2月25日，澎湃新聞從上海土地市場(chǎng)獲悉，上海再掛牌一幅純住宅地塊，該地塊位于上海虹口區(qū)，與北外灘核心區(qū)僅一路之隔，且該地塊無(wú)須自持租賃住宅面積。
地塊公告顯示，此次掛牌的虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊的四至范圍為：東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路。該地塊以招掛復(fù)合方式出讓?zhuān)恋赜猛緸槠胀ㄉ唐贩�，出讓面積21724.2平方米，容積率不大于2.5，總起始價(jià)34.3億元，折合成起拍樓板價(jià)則為63155元/平方米。
值得一提的是，該幅純住宅地塊不再顯示受讓人須自持住宅建筑面積用于租賃。
2016年“滬九條”調(diào)控政策發(fā)布后，上海出讓的多數(shù)住宅用地均有15%自持面積的要求，亦有部分地塊的自持比重提升至30%。
戴德梁行華東區(qū)寫(xiě)字樓部及綜合住宅服務(wù)部助理董事龔敏指出，對(duì)于宅地自持的要求是為了平抑地王頻出及響應(yīng)租售并舉政策，總體來(lái)看，15%自持比重不高，影響也不大。但此次0自持或許與北外灘新規(guī)劃公示有關(guān)，北外灘要打造頂級(jí)的中央活動(dòng)區(qū)，并且按照最高標(biāo)準(zhǔn)，最好水平，具有全球影響力的世界級(jí)濱水區(qū)目標(biāo)建設(shè)，這對(duì)于區(qū)位內(nèi)的所有的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括住宅、商辦、酒店都提出了更高標(biāo)準(zhǔn)的要求，無(wú)自持要求可以確保整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃管理的統(tǒng)一性，同時(shí)也有利于高地價(jià)下適度緩解房企的資金壓力。
2月20日，上海市虹口區(qū)政府網(wǎng)站公示了《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細(xì)規(guī)劃修編（公眾參與草案）》，上海北外灘地區(qū)位于虹口區(qū)南部，河南北路、海寧路-周家嘴路、大連路、黃浦江、蘇州河圍合區(qū)域。將打造上海第三高480米新地標(biāo)及高層建筑群，建成總規(guī)模840萬(wàn)平方米的頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)。
龔敏指出，北外灘有兩大亮點(diǎn)，一是打造頂級(jí)的中央活動(dòng)區(qū)，“頂級(jí)”兩字在陸家嘴和前灘都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，只是世界中央商務(wù)區(qū)，可見(jiàn)此次用頂級(jí)來(lái)規(guī)劃北外灘是前所未有的高度。二是新地標(biāo)及高層建筑群，1棟480米新地標(biāo)取代東方明珠成為上海第三高樓，同時(shí)附近還有12棟180米以上高層建筑群，北外灘商務(wù)區(qū)將大大擴(kuò)容。
“從地塊區(qū)位上來(lái)看，該地塊雖然不在此前公布的北外灘地區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)，但也僅一路之隔，該地塊的東南方向即北外灘的核心區(qū)。從交通上來(lái)看，地塊附近的新建路隧道可直達(dá)浦東，周邊軌道交通也有站點(diǎn)，出行較為方便。目前該地塊周邊的樓盤(pán)有白金府邸等，參考均價(jià)97983元/平方米。按照地塊起拍樓板價(jià)63155元/平方米來(lái)看，未來(lái)項(xiàng)目均價(jià)可達(dá)9~10萬(wàn)元/平方米。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
地塊出讓公告中亦明確住宅中小套型比例，要求地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70%，計(jì)36967平方米以上（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。
從出讓方式來(lái)看，該地塊以招掛復(fù)合方式出讓。所謂招掛復(fù)合方式，是指地塊根據(jù)通過(guò)資格審查的申請(qǐng)人（簡(jiǎn)稱(chēng)“有效申請(qǐng)人”）數(shù)確定出讓方式。若通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)三人的，地塊采用競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓?zhuān)行暾?qǐng)人即為“投標(biāo)人”。若通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)為三人及三人以下的，本地塊采用掛牌方式出讓?zhuān)行暾?qǐng)人即為“競(jìng)買(mǎi)人”。
從時(shí)間安排來(lái)看，最終的出讓方式將于3月20日公布。若后續(xù)交易方式為掛牌，則3月31日掛牌截止及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)；若后續(xù)交易方式為招標(biāo)，則于3月31日投標(biāo)，評(píng)標(biāo)結(jié)束后3日內(nèi)發(fā)布中標(biāo)候選人。
來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)
