房訊網(wǎng)訊 據(jù)CBRE世邦魏理仕報(bào)告數(shù)據(jù)，2019年四季度上海錄得了22筆大宗交易總計(jì)160.8億元人民幣；2019年全年累計(jì)錄得68筆交易，同時(shí)總金額累計(jì)達(dá)847.2億元人民幣，同比下降了33.8%。縱觀全年大宗交易的活躍度呈現(xiàn)了開高低走的趨勢(shì)。

　　首先企業(yè)買家積極購(gòu)置自用型寫字樓，2019全年寫字樓交易中企業(yè)購(gòu)置占比40%，其中以銀行、生物醫(yī)藥及TMT產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)的最為活躍并且高達(dá)88%布局于新興市場(chǎng)；在自用型企業(yè)表現(xiàn)積極的助力下，2019年寫字樓相關(guān)交易仍為成交的主流仍占整體成交的66%。

　　再者，當(dāng)線下零售市場(chǎng)告別寒冬的背景下，有成熟零售管理團(tuán)隊(duì)的投資者們已經(jīng)開始積極布局，全年整體零售成交占比18%，較過(guò)去三年平均水平顯著提升。

　　從外資的凈投資金額成長(zhǎng)可看出，外資的對(duì)上海商業(yè)地產(chǎn)的中長(zhǎng)期發(fā)展仍充滿信心；相比2016至2018年連續(xù)11個(gè)季度的負(fù)凈投資額，近5個(gè)季度的外資凈投資金額轉(zhuǎn)正。

　　CBRE華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)主管何樹奇表示：“展望2020年大宗交易市場(chǎng)，我們建議投資者在寫字樓投資上需采‘防御性’策略，可多關(guān)注核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的商務(wù)園區(qū)寫字樓及新興市場(chǎng)中的標(biāo)桿項(xiàng)目。而零售投資需為投資者積極關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是人口密集區(qū)及人口凈流入?yún)^(qū)的社區(qū)型或區(qū)域型商業(yè)。另外，整體成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)積極向好的長(zhǎng)三角物流資產(chǎn)仍值得投資者及早布局。”

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