受疫情影響，國內部分省市明確要求售樓處關閉，銷售直線下降。這是否意味著房企的現(xiàn)金流，會因為短期的銷售影響而變得脆弱？相對于大型房企，中小房企的債務及現(xiàn)金流狀況更是成為市場關注的焦點。

　　惠譽在2020年2月19日發(fā)布的針對受疫情影響下企業(yè)再融資風險評估的研究報告中，對朗詩綠色地產等房企給予再融資“低風險”評級。公司公告顯示，2019年末朗詩綠色地產（0106.HK）一年內到期的債務為24億元，其中最大一筆是將于4月到期的2億美元債，公司已于1月在境外市場成功發(fā)行了2億美元公募債用于置換該到期債務。完成置換后，一年內到期債務下降至人民幣10億元，手持現(xiàn)金47.6億，現(xiàn)金/短期債務比超過4.7：1。根據(jù)惠譽研究報告，完成再融資后，朗詩綠色地產短期債務占比低于15%且低于手持現(xiàn)金的20%，根據(jù)該研究框架，給予“低風險”評級。該報告還指出，朗詩于中美兩地均有優(yōu)質項目儲備，有助于支撐未來銷售。

　　朗詩財務狀況保持健康，融資能力依舊穩(wěn)健

　　自1月23日武漢“封城”以來，近一個月時間里，中國逾千家售樓處關閉，施工現(xiàn)場關停，交付、結算等流程延后。輿論開始擔憂房企的資金鏈問題。

　　2月18日朗詩發(fā)布的公告稱，截至2019年年底，朗詩一年內到期債務約為人民幣24億元（未經審計），現(xiàn)金余額約為人民幣47.6億元（未經審計），現(xiàn)金短債比為1.98：1（未經審計）。截至2019年末，朗詩的凈負債率預計低于50%（未經審計），始終處于行業(yè)低位。

　　早在2020年1月初，朗詩在境外市場成功發(fā)行2億美元公募債，用以置換將于2020年4月到期的2億美元債，提前完成全年全部到期債券的再融資計劃。完成置換后，一年內到期債務下降至人民幣10億元（未經審計），現(xiàn)金/短期債務比率將提升至4.76：1（未經審計）。與多數(shù)房企相比，朗詩保持了自己在資金安全和負債結構管控方面的優(yōu)勢。

　　事實上，即使沒有發(fā)行上述2億美元的公募債，保持良好融資能力的朗詩，依然能夠開拓更多融資渠道。財報顯示，僅2019年上半年，朗詩就成功發(fā)行了2022年到期的2億美元綠色優(yōu)先債券，并積極進行REITs等資產證券化融資，還與江蘇銀行、中建投信托等多家金融機構簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得大額銀行授信。

　　此外，2019年半年報顯示，朗詩地產短期債務占比28.2%，長期債務占比71.8%，長短債務比為2.5倍，長短債結構均衡合理。

　　疫情過后：綠色健康住宅需求或激增

　　隨著國家對疫情的有效控制，每日新增的確診及疑似患者正不斷下降，很多城市已經連續(xù)多日出現(xiàn)零新增，相信疫情很快就會過去。在疫情之后，人們的住宅消費即將產生新的升級需求。

　　一直致力打造、提供綠色健康住宅的朗詩，或有機會借此實現(xiàn)更高的市場認知和更有利的發(fā)展。據(jù)了解，朗詩綠色住宅采用全球頂尖的24小時全置換新風系統(tǒng)，多級過濾PM2.5和各種有害顆粒物，對人的呼吸健康起到安全保障。

　　我國對室內CO2濃度的健康標準是低于每立方米1000毫升，即空氣中的CO2含量低于0.1%，而朗詩新風系統(tǒng)的基本風量就能實現(xiàn)至少每2小時室內空氣完全置換一次，即使室內多達8人，CO2濃度也可以控制在每立方米800毫升以內。

　　據(jù)消息透露，朗詩將陸續(xù)推出其新一代的綠色科技產品，在健康舒適方面進一步升級，實現(xiàn)與人居需求變化相匹配的功能，圍繞綠色、健康、舒適、節(jié)能、智慧、人文等維度為人們構建美好生活。

　　相信疫情對房企業(yè)績的沖擊是暫時的。疫情過后，市場需求釋放，品質的競爭會再次加劇。消費者的需求升級，綠色、健康的住宅產品將被更多的消費者重點關注，以朗詩為代表的綠色房企或會迎來更好的發(fā)展機遇。