百?gòu)?qiáng)房企過半涉足文旅地產(chǎn)
文旅地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。數(shù)據(jù)顯示，在百?gòu)?qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專門的文旅公司（或集團(tuán)），其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云表示，宏觀市場(chǎng)的發(fā)展催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化突圍的局面。在百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中，已有九成涉足文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)，試圖轉(zhuǎn)型突圍。
房地產(chǎn)企業(yè)通常具有強(qiáng)大的資金基礎(chǔ)及經(jīng)驗(yàn)積累，占據(jù)產(chǎn)業(yè)層面的制高點(diǎn)，可以通過這些積累去做其他產(chǎn)業(yè)的投資。同時(shí)，房企還有廣泛的C端客戶源，使新增長(zhǎng)點(diǎn)具有核心競(jìng)爭(zhēng)力。此外，從市場(chǎng)供給來看，百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)企業(yè)半數(shù)以上已進(jìn)入文旅地產(chǎn)領(lǐng)域，提供品質(zhì)和全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的系統(tǒng)產(chǎn)品。
規(guī)模性開發(fā)時(shí)代造就了房企的城市運(yùn)營(yíng)能力，而文旅地產(chǎn)則是開發(fā)商成為城市運(yùn)營(yíng)商、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。
具體來看，房企在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域的布局方式和打法各不相同，主要有兩種類型：
主打主題樂園，如恒大童世界、融創(chuàng)文旅城等；
依據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)建設(shè)特色小鎮(zhèn)，如以華僑城、首創(chuàng)置業(yè)等。
文旅大盤的開發(fā)周期一般是5年起步，運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)要以實(shí)現(xiàn)持續(xù)價(jià)值的心態(tài)去投資布局。萬變不離其宗，實(shí)現(xiàn)后期運(yùn)營(yíng)價(jià)值才是長(zhǎng)期現(xiàn)金流來源和新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的保障。
那么，前期主打主題樂園和建設(shè)特色小鎮(zhèn)的地產(chǎn)都盈利了嗎？
轉(zhuǎn)型成敗還看盈利
從數(shù)據(jù)上看，大部分主打主題樂園的文旅地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)了解，截至今年8月，中國(guó)內(nèi)地共有主題公園339座，其中25%虧損、22%持平、53%盈利。這說明，近幾年來，主題樂園經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)成功打破了“中國(guó)的主題公園有70%都是虧損的，只有10%能盈利”的業(yè)內(nèi)“魔咒”。
中國(guó)主題公園研究院院長(zhǎng)林煥杰指出，之所以近年中國(guó)主題公園的業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯起色，主要是不少經(jīng)營(yíng)方開始摸索到了適合自己的經(jīng)營(yíng)方式，受此影響，除一些大型、特大型主題公園外，就連一些規(guī)模不大或位于二三線城市的中型項(xiàng)目，也都有著不錯(cuò)的經(jīng)營(yíng)成績(jī)，部分年?duì)I收甚至可以達(dá)到數(shù)千萬元的規(guī)模。
當(dāng)然，這不僅是主題樂園經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)有方，更是中國(guó)休閑旅游市場(chǎng)不斷向好發(fā)展的結(jié)果。
《中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展年度報(bào)告2019》顯示，2018年全年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)55.39億人次，比上年同期增長(zhǎng)10.8％。國(guó)內(nèi)旅游收入5.13萬億元，較上年同期增長(zhǎng)12.3％。
從2011年以來的發(fā)展趨勢(shì)來看，國(guó)內(nèi)旅游接待規(guī)模年均保持在13.7％；左右的增長(zhǎng)，旅游收入則保持在年均20.7％左右的增長(zhǎng)。
不僅如此，《2018中國(guó)主題公園項(xiàng)目發(fā)展預(yù)測(cè)》顯示，自1993年起，主題公園游客量增速逐漸超過主題公園數(shù)量的增速。中國(guó)主題公園的年平均游客量也從近100萬提高至2017年的150萬。過去十年(2008-2017)，主題公園游客量每年平均增長(zhǎng)13%，預(yù)計(jì)該市場(chǎng)將持續(xù)快速增長(zhǎng)至2020年。
該報(bào)告還指出，隨著中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)人口的增加和交通系統(tǒng)的改善，對(duì)休閑和主題公園的需求預(yù)計(jì)亦將會(huì)增加。如開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商能夠提供高質(zhì)量，具有愉快和安全舒適游玩體驗(yàn)的主題公園設(shè)施，整體游客量仍會(huì)增加。
這預(yù)示著，轉(zhuǎn)型主題樂園的文旅地產(chǎn)日子還將越來越好。
更要看社會(huì)效益
四中全會(huì)提出，建立健全把社會(huì)效益放在首位、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的文化創(chuàng)作生產(chǎn)體制機(jī)制。文旅地產(chǎn)既然涉足文化領(lǐng)域，那么社會(huì)效益也應(yīng)該是文旅地產(chǎn)要注重之處。
從這個(gè)角度看，建設(shè)特色小鎮(zhèn)的文旅地產(chǎn)給社會(huì)帶來的效益更多。
據(jù)了解，華僑城集團(tuán)自2016年參與安仁開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理以來，以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的創(chuàng)新發(fā)展模式為引領(lǐng)，圍繞“融”字做好“產(chǎn)城人文”四位一體融合發(fā)展，為古鎮(zhèn)建設(shè)注入嶄新活力。
安仁古鎮(zhèn)的公館老街，由樹人街、裕民街、紅星街3條老街構(gòu)成。華僑城西部集團(tuán)旗下的成都安仁華僑城文化旅游開發(fā)有限公司對(duì)紅星街進(jìn)行了污水管改造和電力擴(kuò)容，同時(shí)新增燃?xì)夤艿溃?8戶原住民用上清潔能源。
此外，安仁華僑城還邀請(qǐng)了精修成都寬窄巷子的原班匠人對(duì)老街建筑、公館持續(xù)進(jìn)行“修舊如舊”保護(hù)性修復(fù)，保留安仁古鎮(zhèn)的原本風(fēng)貌，積極做好人文保護(hù)傳承、風(fēng)貌人居建設(shè)。
為打破傳統(tǒng)古鎮(zhèn)以商品售賣方式為主的商業(yè)模式，帶給游客新鮮感受，安仁華僑城對(duì)古鎮(zhèn)老街進(jìn)行了商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整，通過統(tǒng)一規(guī)劃、系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)，引導(dǎo)古鎮(zhèn)商鋪向集現(xiàn)場(chǎng)制作、體驗(yàn)互動(dòng)、展示銷售等為一體的現(xiàn)代商業(yè)模式轉(zhuǎn)變。
如今，走在安仁古鎮(zhèn)的青磚路上，
隱藏在古老川西建筑中的“方知書房”讓游客流連忘返；
非遺油紙傘博物館、非遺手工藝油紙傘鋪、“楊薇的茶”等特色文創(chuàng)商鋪隨處可見；
古鎮(zhèn)斜江河南岸的南岸美村依托農(nóng)商文旅體融合發(fā)展，成為以“自然、藝術(shù)、親子、文創(chuàng)”為核心的田園綜合體……
古鎮(zhèn)的蓬勃發(fā)展，還為當(dāng)?shù)卦黾恿司蜆I(yè)機(jī)會(huì)。近年來，不少外出務(wù)農(nóng)的年輕人返鄉(xiāng)，走上從特色小鎮(zhèn)衍生出的旅游、農(nóng)業(yè)、餐飲等行業(yè)崗位，還有大批藝術(shù)、文創(chuàng)工作者落地安仁，開辦了工作室。
在實(shí)踐中，華僑城充分尊重、保護(hù)、融入當(dāng)?shù)氐臍v史文化，通過向傳統(tǒng)城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村導(dǎo)入‘文化+’相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，努力構(gòu)建記得住鄉(xiāng)愁、留得住文脈、共享富裕的美麗圖景，為城鄉(xiāng)融合發(fā)展、鄉(xiāng)村振興、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供實(shí)踐范本。
華僑城集團(tuán)董事、總經(jīng)理姚軍表示，華僑城將力爭(zhēng)在5年內(nèi)投資建設(shè)50個(gè)特色小鎮(zhèn)，50個(gè)美麗鄉(xiāng)村。
華僑城發(fā)布三季度報(bào)公告顯示，2019年前9月，華僑城營(yíng)業(yè)收入約為298.61億元，同比增長(zhǎng)21.63%，而三季度華僑城營(yíng)業(yè)收入約為122.07億元，同比增長(zhǎng)24.15%。前三季度，華僑城歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)約為49.63億元，同比增長(zhǎng)2.36%。
由此可見，建設(shè)特色小鎮(zhèn)讓華僑城實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。
政府牽線搭橋的文旅項(xiàng)目
除了主題公園、特色小鎮(zhèn)等大型文旅地產(chǎn)開發(fā)，由政府牽線搭橋的文旅項(xiàng)目在社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的取得上也很值得讓人期待。
北京市文化和旅游局會(huì)同北京產(chǎn)權(quán)交易所等部門召開2020年京郊旅游重點(diǎn)投融資項(xiàng)目推介會(huì)，推介會(huì)共涉及京郊精品酒店、高端民宿、文旅融合、古舊村落旅游開發(fā)等7種類型的35個(gè)文旅融合投融資項(xiàng)目，投資總額估值120億元。
此外，值得一提的是，面對(duì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，北京市文旅局會(huì)同北交所，專門建立以京郊高端民宿、精品酒店等旅游新業(yè)態(tài)為重點(diǎn)的京郊旅游投融資服務(wù)平臺(tái)。而這也是我國(guó)首個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)交易平臺(tái)。在本次推介會(huì)上，該平臺(tái)正式啟動(dòng)上線。
據(jù)介紹，該平臺(tái)上線運(yùn)營(yíng)后，任何瀏覽平臺(tái)界面的投資人均可隨時(shí)了解京郊旅游投融資項(xiàng)目信息及動(dòng)態(tài)。而此次推介會(huì)重點(diǎn)推出的35個(gè)旅游投融資項(xiàng)目，將被同步納入該平臺(tái)對(duì)外發(fā)布。
來 源：周軍看娛樂
編 輯：chenhong
