綠維文旅認(rèn)為,旅游房地產(chǎn)因?yàn)槠渎糜螌傩缘呐c普通住宅地產(chǎn)相比有其獨(dú)特的特征。
1.以旅游資源為依托
旅游房地產(chǎn)多選擇在具有旅游吸引力的資源附近,包括自然旅游資源和人文旅游資源。旅游房地產(chǎn)是以旅游資源為依托來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)的。良好的旅游資源是旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提。
2.以配套旅游設(shè)施為保障
旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要功能之一便是滿足人們的度假需求,旅游房地產(chǎn)需要有更加多樣化的配套設(shè)計(jì)來(lái)滿足游客多樣化的需求。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目除為客戶提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施外,同時(shí)需要為游客提供購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等以及提供配套的旅游設(shè)施,為游客營(yíng)造休閑度假的氛圍。
3.以專業(yè)化管理為手段
旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目與普通的住宅不同,需要配套專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì),管理的方式可以是公司直接管理或者委托公司進(jìn)行管理。旅游房地產(chǎn)要求管理的專業(yè)化,要包括物業(yè)管理、安保管理、人員管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。酒店、民宿類(lèi)旅游房地產(chǎn)還需要專業(yè)的酒店服務(wù)管理。
4.以多業(yè)態(tài)整合為手段
旅游房地產(chǎn)以旅游產(chǎn)業(yè)為核心吸引,以整合為手段,對(duì)游客所需的康養(yǎng)資源、運(yùn)動(dòng)資源、游樂(lè)資源、教育資源等進(jìn)行整合,從而形成“食住行游購(gòu)?qiáng)蕩鷮?dǎo)智商養(yǎng)學(xué)福情奇文體農(nóng)”十八大業(yè)態(tài)的組合結(jié)構(gòu)。綠維文旅認(rèn)為,通過(guò)多業(yè)態(tài)共同發(fā)展,整合提升旅游房地產(chǎn)的綜合吸引力,從而形成真正的客流、商流、財(cái)流的聚集,形成旅游業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的建立和完善。
5.以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)為支撐
住宅地產(chǎn)以銷(xiāo)售為主,但是旅游房地產(chǎn)以旅游運(yùn)營(yíng)為主,只有“銷(xiāo)售+運(yùn)營(yíng)”,才能展現(xiàn)旅游房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值,只有精細(xì)化的運(yùn)營(yíng),才能使旅游房地產(chǎn)的價(jià)值不斷地升值。旅游房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)包括業(yè)態(tài)聚集、品牌運(yùn)營(yíng)、活動(dòng)運(yùn)營(yíng)等,只有通過(guò)旅游運(yùn)營(yíng)聚集客流,才能實(shí)現(xiàn)真正的消費(fèi)聚集。
6.投資回報(bào)期長(zhǎng),投資回報(bào)率高
旅游房地產(chǎn)通過(guò)租售、分時(shí)度假等多種形式經(jīng)營(yíng),與住宅地產(chǎn)直接銷(xiāo)售相比,其投資回報(bào)期長(zhǎng),但是只要運(yùn)營(yíng)成功,就會(huì)有較高的投資回報(bào)率。如古北水鎮(zhèn)和龍湖長(zhǎng)城源著共同開(kāi)發(fā)的旅游房地產(chǎn)龍湖·長(zhǎng)城源著,源于古北水鎮(zhèn)景區(qū)良好的運(yùn)營(yíng),古北水鎮(zhèn)內(nèi)部的酒店銷(xiāo)售情況非?捎^,龍湖·長(zhǎng)城源著項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好,投資潛力繼續(xù)攀升。
綠維文旅認(rèn)為,旅游房地產(chǎn)因?yàn)槠渎糜螌傩缘呐c普通住宅地產(chǎn)相比有其獨(dú)特的特征。
來(lái) 源:綠維文旅
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