2月25日，澎湃新聞從上海土地市場獲悉，上海再掛牌一幅純住宅地塊，該地塊位于上海虹口區(qū)，與北外灘核心區(qū)僅一路之隔，且該地塊無須自持租賃住宅面積。
地塊公告顯示，此次掛牌的虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊的四至范圍為：東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路。該地塊以招掛復合方式出讓，土地用途為普通商品房，出讓面積21724.2平方米，容積率不大于2.5，總起始價34.3億元，折合成起拍樓板價則為63155元/平方米。
值得一提的是，該幅純住宅地塊不再顯示受讓人須自持住宅建筑面積用于租賃。
2016年“滬九條”調控政策發(fā)布后，上海出讓的多數(shù)住宅用地均有15%自持面積的要求，亦有部分地塊的自持比重提升至30%。
戴德梁行華東區(qū)寫字樓部及綜合住宅服務部助理董事龔敏指出，對于宅地自持的要求是為了平抑地王頻出及響應租售并舉政策，總體來看，15%自持比重不高，影響也不大。但此次0自持或許與北外灘新規(guī)劃公示有關，北外灘要打造頂級的中央活動區(qū)，并且按照最高標準，最好水平，具有全球影響力的世界級濱水區(qū)目標建設，這對于區(qū)位內的所有的房地產產品，包括住宅、商辦、酒店都提出了更高標準的要求，無自持要求可以確保整體開發(fā)規(guī)劃管理的統(tǒng)一性，同時也有利于高地價下適度緩解房企的資金壓力。
2月20日，上海市虹口區(qū)政府網站公示了《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細規(guī)劃修編（公眾參與草案）》，上海北外灘地區(qū)位于虹口區(qū)南部，河南北路、海寧路-周家嘴路、大連路、黃浦江、蘇州河圍合區(qū)域。將打造上海第三高480米新地標及高層建筑群，建成總規(guī)模840萬平方米的頂級中央活動區(qū)。
龔敏指出，北外灘有兩大亮點，一是打造頂級的中央活動區(qū)，“頂級”兩字在陸家嘴和前灘都沒有出現(xiàn)過，只是世界中央商務區(qū)，可見此次用頂級來規(guī)劃北外灘是前所未有的高度。二是新地標及高層建筑群，1棟480米新地標取代東方明珠成為上海第三高樓，同時附近還有12棟180米以上高層建筑群，北外灘商務區(qū)將大大擴容。
“從地塊區(qū)位上來看，該地塊雖然不在此前公布的北外灘地區(qū)的規(guī)劃范圍內，但也僅一路之隔，該地塊的東南方向即北外灘的核心區(qū)。從交通上來看，地塊附近的新建路隧道可直達浦東，周邊軌道交通也有站點，出行較為方便。目前該地塊周邊的樓盤有白金府邸等，參考均價97983元/平方米。按照地塊起拍樓板價63155元/平方米來看，未來項目均價可達9~10萬元/平方米�！鄙虾Ｖ性禺a市場分析師盧文曦表示。
地塊出讓公告中亦明確住宅中小套型比例，要求地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70%，計36967平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。
從出讓方式來看，該地塊以招掛復合方式出讓。所謂招掛復合方式，是指地塊根據通過資格審查的申請人（簡稱“有效申請人”）數(shù)確定出讓方式。若通過資格審查的有效申請人數(shù)超過三人的，地塊采用競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”。若通過資格審查的有效申請人數(shù)為三人及三人以下的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。
從時間安排來看，最終的出讓方式將于3月20日公布。若后續(xù)交易方式為掛牌，則3月31日掛牌截止及現(xiàn)場競價；若后續(xù)交易方式為招標，則于3月31日投標，評標結束后3日內發(fā)布中標候選人。
來源：澎湃新聞網
