房訊網(wǎng)訊 2021年6月23日-24日，2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）在北京富力萬麗酒店盛勢啟幕，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，聚焦疫情之后的商業(yè)地產(chǎn)新形勢和新變化，持續(xù)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)健復(fù)蘇，打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)。
在2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后，中國商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場端實(shí)現(xiàn)了快速恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)端也積極調(diào)整戰(zhàn)略，以運(yùn)營、輕資產(chǎn)和智慧科技賦能行業(yè)發(fā)展，以全新的商業(yè)模式滿足消費(fèi)內(nèi)循環(huán)趨勢，從而進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的"新賽道"。高質(zhì)量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變。第一，從開發(fā)向運(yùn)營的轉(zhuǎn)變；第二，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變；第三，從智能向數(shù)字化的轉(zhuǎn)變。
以下是劉凱致辭實(shí)錄：
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！
很高興在這熱情似火的夏日，與大家再度相聚在北京富力萬麗酒店，共同迎來2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)的開幕。我謹(jǐn)代表主辦單位全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和房訊網(wǎng)，對(duì)蒞臨本屆展覽會(huì)的各位嘉賓，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
去年爆發(fā)的新冠肺炎疫情成為最大"黑天鵝"，給所有行業(yè)包括商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展造成了巨大沖擊。但伴隨著總體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇與增長，在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場活躍度明顯上升，進(jìn)入加速復(fù)蘇的階段。
同時(shí)，在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后，中國商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場端實(shí)現(xiàn)了快速恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)端也積極調(diào)整戰(zhàn)略，以運(yùn)營、輕資產(chǎn)和智慧科技賦能行業(yè)發(fā)展，以全新的商業(yè)模式滿足消費(fèi)內(nèi)循環(huán)趨勢，從而進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的"新賽道"。
我們認(rèn)為，高質(zhì)量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變。
第一，從開發(fā)向運(yùn)營的轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代，行業(yè)從開發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營驅(qū)動(dòng)，運(yùn)營能力成為核心價(jià)值之一。商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)摒棄簡單的收租模式，轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營，向管理要效益，以資產(chǎn)運(yùn)營促價(jià)值提升，為商業(yè)地產(chǎn)使用者（終端企業(yè)用戶）提供更專業(yè)、更多元的管理服務(wù)。
第二，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。隨著行業(yè)利潤率和杠桿率的長期下降，"重資產(chǎn)"不再是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的最佳選擇，而風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)率高、專業(yè)化程度高的"輕資產(chǎn)"模式大行其道。在較強(qiáng)的綜合經(jīng)營能力加持下，商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)開始用自有品牌輕資產(chǎn)模式占領(lǐng)市場，在減少風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)加快其營運(yùn)規(guī)模的增長。
第三，從智能向數(shù)字化的轉(zhuǎn)變。數(shù)字經(jīng)濟(jì)和新基建政策推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。 隨著大數(shù)據(jù)應(yīng)用的快速發(fā)展，以人為本的數(shù)據(jù)化的互聯(lián)互通，賦能商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施、空間、運(yùn)營服務(wù)等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗(yàn)感的消費(fèi)和辦公空間環(huán)境。
那么，2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)緊隨行業(yè)年度發(fā)展趨勢，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，將為業(yè)內(nèi)提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場的加速復(fù)蘇和回暖，同時(shí)通過中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)研究，探索行業(yè)發(fā)展創(chuàng)新趨勢，探尋中國商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。
經(jīng)過組委會(huì)60天的緊張工作和不懈努力，本屆展覽會(huì)邀請(qǐng)了70家全國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)、1000 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會(huì)參觀。
今天全天將有15家優(yōu)秀寫字樓產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目進(jìn)行路演推介，代表了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的主流和前沿，展現(xiàn)品牌資源與優(yōu)勢；另外，京津冀商業(yè)地產(chǎn)渠道聯(lián)盟將在今天正式發(fā)起成立，聯(lián)盟由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)牽頭倡議，聯(lián)合京津冀渠道代理頭部企業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢互補(bǔ)，通過搭建平臺(tái)，擴(kuò)大行業(yè)影響力，強(qiáng)化渠道代理在商業(yè)地產(chǎn)營銷中的地位，實(shí)踐新形勢下行業(yè)創(chuàng)新路徑，持續(xù)推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。
最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的法蘭克福展覽、富華置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、金隅商管、大悅城控股、金地商置、富力集團(tuán)和所有合作伙伴，感謝所有朋友多年來不離不棄對(duì)房訊、對(duì)展會(huì)、對(duì)論壇的信任與支持。
因?yàn)槟銈兊闹С郑覀儗⒗^續(xù)努力前行！
謝謝大家！
