受新冠肺炎疫情影響最嚴(yán)重的武漢，在“封城”兩個(gè)多月后按下重啟鍵，土地拍賣(mài)市場(chǎng)于3月31日重新啟動(dòng)。
記者從武漢市土地交易中心獲悉，本次土拍活動(dòng)推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。其中，房地產(chǎn)用地7宗、面積106.74公頃，金額106.96億元。
武漢是中國(guó)樓市的流量性城市。2019年住房成交20.91萬(wàn)套、2324萬(wàn)㎡，同比分別增長(zhǎng)25%和30%，一舉奪得全國(guó)住房銷售套數(shù)與銷售面積雙料第一名，且連續(xù)9年位居中國(guó)城市銷量三甲，堪稱中國(guó)樓市“流量第一城”。
中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政認(rèn)為，新冠肺炎疫情這一百年一遇的黑天鵝事件，對(duì)包括土地拍賣(mài)和房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的武漢經(jīng)濟(jì)活動(dòng)短期沖擊較大，但不會(huì)改變城市既有的發(fā)展勢(shì)頭和企業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值判斷，武漢依然會(huì)是資本布局的戰(zhàn)略要沖。
戴德梁行也預(yù)計(jì)，得益于豐富的教育資源、快速發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，武漢整體基本面仍然向好，其內(nèi)生性發(fā)展動(dòng)力將推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇。
10宗土地均成交攬金過(guò)百億
3月31日，武漢市土地交易中心通過(guò)網(wǎng)上及視頻兩種揭牌方式，在武漢市民之家重啟土地公開(kāi)出讓活動(dòng)。
最終，本次土拍活動(dòng)推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。其中，武昌中心P(2020)010號(hào)地塊被龍湖摘得，金茂摘得漢陽(yáng)四新生態(tài)新城P(2020)011和P(2020)012號(hào)地塊，而位于蔡甸區(qū)的一塊商住地塊，經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)52輪后成交，地塊溢價(jià)率達(dá)25%。
武漢市土地交易中心認(rèn)為，重啟后首場(chǎng)土拍即產(chǎn)生多輪競(jìng)價(jià)，反映出企業(yè)對(duì)武漢市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地市場(chǎng)持續(xù)看好的信心。
近年來(lái)，武漢土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。2019年土地成交城市排行中，武漢排名第四，共攬金1766億元。至此，武漢出讓金已連續(xù)4年超過(guò)千億，穩(wěn)居全國(guó)前五名。
目前，超過(guò)60家中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企齊聚武漢，行業(yè)2000億級(jí)規(guī)模房企悉數(shù)到位。記者注意到，持續(xù)的供銷兩旺也導(dǎo)致武漢土地市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：過(guò)去三四年，武漢一直處于一地難求的狀態(tài)，特別是優(yōu)質(zhì)地塊動(dòng)輒十多家房企爭(zhēng)搶。在熔斷機(jī)制下，土地捆綁的出讓條件也越來(lái)越苛刻，拆遷還建、商業(yè)持有、配套公建等定向出讓的地塊增多，并且多采取意向勾地的方式。
李國(guó)政透露，這次出手的龍湖、金茂都是實(shí)力型房企，這兩年在武漢的銷售情況不錯(cuò)，業(yè)績(jī)不斷提高的同時(shí)，也亟需補(bǔ)充土地庫(kù)存，因此一直在尋找機(jī)會(huì)增加土地儲(chǔ)備，“他們不限于公開(kāi)市場(chǎng)拿地，并購(gòu)、參股、代建等合作方式都有，策略比較靈活”。
“這些頭部房企的出手，向外界傳遞一個(gè)市場(chǎng)信號(hào)——武漢依然是值得關(guān)注的希望之城�！崩顕�(guó)政預(yù)計(jì)，過(guò)去兩個(gè)月，武漢至少延期了300億規(guī)模的土地出讓，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，以及有關(guān)部門(mén)陸續(xù)推出的降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、放松預(yù)售資金監(jiān)管等措施，接下來(lái)武漢會(huì)加大推地力度，加大城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)，加快主城區(qū)舊改類優(yōu)質(zhì)地塊的上市步伐，從而增加市場(chǎng)熱度，提振行業(yè)信心，逐步激活整個(gè)市場(chǎng)。
機(jī)構(gòu)仍看好武漢經(jīng)濟(jì)
火爆的樓市是武漢近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好的一個(gè)縮影。2019年，武漢地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1.62萬(wàn)億元，全國(guó)排名再進(jìn)一位。然而，作為疫情始發(fā)地和重災(zāi)區(qū)，自2020年1月23日封城之后，武漢全市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)就陷入了停擺的狀態(tài)。
戴德梁行武漢公司總經(jīng)理及高級(jí)董事黃廣平認(rèn)為，因疫情造成的長(zhǎng)時(shí)間停工將對(duì)行業(yè)的上下游供應(yīng)鏈造成阻斷，導(dǎo)致企業(yè)資金鏈緊張。在資金壓力之下，各方觀望態(tài)度加深，市場(chǎng)需求萎縮成為必然。同時(shí)，供應(yīng)端導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)萎縮勢(shì)必延續(xù)到消費(fèi)端。
戴德梁行估計(jì)，武漢停工停產(chǎn)會(huì)持續(xù)到今年第二季度。武漢GDP總量是否能在2020年堅(jiān)守在萬(wàn)億俱樂(lè)部?jī)?nèi)，這將給武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)一次史無(wú)前例的考驗(yàn)。
戴德梁行同時(shí)認(rèn)為，武漢在地緣、人口、教育、產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展優(yōu)勢(shì)并不會(huì)因?yàn)槎唐诘囊咔橛绊懓l(fā)生改變。長(zhǎng)期來(lái)看，武漢作為中部中心城市、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶支點(diǎn)城市的整體戰(zhàn)略定位不會(huì)發(fā)生改變，將仍然是推動(dòng)中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要節(jié)點(diǎn)城市。
武漢“解封”在即，當(dāng)?shù)卣畯臏p輕企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)、提供金融支持、保障企業(yè)用工以及加大政策執(zhí)行力度等方面出臺(tái)相關(guān)政策穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)和民生，幫助中小企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的負(fù)面影響。
戴德梁行預(yù)計(jì)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，武漢政府將針對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)出臺(tái)后續(xù)的扶持政策，以便維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)更加有序高效恢復(fù)。
“得益于豐富的教育資源、快速發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，武漢市整體基本面仍然向好，其內(nèi)生性發(fā)展動(dòng)力將推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇�！贝鞯铝盒蓄A(yù)計(jì)，需求處于上升時(shí)期的遠(yuǎn)程教育、線上游戲、醫(yī)療健康、新零售以及社區(qū)商業(yè)等行業(yè)很有可能先一步復(fù)蘇，對(duì)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的武漢經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展形成支撐。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：liu
