2021年6月23日-24日，2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）在北京富力萬麗酒店盛勢啟幕，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，聚焦疫情之后的商業(yè)地產新形勢和新變化，持續(xù)推動商業(yè)地產市場穩(wěn)健復蘇，打造領先的商業(yè)地產選址解決方案和商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會。
2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會持續(xù)兩天時間，參展面積超3000平方米，吸引了70家全國商業(yè)地產百強企業(yè)和項目亮相參展，邀約了1000家投資機構和代理機構、1000 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會參觀，舉辦了18場論壇及推介活動、兩場重磅揭牌授牌儀式，一場上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會。同時，由房訊指數(shù)研究院首次隆重發(fā)布《中國商業(yè)地產100強研究報告》，為后疫情時代商業(yè)地產的持續(xù)復蘇注入動能和強大信心。
2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司協(xié)辦，同時得到了大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產業(yè)管理中心、遠洋不動產平臺、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、富華置地、金隅·智造工場、金隅高新產業(yè)園、金地威新國際中心、遠洋國際中心二期、六工匯、天通科技園、東進國際中心、首創(chuàng)·新大都、新聞大廈、北京荷華明城、北京經開、北京東航中心、北京易亨電子集團有限責任公司、美的暖通與樓宇事業(yè)部等合作伙伴的支持。
全聯(lián)房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，在經歷了疫情的洗禮之后，中國商業(yè)地產不僅在市場端實現(xiàn)了快速恢復，商業(yè)地產企業(yè)端也積極調整戰(zhàn)略，以運營、輕資產和智慧科技賦能行業(yè)發(fā)展，以全新的商業(yè)模式滿足消費內循環(huán)趨勢，從而進入高質量發(fā)展的"新賽道"。高質量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產市場發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉變。
第一，從開發(fā)向運營的轉變。商業(yè)地產存量時代，行業(yè)從開發(fā)驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。商業(yè)地產頭部企業(yè)摒棄簡單的收租模式，轉向重度運營，向管理要效益，以資產運營促價值提升，為商業(yè)地產使用者（終端企業(yè)用戶）提供更專業(yè)、更多元的管理服務。
第二，從重資產向輕資產的轉變。隨著行業(yè)利潤率和杠桿率的長期下降，"重資產"不再是商業(yè)地產企業(yè)的最佳選擇，而風險小、回報率高、專業(yè)化程度高的"輕資產"模式大行其道。在較強的綜合經營能力加持下，商業(yè)地產頭部企業(yè)開始用自有品牌輕資產模式占領市場，在減少風險的同時加快其營運規(guī)模的增長。
第三，從智能向數(shù)字化的轉變。數(shù)字經濟和新基建政策推動商業(yè)地產的數(shù)字化轉型，互聯(lián)網和數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產發(fā)展模式。 隨著大數(shù)據應用的快速發(fā)展，以人為本的數(shù)據化的互聯(lián)互通，賦能商業(yè)地產設施、空間、運營服務等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗感的消費和辦公空間環(huán)境。
匯聚百強企業(yè)和項目 搭建平臺促市場復蘇
在構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的背景下，2021年中國商業(yè)地產市場活躍度明顯上升，進入加速復蘇的階段。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，1-5月，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增加8.2%，辦公樓銷售面積增加10.5%；兩者的開發(fā)投資額較去年同期也均有超過6%的漲幅。
開發(fā)投資與銷售端的數(shù)據增長，凸顯了后疫情時代商業(yè)地產行業(yè)良好的恢復態(tài)勢。然而不可忽視的是，截至5月末，全國商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓待售面積雖較去年同期減少3%和3.9%，但仍保持著高位水平。其中，商業(yè)營業(yè)用房待售面積為12733萬平方米，辦公樓待售面積為3674萬平方米，未來幾年內，商業(yè)地產行業(yè)仍然面臨著較大的去化壓力。
劉凱表示，商業(yè)地產長期向好的同時，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。在整體市場供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產市場的持續(xù)回暖需要一個平臺一個活動作為引擎來持續(xù)推動。
2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會以市場為導向，不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，為市場各方提供項目展示、交易對接的絕佳機會；同時凸顯品牌效應，有力的促成了商業(yè)地產開發(fā)商、渠道商和選址企業(yè)之間的合作與交易，得到了全國商業(yè)地產100強企業(yè)和項目的廣泛參與和鼎力支持。
北京國際財富中心、中糖大廈、匯京雙子座、E_ZIKOO智慧谷、大悅時代廣場、金地威新國際中心、六工匯、天通科技園、首創(chuàng)·新大都、遠洋·銳中心、金隅·智造工場、金隅高新產業(yè)園、荷華明城大廈、北京經開·壹中心、北京經開·壹廣場、東進國際中心等項目攜手2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會，進行了精彩的展示與推介，展現(xiàn)了行業(yè)品牌，展示了創(chuàng)新產品。
此外，首鋼特鋼園科技中心、遠洋國際中心二期、燕京總部基地、寶能慧谷、中海商務、北京富力中心、北辰寫字樓、首匯健康科技園、保利商辦、木棉匯集團、華樾中心、佑安國際大廈、易亨集團、北辰匯園大廈、前海人壽大廈、前海人壽金融中心、世東國際、美的、財富港、城建大廈、北京東航中心、新聞大廈、華騰大廈、貝殼研究院、世邦魏理仕、戴德梁行、法蘭克福展覽、凡拓、瑞宇地產、企小秘、中原地產、鏈商集團、遠行地產、京東聯(lián)行、中耀盛世、龍創(chuàng)基業(yè)等70家商業(yè)辦公、產業(yè)地產項目和代理機構以及產業(yè)鏈條、服務商匯聚一堂，代表了國內商業(yè)地產的主流和前沿，展現(xiàn)品牌資源與優(yōu)勢，為京津冀人民奉上一場商業(yè)地產的饕餮盛宴。
劉凱表示，2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條提供了品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。在本屆商展會上，70家參展企業(yè)項目樓盤貨值總額逾80億元，紛紛推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優(yōu)惠舉措，與參會的代理渠道、投資機構、選址企業(yè)展開直接有效的交流與溝通，為中國商業(yè)地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。
賦能行業(yè)高質量發(fā)展 品牌引領新長期主義
高質量發(fā)展是"十四五"乃至更長時期我國經濟社會發(fā)展的主題，商業(yè)地產作為消費、辦公以及產業(yè)轉型升級的重要載體，同樣面臨著高質量發(fā)展的要求。
劉凱表示，中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會已連續(xù)成功舉辦17屆，每年的主題都深刻契合行業(yè)年度發(fā)展形勢，今年的展覽會在疫情防控常態(tài)化背景下成功舉辦，更是具有重大的意義。一方面商業(yè)地產受疫情沖擊正處于恢復期，本屆商展會通過為業(yè)內提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質平臺，促進商業(yè)地產市場的加速復蘇和回暖；另一方面中國公募REITs的落地，開啟了中國商業(yè)地產的黃金十年，本屆商展會通過中國商業(yè)地產企業(yè)品牌建設研究，探索行業(yè)發(fā)展創(chuàng)新趨勢，探尋中國商業(yè)地產高質量發(fā)展的新路徑。
2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會期間，舉辦了豐富多彩的同期活動，邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學者、地產精英、投資機構等齊聚一堂，打造一個針對商業(yè)地產供應商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經營和運作等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性展覽會，通過展示商業(yè)地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產的全生命周期，尋找商業(yè)地產的創(chuàng)新力量，探索商業(yè)地產多業(yè)態(tài)發(fā)展新路徑，持續(xù)推動中國商業(yè)地產長期主義發(fā)展。
23日上午，首屆京津冀商業(yè)地產渠道聯(lián)盟大會在富力萬麗酒店同期舉辦，以 "商辦英雄帖, 掘金京津冀"為主題，加強了商業(yè)地產渠道代理機構之間以及渠道代理與開發(fā)商、運營商之間的聯(lián)系，促進企業(yè)間的合作，實現(xiàn)資源的交流與共享。京津冀商業(yè)地產渠道聯(lián)盟在大會上正式發(fā)起成立，由全聯(lián)房地產商會寫字樓分會牽頭，聯(lián)合京津冀渠道代理頭部企業(yè)，強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補，通過搭建平臺，擴大行業(yè)影響力，強化渠道代理在商業(yè)地產營銷中的地位，打通行業(yè)內部多方的溝通與緊密合作路徑,為行業(yè)的發(fā)展提質增效。
24日上午，第三屆中國商業(yè)地產行業(yè)品牌建設論壇召開，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，邀約行業(yè)領導、頂級專家、開發(fā)商高層以及商業(yè)地產一線操盤精英，從中國經濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程，一方面深入剖析商業(yè)地產市場現(xiàn)狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，助力行業(yè)發(fā)展邁向更高臺階；另一方面推動商業(yè)地產品牌建設，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新，記錄并見證中國商業(yè)地產健康向前的持續(xù)發(fā)展。
論壇圍繞"商業(yè)地產長期主義"和"商業(yè)地產空間智能化"等行業(yè)熱點話題，通過主題演講和報告發(fā)布形式，大咖嘉賓展開觀點碰撞與現(xiàn)場討論，暢談商業(yè)地產發(fā)展的高質量發(fā)展路徑。論壇現(xiàn)場還將發(fā)布《中國商業(yè)地產標準100強研究報告》及行業(yè)榜單，這項由房訊指數(shù)研究院主辦的測評工作，已連續(xù)開展3年，測評成果已成為評判商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要參考標準。
24日下午，第四期上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會在北京富力萬麗酒店同期舉辦，對接會由全聯(lián)房地產商會和金融街企業(yè)家俱樂部聯(lián)合主辦，邀請20家上市公司和金融機構，20家開發(fā)企業(yè)和商辦項目進行對接洽談，聚焦商業(yè)地產項目供需雙方匹配落地，致力于提供交易對接平臺服務，滿足國內外企業(yè)、機構、基金和投資者的商業(yè)地產大宗交易需求。
來源：房訊網
