戶,布局100多座核心城市,其中一、二線城市貨值占比達(dá)到72%。常年深耕都市群與服務(wù)高端業(yè)主的履歷,令其深諳購(gòu)房者的消費(fèi)理念變化與人居前沿趨勢(shì)。
在其多年的實(shí)踐調(diào)研中,世茂發(fā)現(xiàn)時(shí)下僅靠滿足購(gòu)房者基本需求已很難打動(dòng)人心,而只有在每個(gè)細(xì)節(jié)都超出購(gòu)房者預(yù)期,并能讓他們感到開(kāi)心的狀態(tài)下,品牌才會(huì)在客戶的心里留下美好印象。
而在產(chǎn)品端,僅滿足實(shí)用價(jià)值的產(chǎn)品也不再足以說(shuō)服消費(fèi)者買(mǎi)單。相比之下,消費(fèi)者更注重社會(huì)價(jià)值與自我價(jià)值的體現(xiàn)。尤其對(duì)于90后、95后消費(fèi)者來(lái)說(shuō),儀式感幾乎成為一單消費(fèi)中不可或缺的體驗(yàn)。
由此對(duì)應(yīng)到居住產(chǎn)品上,一座房子的使命也絕不止于為家庭成員提供安全舒適的居住空間,而更應(yīng)參與一個(gè)家庭的成長(zhǎng),成為客戶美好生活的守護(hù)者。
那么如何讓看似“一成不變”的住宅滿足“變化多端”的屬性?世茂選擇的是把客戶需求前置,延長(zhǎng)服務(wù)鏈路,并借助自身的資源賦能。
經(jīng)過(guò)多年對(duì)人居和產(chǎn)品的深耕實(shí)踐,世茂目前已完成覆蓋全生命周期的產(chǎn)品線,并在售后服務(wù)環(huán)節(jié)針對(duì)用戶的多元生活場(chǎng)景不斷完善布局。時(shí)至今日,其最新推出的“世茂業(yè)主陪伴計(jì)劃”,又將在各個(gè)細(xì)節(jié)繼續(xù)強(qiáng)化業(yè)主體驗(yàn),打造全齡段社區(qū)業(yè)主的情感陪伴,并形成了一套由物理空間延伸到精神空間的系統(tǒng)性陪伴計(jì)劃。。
五把鑰匙 解鎖業(yè)主“向往的生活”
一般而言,買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系在商品交付的那一刻已經(jīng)基本終結(jié)。但在世茂描繪的業(yè)主關(guān)系里,雙方的連結(jié)將一直延續(xù)到交付后日復(fù)一日的陪伴中。
圍繞新時(shí)期業(yè)主對(duì)文化、自然、家庭、科技、社交幾個(gè)方面的需求,世茂打造了“人文、健康、遠(yuǎn)見(jiàn)、智能、友鄰”五把鑰匙,解鎖業(yè)主內(nèi)在深層次需求。而這五把鑰匙,將多重組合、最終落地為“陪伴”,開(kāi)啟業(yè)主向往的美好生活。
在情景陪伴中,世茂的龍胤系、天譽(yù)系、國(guó)風(fēng)系、璀璨系、云系、雅系等產(chǎn)品線,可以打造滿足全生命周期的居住場(chǎng)景。從適宜全齡段運(yùn)動(dòng)的多維立體園林,到移步換景的歸家動(dòng)線,再到切入人體工學(xué)、擊中生活痛點(diǎn)的室內(nèi)空間,這些設(shè)計(jì)讓業(yè)主在每一個(gè)生活場(chǎng)景中都能感受到深度關(guān)懷。
在長(zhǎng)情陪伴中,世茂將標(biāo)準(zhǔn)交付流程體系貫穿交付前、中、后全階段,在確保交付過(guò)程安全、流暢前提下,進(jìn)一步挖掘業(yè)主社交需求,建立社群生態(tài)。據(jù)了解,在簽約當(dāng)日,世茂業(yè)主線上社群就會(huì)建立,到目前,全國(guó)類(lèi)似的業(yè)主社群已經(jīng)有1000多個(gè),凝聚了一大批涵蓋書(shū)法、攝影、健身等不同愛(ài)好的世茂業(yè)主。
在文化陪伴中,針對(duì)小業(yè)主的教育審美和社會(huì)實(shí)踐需求,世茂持續(xù)打造多元教育生態(tài)圈。2016年啟動(dòng)的“光合教育”,目前教研費(fèi)用投入已超2000萬(wàn)元,惠及超30萬(wàn)家庭,并落地三峽科考營(yíng)、非遺課堂等活動(dòng);進(jìn)入2021年以來(lái),又正聯(lián)動(dòng)多城屬地博物館開(kāi)啟“博物館奇妙夜”尋寶之旅。
當(dāng)然,細(xì)致長(zhǎng)效的陪伴計(jì)劃還需豐富多元的資源支撐。依靠“大飛機(jī)戰(zhàn)略”,世茂得以充分發(fā)揮自身在酒店、商業(yè)、娛樂(lè)、服務(wù)、文化等板塊的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì),高效整合文化時(shí)尚、名人、跨界品牌等豐富資源,以跨界歡樂(lè)時(shí)光、高定藝術(shù)鑒賞、生活美學(xué)體驗(yàn)、點(diǎn)亮心中夢(mèng)想四大主題,豐富陪伴資源矩陣。
過(guò)去,這四項(xiàng)主題已分別面向世茂業(yè)主落地多場(chǎng)活動(dòng),近幾年連續(xù)聯(lián)手如德云社、開(kāi)心麻花演出、米蘭時(shí)裝秀、非遺手作體驗(yàn)、知名IP跨界等,一系列高端稀缺資源加持,讓業(yè)主享受到專(zhuān)屬福利,同時(shí)也形成世茂陪伴計(jì)劃的第四類(lèi)——復(fù)合陪伴。
五重需求、五把鑰匙,一項(xiàng)計(jì)劃、多重陪伴,在全新推出的“業(yè)主陪伴計(jì)劃”下,世茂業(yè)主將得到細(xì)致長(zhǎng)效的情感陪伴,世茂也將憑借這項(xiàng)計(jì)劃建立起自身的私域流量池。
增強(qiáng)用戶粘性 建立“品牌信仰”
在消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)下,購(gòu)房者對(duì)美好生活的向往正升級(jí),業(yè)主對(duì)住宅產(chǎn)品的品質(zhì)服務(wù)也提出了更高要求。而基于這項(xiàng)產(chǎn)品大體量、低頻次的消費(fèi)屬性,用戶體驗(yàn)與品牌口碑已成為購(gòu)房者做出決策時(shí)的重要參照坐標(biāo)。
此外,加之“三道紅線”、供地“兩集中”等多項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái),融資、土地成本上升又正壓縮房企的利潤(rùn)空間。這一環(huán)境下,向項(xiàng)目交付中后段挖掘潛力成為房企保持穩(wěn)健成長(zhǎng)的新路徑。
因此,品牌、服務(wù)等軟實(shí)力成為房企穿越周期的重要抓手。
從單個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃來(lái)看,“世茂業(yè)主陪伴計(jì)劃”對(duì)項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)、中期建設(shè)以及交付后的服務(wù)、運(yùn)營(yíng)都提出了更多挑戰(zhàn),甚至增加了更多成本,但由此產(chǎn)生的人居體驗(yàn)以及陪伴價(jià)值卻成為世茂品牌難被取代的護(hù)城河,并有望建立起購(gòu)房者心中的“品牌信仰”。
粉絲經(jīng)濟(jì)的火熱證明理念認(rèn)同與忠誠(chéng)度才是新時(shí)代的核心邏輯,正如“品牌忠誠(chéng)度”被一眾快消品牌奉為圭臬,一經(jīng)入住、難以退換的住宅產(chǎn)品則更應(yīng)注重依靠品牌的力量凝聚客戶。世茂立足人居關(guān)系構(gòu)建品牌價(jià)值,或?yàn)楫?dāng)下一眾需要調(diào)整發(fā)展方向和品牌定位的房企提供了又一套發(fā)展邏輯。
