以“2020年房地產(chǎn)形勢(shì)與發(fā)展機(jī)遇”為主題的易居論壇日前在上海舉行。上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)終身教授張永岳出席論壇并致辭，他表示，當(dāng)前全國(guó)住房基本上達(dá)到了全面小康水平，站在歷史發(fā)展角度和全球發(fā)展角度，這都是值得肯定的。改革開(kāi)放40多年來(lái)，中國(guó)住房和房地產(chǎn)發(fā)展是一個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的奇跡。當(dāng)然，中國(guó)住房小康水平也有不充分、不均衡的特征，需要理性地看待住房市場(chǎng)的發(fā)展。

　　今后，一方面，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間依然是巨大的，也是實(shí)現(xiàn)我國(guó)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)過(guò)程中不可或缺的重要產(chǎn)業(yè)，包括城市群和都市圈等都將成為新的發(fā)展亮點(diǎn)；另一方面，相比過(guò)去，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的要求更高，行業(yè)要把高質(zhì)量發(fā)展放在首位，企業(yè)更需要應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化所帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

　　2020年樓市：三期疊加、探明底部

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019-2020年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告對(duì)2020年房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行了預(yù)測(cè)和展望。一是市場(chǎng)供應(yīng)指標(biāo)，報(bào)告預(yù)測(cè)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積預(yù)計(jì)2020年下降6%左右，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)2020年下降6%左右，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資預(yù)計(jì)2020年增長(zhǎng)6%左右，100城庫(kù)存與去化周期則預(yù)計(jì)小幅上行。二是市場(chǎng)成交指標(biāo)，報(bào)告預(yù)測(cè)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)2020年下降3%左右，其中一個(gè)很重要的原因是，商品房銷(xiāo)售量連續(xù)5年正增長(zhǎng)，2019年全年成交量達(dá)到歷史高點(diǎn)，連續(xù)幾年的高成交量透支了部分購(gòu)買(mǎi)力，預(yù)計(jì)2020年商品房銷(xiāo)售量將小幅下降。三是市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)，報(bào)告預(yù)測(cè)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)預(yù)計(jì)2020年上漲2%左右，全國(guó)商品房成交均價(jià)預(yù)計(jì)2020年上漲5%左右，70城二手房房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)2020年下跌月份數(shù)多于上漲月份數(shù)。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，2019年樓市特征為樓市已至凜冬、政策守望春風(fēng)，而2020年樓市特征可以概括為三期疊加、消化盤(pán)整；探明底部、跌多漲少。

　　重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域、金融等細(xì)分領(lǐng)域

　　展望2020年，宏觀(guān)面以奔小康為主題，政策面將繼續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)。因此，相關(guān)市場(chǎng)參與主體需要合規(guī)參與融資過(guò)程，以體現(xiàn)“穩(wěn)”的導(dǎo)向。

　　藍(lán)綠雙城集團(tuán)投資發(fā)展中心總經(jīng)理倪武英表示，雖然到2019年年末房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，但房企去庫(kù)存的動(dòng)作還是比較明顯。2020年房企任務(wù)依然艱巨，相關(guān)房企將繼續(xù)做大規(guī)模、做好業(yè)績(jī)。

　　上坤集團(tuán)投資發(fā)展中心副總經(jīng)理蔣艷表示，展望2020年，房企需要繼續(xù)堅(jiān)守專(zhuān)業(yè)度，在分化的區(qū)域市場(chǎng)中做好價(jià)值投資，在產(chǎn)業(yè)鏈方面力求做好多元化、精細(xì)化的工作。

　　萬(wàn)科上海區(qū)域投資與合作開(kāi)發(fā)部總經(jīng)理黃超俊表示，對(duì)于2020年的樓市發(fā)展和投資策略，房企需要基于市場(chǎng)來(lái)調(diào)整預(yù)期、調(diào)整策略。

　　中梁控股戰(zhàn)略中心總經(jīng)理曹俊浩表示，對(duì)于國(guó)家房地產(chǎn)政策等預(yù)判顯得很關(guān)鍵，在對(duì)政策和市場(chǎng)的預(yù)判下，房企應(yīng)該沿著設(shè)想的路徑進(jìn)行操盤(pán)，同時(shí)把握投資節(jié)奏。展望2020年應(yīng)該說(shuō)樓市基本上會(huì)堅(jiān)持一個(gè)“穩(wěn)”字，尤其是在“因城施策”的背景下，房企需要研究區(qū)域市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。

　　易居研究院咨詢(xún)中心總經(jīng)理崔霽總結(jié)認(rèn)為，2020年中國(guó)住房發(fā)展的思路是比較明確的，各家房企繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的思路，業(yè)績(jī)目標(biāo)不放松、戰(zhàn)略思路更成熟，這一點(diǎn)值得肯定。展望2020年，相信相關(guān)房企在對(duì)市場(chǎng)與政策把握的基礎(chǔ)上，戰(zhàn)略思路會(huì)更成熟，業(yè)績(jī)發(fā)展也會(huì)更好。

　　來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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