6月23日-24日，2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店啟幕，以"開拓新渠道開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，聚焦新冠肺炎疫情之后的商業(yè)地產(chǎn)新形勢和新變化，持續(xù)推動商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)健復蘇，打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后，中國商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場端實現(xiàn)了快速恢復，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)端也積極調(diào)整戰(zhàn)略，以運營、輕資產(chǎn)和智慧科技賦能行業(yè)發(fā)展，以全新的商業(yè)模式滿足消費內(nèi)循環(huán)趨勢，從而進入高質(zhì)量發(fā)展的"新賽道"。高質(zhì)量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變。

　　第一，從開發(fā)向運營的轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)存量時代，行業(yè)從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向運營驅(qū)動，運營能力成為核心價值之一。商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)摒棄簡單的收租模式，轉(zhuǎn)向重度運營，向管理要效益，以資產(chǎn)運營促價值提升，為商業(yè)地產(chǎn)使用者（終端企業(yè)用戶）提供更專業(yè)、更多元的管理服務(wù)。

　　第二，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。隨著行業(yè)利潤率和杠桿率的長期下降，"重資產(chǎn)"不再是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的最佳選擇，而風險小、回報率高、專業(yè)化程度高的"輕資產(chǎn)"模式大行其道。在較強的綜合經(jīng)營能力加持下，商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)開始用自有品牌輕資產(chǎn)模式占領(lǐng)市場，在減少風險的同時加快其營運規(guī)模的增長。

　　第三，從智能向數(shù)字化的轉(zhuǎn)變。數(shù)字經(jīng)濟和新基建政策推動商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。 隨著大數(shù)據(jù)應(yīng)用的快速發(fā)展，以人為本的數(shù)據(jù)化的互聯(lián)互通，賦能商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施、空間、運營服務(wù)等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗感的消費和辦公空間環(huán)境。

　　在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的背景下，2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場活躍度明顯上升，進入加速復蘇的階段。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增加8.2%，辦公樓銷售面積增加10.5%；兩者的開發(fā)投資額較去年同期也均有超過6%的漲幅。

　　開發(fā)投資與銷售端的數(shù)據(jù)增長，凸顯了后疫情時代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)良好的恢復態(tài)勢。然而不可忽視的是，截至5月末，全國商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓待售面積雖較去年同期減少3%和3.9%，但仍保持著高位水平。其中，商業(yè)營業(yè)用房待售面積為12733萬平方米，辦公樓待售面積為3674萬平方米，未來幾年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨著較大的去化壓力。

　　劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)長期向好的同時，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。在整體市場供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖需要一個平臺一個活動作為引擎來持續(xù)推動。

　　2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會以市場為導向，不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，為市場各方提供項目展示、交易對接的絕佳機會；同時凸顯品牌效應(yīng)，有力的促成了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、渠道商和選址企業(yè)之間的合作與交易，得到了全國商業(yè)地產(chǎn)100強企業(yè)和項目的廣泛參與和鼎力支持。

　　高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長時期我國經(jīng)濟社會發(fā)展的主題，商業(yè)地產(chǎn)作為消費、辦公以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體，同樣面臨著高質(zhì)量發(fā)展的要求。

　　2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會期間，舉辦了豐富多彩的同期活動，邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學者、地產(chǎn)精英、投資機構(gòu)等齊聚一堂，打造一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會，通過展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，尋找商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新力量，探索商業(yè)地產(chǎn)多業(yè)態(tài)發(fā)展新路徑，持續(xù)推動中國商業(yè)地產(chǎn)長期主義發(fā)展。

　　論壇圍繞“商業(yè)地產(chǎn)長期主義”和“商業(yè)地產(chǎn)空間智能化”等行業(yè)熱點話題，通過主題演講和報告發(fā)布形式，大咖嘉賓展開觀點碰撞與現(xiàn)場討論，暢談商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高質(zhì)量發(fā)展路徑。論壇現(xiàn)場還將發(fā)布《中國商業(yè)地產(chǎn)標準100強研究報告》及行業(yè)榜單，這項由房訊指數(shù)研究院主辦的測評工作，已連續(xù)開展3年，測評成果已成為評判商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要參考標準。

　　來源：中國商報

編輯：wangdc