今年，受特殊時期反復等不確定因素影響，我國住房租賃市場并未出現(xiàn)成交旺季。以北京市場為例，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，雖然5月總體成交量有所回溫，環(huán)比出現(xiàn)上漲，但租金價格穩(wěn)中有降，其6月第三周租金水平環(huán)比上周下降1.4%。
此背景下，為避免市場出現(xiàn)收出倒掛的情況，部分長租機構(gòu)、租賃平臺陸續(xù)與業(yè)主進行協(xié)商，通過調(diào)降租金等應(yīng)變舉措，維護市場供需兩端恢復相對平衡。
對此，不少業(yè)內(nèi)專家指出，要用長遠發(fā)展的眼光，來分析短期協(xié)商調(diào)降的利弊。對于個別房源協(xié)商租金調(diào)降，實則是長租企業(yè)一種積極自救的舉措。在此過程中，也建議政府部門能給予更多針對性政策優(yōu)惠，在一定程度上減稅降費、貨幣化補貼，以推動市場盡快回穩(wěn)，保障行業(yè)健康發(fā)展。
短期調(diào)降是穩(wěn)定長遠民生的應(yīng)勢之舉
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，預計到2022年租賃人口將達到2.4億人，租房行業(yè)將處于穩(wěn)定發(fā)展期。但當前，在經(jīng)濟環(huán)境受特殊時期影響尚未全面恢復的時候，原本眾多流動人口帶來的大量住房需求被迫延緩，使得住房租賃市場供給側(cè)大面積承壓。
為穩(wěn)定長遠民生，正如國家反復推動國有企業(yè)房東降低租金的邏輯一樣，部分長租企業(yè)正通過協(xié)商調(diào)降的方式破局困境。
對于此事，不少業(yè)主表示認可和支持。北京像素小區(qū)的一位業(yè)主認為，特殊時期使諸多行業(yè)受到影響，任何人都不可能不受沖擊，“我同意調(diào)降一部分，因為特殊時期之下需要更多的理解和諒解，我理解平臺的困難，平臺也理解業(yè)主和租客的不易，我們?nèi)奖揪褪抢婀餐w，協(xié)商一致才能共渡難關(guān)。”另一位來自北京將府家園的業(yè)主表示“我查詢了北京租房市場價格的近況，發(fā)現(xiàn)房租降低的確是普遍趨勢。市場大環(huán)境如此，我接受降價，因為租金低點總比空置好。”
與此同時，業(yè)內(nèi)專家表示，租金調(diào)整是應(yīng)勢之舉，特殊時期更需各方形成合力。建議相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主理性看待，短期內(nèi)作出有必要的調(diào)整，有利于規(guī)避“高收低出”所帶來的風險，以追求長期更穩(wěn)定的收益，從而促進市場平穩(wěn)運行。
市場長期向好需要政策持續(xù)加碼
近幾年，在“租購并舉”“房住不炒”等一系列政策引導下，我國長租行業(yè)以機構(gòu)化、專業(yè)化、精細化的運營思路，正不斷發(fā)揮著穩(wěn)定民生的重要作用。尤其在特殊時期，更成為政府管理、社區(qū)防控的關(guān)鍵抓手。
但從另一方面看，長租行業(yè)仍處于凈投入期。隨著相關(guān)方對租房品質(zhì)要求的不斷提升，長租企業(yè)的各項成本均有所提高。以自如為例，特殊時期，為保障150萬在住租客的租住安全、生活便利、租務(wù)服務(wù)，推出“全國租客減免半月服務(wù)費”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“保潔消毒升級”等一系列舉措所產(chǎn)生的抗疫投入近4億元。
而對于業(yè)主協(xié)商調(diào)降后，長租企業(yè)在惠利廣大租客方面，自如海燕計劃針對畢業(yè)生推出“0首付、0押金”福利;同時將在北京上線指定房源最高免2個月租金的優(yōu)惠活動。其他長租企業(yè)上線“椋鳥計劃”等活動，也為應(yīng)屆業(yè)生在押金、換租等方面提供便利。
目前進入后特殊時期，復工復產(chǎn)進程正在加快，逐漸恢復長租企業(yè)的投入產(chǎn)出比，需要政策考量與支持。行業(yè)分析師認為，對于長租企業(yè)等新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)、新模式，政府應(yīng)持開放、歡迎、鼓勵的態(tài)度，允許其進行探索。與此同時，在這個平臺經(jīng)濟雙邊市場中，廣大業(yè)主和租客也應(yīng)充滿信心，共同建立符合各方利益需求的長效保障機制。
此外，不少專家呼吁也要從行業(yè)長遠發(fā)展角度，建議制定相關(guān)稅收減免及財政扶持政策，一方面，對分散式長租公寓，制定符合行業(yè)特點的增值稅征收辦法，保證企業(yè)的正常經(jīng)營，進而通過出臺優(yōu)惠的增值稅率為長租企業(yè)減負，以更好地服務(wù)大眾;另一方面，對于集中式公寓，明確適用參照酒店標準，按照6%計算增值稅;再者，出臺行業(yè)政策性貸款、適當開放條件、全額貼息，用于保障行業(yè)正常運轉(zhuǎn)和長遠生存。
總的來看，無論是業(yè)主、租客還是平臺，只有穩(wěn)定好市場主體，才有利于行業(yè)健康向前，在相關(guān)方充分享受政策、市場帶來紅利的同時，讓租客租到高品質(zhì)標準的房子，讓房東獲得自身的收益，而企業(yè)則得到長足的成長。
