商品房買賣合同網簽備案如何辦理？成都市住建局出臺了《成都市商品房買賣合同網簽備案辦法》（以下簡稱《辦法》），對商品房買賣合同網簽備案的辦理流程、辦理條件等進行了詳細規(guī)范。

　　《辦法》優(yōu)化了商品房網簽備案業(yè)務流程、變更流程、注銷流程，并優(yōu)化了監(jiān)督檢查模式，目的是為了規(guī)范商品房買賣活動，簡化辦事流程，方便交易，維護當事人的合法權益。

　　根據《辦法》，資料齊全符合條件的商品房買賣合同網簽備案及變更、注銷，市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設部門將原先3個工作日的辦理時限縮短至1個工作日。

　　更高效：網簽備案縮短至1個工作日內辦結

　　《辦法》對辦理效率和便捷服務提出了更高要求。根據《辦法》，區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設部門應提供自助機、手機應用、互聯(lián)網、政務窗口等多種服務方式實現商品房買賣合同網簽備案就近辦理、網上辦理、即時辦結，為房地產開發(fā)企業(yè)和購房人提供便捷、及時、高效的服務。資料齊全符合條件的商品房買賣合同網簽備案及變更、注銷。市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設部門應當在1個工作日內辦結。

　　此外，根據《辦法》，市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設部門應逐步建立和完善部門間信息共享機制，實現商品房網簽備案數據與相關部門互通共享。經網簽備案的商品房買賣合同，可以共享給有關部門以方便當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取和貸款、涉稅業(yè)務、積分落戶、子女入學、工商登記、不動產登記、水電氣、寬帶、有線電視過戶等業(yè)務。

　　網簽備案如何辦理？重點是這四步

　　《辦法》明確了商品房買賣合同網簽備案的辦理程序。共分為四步。

　　01擬定合同：雙方當事人在網簽備案系統(tǒng)錄入當事人、房屋基本狀況、成交價格、付款方式等基本信息，完成合同條款內容擬定。

　　02簽章確認：雙方當事人就擬定的商品房合同條款內容進行確認，確認無誤后，共同提交“聯(lián)機打印”并在打印出來的合同上簽字蓋章；有條件的地方，可以在網簽備案系統(tǒng)中直接通過電子簽名（簽章）予以確。

　　03申請備案：房地產開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂聯(lián)機打印的商品房買賣合同30日內，通過網簽備案系統(tǒng)申請備案并上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料；能通過信息共享等手段獲取的，不再上傳相關紙質證明資料。

　　04備案賦碼：經核驗無限制買賣情形的，網簽備案系統(tǒng)即時生成商品房買賣合同網簽備案信息并賦予合同備案編碼，系統(tǒng)自動將該商品房的狀態(tài)標注為“已售”，并將網簽備案信息記載于樓盤表。

　　需注意的是，辦理商品房買賣合同網簽備案，交易當事人應具備相應的交易主體資格，商品房應符合相應的交易條件。存在下列五種情形之一的，不予辦理商品房買賣合同網簽備案：商品房未取得商品房預售許可或者現售備案證明的；買受人不具備購房資格的；當事人申請資料不齊全的；商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的；商品房已抵押且未經抵押權人同意銷售的。

　　如何辦理備案變更？這幾種情況可以通過系統(tǒng)自行辦理

　　根據《辦法》，商品房所有權尚未登記在買受人名下，網簽備案合同內容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當事人可以申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。同時，對于房地產市場調控期間出臺有關住房調控政策的，應當按照有關規(guī)定執(zhí)行。

　　已辦理預購商品房預告登記的房屋，需先注銷預告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。

　　經網簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請買賣合同網簽備案變更前須注銷抵押備案或經貸款銀行同意（已注銷預抵押登記的除外）。

　　當以下合同內容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當事人可通過網簽備案系統(tǒng)自行辦理備案變更手續(xù)：

　　1、付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限；

　　2、除姓名（名稱）、證件號碼、證件類型、電話號碼外的購房人信息；

　　3、買賣當事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項。

　　商品房基本狀況發(fā)生變化的，當事人無需辦理備案變更手續(xù)，由網簽備案系統(tǒng)在樓盤表相關信息更新后自動對合同相關內容予以更新。

　　如何辦理備案注銷？

　　根據《辦法》，商品房所有權尚未登記在買受人名下，買賣雙方解除合同或終止履行的，當事人應當申請辦理商品房買賣合同網簽備案注銷。同時，對于房地產市場調控期間出臺有關住房調控政策的，應當按照有關規(guī)定執(zhí)行。

　　已辦理預購商品房預告登記的房屋，需先注銷預告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網簽備案注銷。

　　經網簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請注銷買賣合同網簽備案前須注銷抵押備案或經貸款銀行同意（已注銷預抵押登記的除外）。

　　經人民法院、仲裁委員會生效裁判文書確認解除合同、合同無效或終止履行的，任一當事人可單方申請辦理商品房買賣合同網簽備案注銷手續(xù)；生效裁判文書中明確由雙方辦理的除外。

　　房地產開發(fā)企業(yè)被依法注銷或吊銷的，購房人可單方申請辦理該商品房買賣合同網簽備案注銷手續(xù)。

　　申請辦理備案注銷手續(xù)的，當事人應當通過網簽備案系統(tǒng)上傳身份證明及解除合同或終止履行的協(xié)議或生效裁判文書等資料；不能通過網簽備案系統(tǒng)網上辦理的，可提供相關資料到政務窗口申請辦理。

　　注意！這些行為違規(guī)，將被約談

　　《辦法》明確了監(jiān)管方式。根據《辦法》，房地產開發(fā)企業(yè)及其工作人員有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設部門予以約談，并責令其停止違規(guī)行為；情節(jié)嚴重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停該房地產開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同網簽功能，計入其信用檔案并公開披露：

　　01、提供虛假信息資料辦理商品房買賣合同備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的；

　　02、利用合同備案及其變更、注銷等業(yè)務向購房人收取費用的；

　　03、為購房人提供不實資料的。對于購房人弄虛作假、提供不實資料且情節(jié)嚴重的，住房城鄉(xiāng)建設部門可予以通報批評并抄送相關監(jiān)管部門；涉嫌違法犯罪的，移送相關部門處理。

　　本辦法自發(fā)布之日起30日后實施，有效期五年；原《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》（成房發(fā)〔2016〕45號）同時廢止。

　　來源：成都市住建委

編輯：wangdc