近日，記者從合肥市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2月份，受新冠肺炎疫情影響，合肥商品房銷售閉市，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到?jīng)_擊。進(jìn)入3月份，伴隨房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，合肥開發(fā)投資雖較同期水平存在差距，但各項(xiàng)指標(biāo)降幅均呈現(xiàn)向好趨勢(shì)，步入恢復(fù)期。目前，合肥房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)下一季度運(yùn)行狀況預(yù)期呈現(xiàn)積極變化。

　　1-3月90—140平米戶型更受市民青睞

　　數(shù)據(jù)顯示，1—3月，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資274.05億元，同比下降19.2%，較前2個(gè)月小幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，降幅小于固定資產(chǎn)投資平均降幅2.1個(gè)百分點(diǎn)，大于全國(guó)、全省11.5、11.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，住宅投資降幅小幅收窄，商業(yè)地產(chǎn)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。1—3月，合肥住宅投資222.83億元，同比下降14.5%。同時(shí)，銷售環(huán)比增長(zhǎng)較快，基數(shù)壓力影響較大。1—3月，合肥商品房銷售面積129.65萬(wàn)平方米，同比下降52.1%，降幅較1—2月收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。隨著各大售樓部開門迎客，前期的網(wǎng)上蓄客效果開始釋放，商品房銷售市場(chǎng)情況正在好轉(zhuǎn)。

　　數(shù)據(jù)表明，目前合肥消費(fèi)者購(gòu)房需求加速轉(zhuǎn)型。1—3月，合肥住宅銷售面積116.05萬(wàn)平方米，占全市商品房銷售面積的89.5%，高于去年同期5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　合肥市統(tǒng)計(jì)局表示，疫情期間“宅家”生活讓人們的購(gòu)房理念發(fā)生轉(zhuǎn)變，居住的安全性、舒適性、健康性開始影響消費(fèi)者的購(gòu)房邏輯，刺激了部分購(gòu)房者的改善需求，從而帶動(dòng)低密度中高端戶型市場(chǎng)回暖。一季度，140平方米以上戶型銷售10.28萬(wàn)平方米，占比8.9%，較前2個(gè)月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前，合肥新增項(xiàng)目規(guī)模成倍擴(kuò)大，施工面積已接近同期水平。1—3月，合肥在庫(kù)房地產(chǎn)項(xiàng)目556個(gè)，增加38個(gè)，新增項(xiàng)目較去年同期增長(zhǎng)1.3倍。

　　下一季度運(yùn)行狀況預(yù)期呈現(xiàn)積極變化

　　記者了解到目前合肥房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況正有序開展，大部分房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目都在3月9日左右復(fù)工。4月7日—9日，統(tǒng)計(jì)部門組織了“關(guān)于當(dāng)前企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查問(wèn)卷”調(diào)查，584家房地產(chǎn)企業(yè)參與調(diào)查，調(diào)查結(jié)果與當(dāng)前現(xiàn)狀基本符合。

　　調(diào)查顯示，在584家有效樣本單位中，545家房企已陸續(xù)復(fù)工運(yùn)作，占比93.3%�？梢灶A(yù)見，伴隨企業(yè)“復(fù)工潮”的持續(xù)推進(jìn)，企業(yè)的生產(chǎn)水平將會(huì)得到進(jìn)一步提升，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和建設(shè)效率將爬坡式增長(zhǎng)。此外，員工普遍到崗，房企用工計(jì)劃受疫情影響較小。

　　對(duì)于未來(lái)房企發(fā)展形勢(shì)的預(yù)判，合肥市統(tǒng)計(jì)局表示，景氣調(diào)查方面，1—3月，合肥房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)下一季度運(yùn)行狀況預(yù)期呈現(xiàn)積極變化。此外，住建部門數(shù)據(jù)顯示，3月當(dāng)月全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積57.56萬(wàn)平方米，其中商品住宅50.08萬(wàn)平方米，商品房市場(chǎng)供應(yīng)全面恢復(fù)。

　　來(lái)源：江淮晨報(bào)

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