“距離地鐵口300米、裝修精美，特價(jià)公寓僅1500元一個(gè)月。”深圳市龍華區(qū)的某公寓“二房東”陳先生積極介紹著：“現(xiàn)在簽約，還贈(zèng)送半年無(wú)線網(wǎng)。”當(dāng)《華夏時(shí)報(bào)》記者以租房者身份表示，自己租的房子還有一個(gè)多月才到期，不能馬上搬家時(shí)，陳先生立即答應(yīng)，如果看上了，現(xiàn)在可以幫忙預(yù)留一個(gè)多月，不算租金。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者近期走訪了深圳多區(qū)發(fā)現(xiàn)，受疫情影響，多地住宅和商鋪的租賃情況不佳，多處出現(xiàn)房租下跌以及租房條件更加寬松的情況。

　　對(duì)于即將要換租的吳女士來(lái)說(shuō)，這種情況是她來(lái)深圳3年第一次遇到。吳女士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“以前租房合同到期時(shí)是房東漲價(jià)，現(xiàn)在是房東都愿意降價(jià)100元/月讓我續(xù)簽，實(shí)在是沒(méi)想到�！�

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月深圳租金回報(bào)率持續(xù)下滑，4月全市住宅租金為71.0元/平·月，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.41%。

　　4月深圳多區(qū)房租下跌

　　居住在深圳市福田區(qū)的李欣（化名）最近想要換租房屋，她在自如app上發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在有“簽約立減1000元”的活動(dòng)，而且在同地段、近地鐵處剛好有合適的房源，且租金比現(xiàn)在居住的房子還便宜200元/月，于是在看過(guò)房后，便爽快地決定搬過(guò)去了。

　　5月13日，負(fù)責(zé)福田區(qū)的某自如管家也告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，現(xiàn)在手上有多套房源已經(jīng)空置了好幾個(gè)月，有些從今年2月份到現(xiàn)在都沒(méi)有租出去。目前在自如app上也可以看到，有部分房源頁(yè)面直接寫著“簽約立減1000元”的優(yōu)惠。同時(shí)，該自如管家告訴記者：“除了立減1000元外，還給租客5天空置期，以及入住后30天內(nèi)免費(fèi)換租的福利，此次租房福利算是這么長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)最多的。”

　　與此同時(shí)，除了一些品牌租賃平臺(tái)推出租房福利之外，一些個(gè)人或者“二房東”也陸續(xù)推出租房?jī)?yōu)惠。在深圳市龍華區(qū)龍華地鐵站300米處某城市公寓的“二房東”陳先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，由于房屋去年12月才開(kāi)始裝修、置辦家具，現(xiàn)因疫情又推遲了一些時(shí)間，目前4樓到8樓還在置辦家具中。2、3樓在租，而且優(yōu)惠力度較大。其表示：“現(xiàn)在搞活動(dòng)，送半年無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，樓下健身房、書吧、廚房都可以免費(fèi)使用，而且還有特價(jià)房源，優(yōu)惠了約300元/月。當(dāng)記者表示自己還有1個(gè)多月才可以退房搬家時(shí)，陳先生還表示：“如果看上了，我們可以給你預(yù)留一間至6月底，預(yù)留一個(gè)多月�！�

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，該公寓新入市，4到8層仍在裝修中，大致有百余套房源。龍華區(qū)某機(jī)構(gòu)的租房中介秦先生對(duì)記者表示，現(xiàn)在深圳是房多人少，而且還有源源不斷的新房入市，再加上深圳的城中村房源，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳租賃市場(chǎng)的活躍度并不高，4月份，深圳租金為94.58元/㎡/月，環(huán)比下降0.91%，同比下降4.24%。

　　據(jù)貝殼數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，18個(gè)重點(diǎn)城市第一季度的平均月租金為42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一線城市成交量也遠(yuǎn)未恢復(fù)至去年同期。

　　與此同時(shí)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，疫情期間，深圳的新增租賃需求較少，因此租金處在下跌趨勢(shì)。在疫情完全褪去之后，隨著外來(lái)人口的增多，預(yù)計(jì)租金下跌趨勢(shì)將會(huì)好轉(zhuǎn)，但深圳的租賃需求一直不旺盛，大家更看好在深圳購(gòu)房，下半年租金會(huì)轉(zhuǎn)跌為穩(wěn)，大幅回暖的可能性較小。

　　值得注意的是，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月深圳租金回報(bào)率持續(xù)下滑，4月全市住宅租金為71.0元/平·月，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.41%。

　　商圈空鋪降租，招租卻難

　　“現(xiàn)在租金5.6萬(wàn)元每月，不需要任何中轉(zhuǎn)費(fèi)或者中介費(fèi)，我就是房東�！蔽挥谏钲谑袞|門商圈人民北路天龍商業(yè)城的一處沿街商鋪已經(jīng)空置了一段時(shí)間，自稱是房東的江女士在空蕩的店鋪門口擺放著一張桌子，桌子外粘貼著“招租”二字，并附上了聯(lián)系方式。坐在空蕩蕩的店鋪中，正值中午，江女士有些疲憊。據(jù)江女士介紹，店鋪面積36.5平方米，這個(gè)店鋪?zhàn)饨o上一個(gè)租客時(shí)的租金是6.5萬(wàn)元/月，現(xiàn)在行情不好，降到了5.6萬(wàn)元/月，下跌了0.9萬(wàn)元/月，但招租這么久，咨詢的人并不多。

　　記者發(fā)現(xiàn)，與江女士同一街道招租的商鋪，有近10個(gè)。在空蕩的商鋪中，一張桌子，兩把椅子，店中人或坐著玩手機(jī)、或張望著來(lái)往的行人。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者近期走訪了深圳東門商圈、車公廟商圈以及會(huì)展中心連城新天地商業(yè)中心等地發(fā)現(xiàn)，目前沿街商鋪、地下商鋪都出現(xiàn)了大量空置的情況。

　　在深圳羅湖東門商圈開(kāi)店快三年的蔣女士對(duì)記者表示，由于近期很多店鋪空置，自己也趁此機(jī)會(huì)，將原先地理位置偏后的店鋪換到了一個(gè)更好的位置，而租金卻相差不大。

　　相比于老舊的出租物業(yè)，福田區(qū)會(huì)展中心新的連城新天地商業(yè)街算是“年齡”較小，沿街商鋪的物業(yè)設(shè)施較新，再加上周邊較多寫字樓加持，《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，此處雖仍有不少未開(kāi)業(yè)店鋪，但多數(shù)為“裝修中”，比起東門商圈及車公廟商圈多數(shù)店鋪“招租中”的情況稍微樂(lè)觀。

　　深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“租金下跌主要還是受疫情的影響，疫情后人口流入下滑，租賃需求減少。雖然規(guī)模以上企業(yè)基本復(fù)工，但是復(fù)工與復(fù)產(chǎn)仍有差距。目前國(guó)內(nèi)雖然疫情較為穩(wěn)定，但歐美仍處于爆發(fā)期，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響也非常大，特別是出口型企業(yè)，疫情打擊明顯，用工需求驟減。同時(shí)中小企業(yè)也面臨較大壓力，部分企業(yè)面臨破產(chǎn)、倒閉困境，因此租賃需求下滑，空置率提高，房源出租難度提升，業(yè)主也愿意降價(jià)出租，導(dǎo)致租金進(jìn)一步下降。”

　　來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

編輯：wangdc