年轉(zhuǎn)瞬進(jìn)入了下半場(chǎng)，被新冠疫情黑天鵝侵占的上半場(chǎng)北京土地市場(chǎng)交易卻絲毫不見懈怠。盡管需要帶著口罩、測(cè)溫才能進(jìn)入土地交易大廳，盡管社交距離要保持一米以上，大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊的入場(chǎng)還是給北京土地交易迎來一波波高潮。上半年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)建筑面積同比增加了42.57%，吸引了恒大、綠城、融創(chuàng)、合生等眾多知名房企在北京加碼。
1） 土地供應(yīng)情況：上半年北京住宅用地供應(yīng)同比增加80.86%
2020年1-6月，北京市共推出各類用地37宗，推出面積共計(jì)190.07萬平方米，同比增加30.51%。其中，推出住宅用地26宗，推出面積141.16萬平方米，同比增加80.86%。
2020年6月，北京市共推出各類用地9宗，推出土地面積共計(jì)57.1萬平方米，同比上升305.25%。其中，推出住宅用地6宗，供應(yīng)土地面積27.58萬平方米；推出綜合用地1宗，供應(yīng)土地面積26.53萬平方米；推出工業(yè)用地2宗，供應(yīng)土地面積3萬平方米。
表：北京市土地供應(yīng)面積情況
數(shù)據(jù)來源：wind數(shù)據(jù)，風(fēng)財(cái)訊整理
2） 土地成交情況：上半年住宅同比量減價(jià)升
土地成交面積：6月份環(huán)比下降93.14%，僅成交一宗宅地
2020年1-6月，北京市共成交各類用地39宗，成交土地面積182.18萬平方米，同比減少38.18%，其中住宅用地共成交31宗，成交土地面積165.54萬平方米，同比減少19.58%。
2020年6月，北京市僅成交1宗住宅用地，成交土地面積2.97萬平方米，同比減少92.71%，環(huán)比減少93.14%。
表：北京市土地成交面積情況
數(shù)據(jù)來源：wind數(shù)據(jù)，風(fēng)財(cái)訊整理
土地成交金額：上半年同比增長(zhǎng)24.15%
2020年1-6月，北京市成交土地金額為1143.74億元，同比增長(zhǎng)24.15%，其中住宅用地成交金額為1131.49億元，同比增長(zhǎng)30.37%。
6月，北京市累計(jì)土地成交金額為12.5億元，同比下降94.31%，環(huán)比下降95.55%。
表：北京市土地成交金額情況
數(shù)據(jù)來源：wind數(shù)據(jù)，風(fēng)財(cái)訊整理
成交樓面價(jià)：上半年同比上漲74.7%
2020年上半年，北京供應(yīng)了大量的不限價(jià)住宅用地，土地市場(chǎng)成交量減價(jià)升狀況明顯。2020年1-6月，北京市成交土地樓面均價(jià)為31361元/平方米，同比上升74.7%。6月份，北京市成交樓面均價(jià)為29282億元，同比上升5.9%，環(huán)比下降18.54%。
表：北京市土地成交均價(jià)情況
數(shù)據(jù)來源：wind數(shù)據(jù)，風(fēng)財(cái)訊整理
3） 具體地塊信息：不限價(jià)商品房地塊大批入市
上半年北京成交地塊以不限價(jià)、不限面積的住宅為主，在已經(jīng)成交的31宗住宅用地中僅6宗為限競(jìng)房用地。其中，恒大、合生、綠城、中建在上半年的土地市場(chǎng)中表現(xiàn)突出。
合生耗費(fèi)179.6億拿下了分鐘寺的3宗地，成功晉升為北京2020年上半年的“大地主”，且其中一宗成交樓面價(jià)達(dá)到76168元/平方米，是上半年成交的每平方米最貴的地塊。綠城則緊隨其后耗資144.08億在北京落下3子，且拿下了上半年溢價(jià)率最高的地塊。
不過，“北京地產(chǎn)一哥”首開也有不俗表現(xiàn)，仍然是各大開發(fā)商在北京拿地考慮的首要合作伙伴。2020年上半年，首開與中海、路勁、金地、旭輝、龍湖、華潤(rùn)、住總、中交、花樣年等多家房企合作拿下了7宗土地，共計(jì)取得建設(shè)用地面積約41.34萬平方米，規(guī)劃建筑面積77.38萬平方米，涉及土地出讓金265.11億元。
上半年建筑面積最大的通州馬駒橋地塊則被華潤(rùn)+中交聯(lián)合體摘得，成交價(jià)最高的昌平東小口地塊則被首開+住總聯(lián)合體摘得，限價(jià)最高的朝陽東壩地塊則被首開+金地+旭輝摘得。
整體來看，2020上半年北京土地市場(chǎng)交易非�；钴S，大量不限價(jià)、不限面積商品房用地的入市也意味著北京限競(jìng)房住宅為主的樓市告一段落，純商品房即將大批量入市，北京新一個(gè)豪宅時(shí)代即將到來。
來 源：鳳凰網(wǎng)
編 輯：liuy
