《特色小鎮(zhèn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和發(fā)展是核心
http://anyinhouse.com房訊網(wǎng)2020-1-8 8:39:33
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[提要]特色小鎮(zhèn)作為“產(chǎn)城融合”的新型城鎮(zhèn)形態(tài),在助推經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化、構(gòu)建新生活空間等方面具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

  近日,《特色小鎮(zhèn)藍(lán)皮書(shū):中國(guó)特色小鎮(zhèn)發(fā)展報(bào)告(2018~2019)——中國(guó)特色小鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)》在京發(fā)布。這是國(guó)內(nèi)第一部專(zhuān)注推動(dòng)中國(guó)特色小鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展的藍(lán)皮書(shū)。

  藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為,特色小鎮(zhèn)作為“產(chǎn)城融合”的新型城鎮(zhèn)形態(tài),在助推經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化、構(gòu)建新生活空間等方面具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

  藍(lán)皮書(shū)表示,特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投入高、周期長(zhǎng),前期占用資金規(guī)模大,投資收益穩(wěn)定但整體回報(bào)不高。因此,特色小鎮(zhèn)建設(shè)投融資單純依靠市場(chǎng)化運(yùn)作難度較大,需要地方政府財(cái)政或國(guó)有資本機(jī)構(gòu)的財(cái)政支持及信用背書(shū),這是特色小鎮(zhèn)建設(shè)的基礎(chǔ)。從資本市場(chǎng)的角度看,特色小鎮(zhèn)融資需要打通市場(chǎng)金融渠道,引入社會(huì)資本和金融機(jī)構(gòu)資金,以特色小鎮(zhèn)為載體,資源協(xié)同,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),利益綁定,實(shí)現(xiàn)各方利益最大化。

  藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為,特色小鎮(zhèn)適合采用項(xiàng)目融資模式籌集資金。基于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隔離和可操作性角度,特色小鎮(zhèn)投融資以項(xiàng)目資產(chǎn)和未來(lái)運(yùn)營(yíng)收益作為償還債務(wù)性融資的保證,融資機(jī)構(gòu)、資金來(lái)源及資金成本都可由項(xiàng)目未來(lái)運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)金流和資產(chǎn)價(jià)值直接決定。特色小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目公司由各方根據(jù)項(xiàng)目未來(lái)運(yùn)營(yíng)收益和資產(chǎn)情況以及權(quán)利義務(wù)關(guān)系來(lái)確定風(fēng)險(xiǎn)分配,進(jìn)行特色小鎮(zhèn)建設(shè)可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)等,并對(duì)特色小鎮(zhèn)整個(gè)生命周期內(nèi)的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)進(jìn)行安排。

  在藍(lán)皮書(shū)看來(lái),特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和發(fā)展是核心,產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)影響到小鎮(zhèn)的價(jià)值和持續(xù)發(fā)展。資本是產(chǎn)業(yè)的核心要素,專(zhuān)業(yè)金融機(jī)構(gòu)參與為特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)提供資本支出,助推產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張,尤其是對(duì)于特色小鎮(zhèn)的PPP模式,資本介入時(shí)機(jī)越早越好。資本金階段,需要在政府財(cái)政資金之外,獲得必要的外部資金支持。到開(kāi)發(fā)建設(shè)階段,大額資金需要一般只能求助于貸款。項(xiàng)目成熟階段,資本需要實(shí)現(xiàn)退出。從項(xiàng)目周期來(lái)看,資本需要盡早確定和項(xiàng)目匹配的資金渠道和投融資模式。

  因此,特色小鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)應(yīng)事先和資本市場(chǎng)結(jié)合,各類(lèi)資本盡早參與、合理布局,與實(shí)施主體創(chuàng)新投融資模式,發(fā)揮社會(huì)資本的力量,形成政府、社會(huì)資本、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)等多方利益共同體。

  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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