過(guò)去一年，中國(guó)租客數(shù)量已超2億，不同城市、不同年齡的租客的租住選擇、租住態(tài)度體現(xiàn)在他們居住生活的日常細(xì)節(jié)中。2020年1月6日，貝殼找房發(fā)布《2019租客居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），基于貝殼租房數(shù)據(jù)，該報(bào)告收集了16個(gè)一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市以及部分在線(xiàn)調(diào)研數(shù)據(jù)，用10余個(gè)角度還原租客的居住生活場(chǎng)景。
一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市租金穩(wěn)中有降，租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展
從2019年樣本城市月度租金走勢(shì)來(lái)看，2019年1-12月整體租金穩(wěn)中有降。一線(xiàn)城市中，北京租金下降幅度為4.22%，相較1月跌幅較為明顯。以成都、杭州為代表的新一線(xiàn)城市中，2019年租金整體下降。在供應(yīng)端，一線(xiàn)城市租賃房源中，北京市2019年新增房源掛牌量同比上漲18.97%，供應(yīng)量居前列。新一線(xiàn)城市中鄭州、成都兩地供應(yīng)量較大，2019年鄭州新增掛牌房源量?jī)H次于北京，同比2018年漲幅較大。
此外，伴隨著政府法規(guī)、政策的調(diào)整，租賃市場(chǎng)日漸規(guī)范的同時(shí)增添新的活力。2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等六部門(mén)印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。同時(shí)，在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶(hù)口落戶(hù)”的政策引導(dǎo)下，2019年10月以來(lái)，海口、昆明、鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)等城市相繼發(fā)布了租房落戶(hù)新政，帶來(lái)新需求的同時(shí)刺激當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)規(guī)范有序發(fā)展。
川渝成最理想租住地，90后由“租”到“買(mǎi)”
結(jié)合2017-2019三年各樣本城市租房成交量橫向?qū)Ρ确治�，較明顯的趨勢(shì)就是，以北京、上海、深圳為代表的一線(xiàn)城市，交易量均出現(xiàn)了下降。以重慶、長(zhǎng)沙、武漢為代表的新一線(xiàn)城市，租房成交套數(shù)漲幅均超過(guò)一線(xiàn)城市。其中，重慶租房交易量增幅較明顯。
雖然從租客租住城市分布情況來(lái)看，租客主要居住在北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，但在租客理想居住城市調(diào)研中，16%的租客認(rèn)為住在成都最幸福，成都成為租客最理想的居住城市。
近年來(lái)，新一線(xiàn)城市搶人大戰(zhàn)初見(jiàn)成效，2019年，重慶市實(shí)施“英才計(jì)劃”，高質(zhì)量人才的加速引育刺激了當(dāng)?shù)刈夥拷灰椎陌l(fā)展。同時(shí)，由于新一線(xiàn)城市的迅猛發(fā)展，重慶、成都作為西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，租金相對(duì)低、生活壓力小，吸引了一大批流動(dòng)人口的涌入。
新一線(xiàn)吸引力不僅體現(xiàn)在租房方面，隨著90后“三十而立”，購(gòu)房也成為其置業(yè)的全新選擇。樣本數(shù)據(jù)顯示，在新一線(xiàn)城市中，90后已經(jīng)成為購(gòu)房主力軍，占比高達(dá)43.44%。與一線(xiàn)城市相比，新一線(xiàn)城市由于居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較小，購(gòu)房者群體年輕化趨勢(shì)更明顯，而伴隨著90后租客逐漸產(chǎn)生購(gòu)房置業(yè)需求，其租房主力軍的身份也將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。
居住服務(wù)全面觸網(wǎng)，7成租客線(xiàn)上找房
隨著房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化，在線(xiàn)找房已成為大部分租客的選擇。據(jù)貝殼找房調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，73%的租客通過(guò)線(xiàn)上渠道找房。此外，2019年租客線(xiàn)上化成交占比也有明顯提升，重點(diǎn)城市中成都線(xiàn)上化漲幅較大，相較于年初增長(zhǎng)19.51%，深圳的線(xiàn)上化成交占比高達(dá)45.59%，位居全國(guó)前列。
值得注意的是，租房渠道的線(xiàn)上化節(jié)省了租客找房的時(shí)間、精力成本，一定程度上縮短了租客的成交周期。數(shù)據(jù)顯示，2019年與2018年相比，重點(diǎn)城市租客平均成交周期都有縮減，其中成都成交周期降幅較明顯，從18年的19.8天下降至19年的8.9天。沈陽(yáng)的租房周期較短，為3.9天。
租房線(xiàn)上化給租客帶來(lái)的福利遠(yuǎn)不止在線(xiàn)篩選房源，在居住生活中，線(xiàn)上搬家、保潔、維修等以居住為中心的生活服務(wù)也逐漸從線(xiàn)下搬移至線(xiàn)上。超過(guò)87%的租客使用過(guò)在線(xiàn)搬家服務(wù)，超一半租客使用過(guò)保潔、維修等服務(wù)。同時(shí)，據(jù)貝殼租房數(shù)據(jù)顯示，2019年全年在線(xiàn)服務(wù)單量環(huán)比漲幅波動(dòng)較大，由于畢業(yè)季集中產(chǎn)生的租住需求猛增，線(xiàn)上服務(wù)單量在6、7月份漲幅到達(dá)頂峰。
租房也要住得好，裝修、寵物統(tǒng)統(tǒng)不能少
《報(bào)告》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多奮戰(zhàn)在一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市的租客將對(duì)品質(zhì)的追求延展至租住領(lǐng)域，不僅追求居住環(huán)境的舒適度，也享受寵物的陪伴�！俺鲎馕莞脑臁�、“貓狗雙全”成為他們?nèi)粘＞幼∩钪械年P(guān)鍵詞。
問(wèn)卷調(diào)研中，78.29%的租客認(rèn)為租房不會(huì)影響生活品質(zhì)，40%的租客甚至愿意花費(fèi)超過(guò)5000元裝飾自己的房屋，裝飾類(lèi)型包括軟裝改造、生活家電等。據(jù)BOSS直聘數(shù)據(jù)顯示，2019年北京白領(lǐng)平均月薪為12312元，薪資水平為全國(guó)最高。愿為租房花費(fèi)超過(guò)5000元的租客至少得花費(fèi)半月工資來(lái)布置房屋。
寵物不再是有房一族的專(zhuān)屬，伴隨著寵物經(jīng)濟(jì)的興起，越來(lái)越多租客也開(kāi)始卷入“擼貓遛狗”的大潮中。問(wèn)卷調(diào)研中，近7成租客已至少養(yǎng)有1只寵物，在寵物類(lèi)型調(diào)研中，49.68%的租客養(yǎng)狗，27.91%的租客養(yǎng)貓。此外，兔子、倉(cāng)鼠等小型寵物也開(kāi)始受不少租客青睞。由于租客的獨(dú)居化、個(gè)性化的趨勢(shì)，寵物開(kāi)始成為租房生活中的陪伴。而據(jù)Frost&Sullivan數(shù)據(jù)顯示，接近1億戶(hù)的養(yǎng)寵家庭花在寵物貓/狗的單只年均消費(fèi)額達(dá)到3969元。對(duì)于租客而言，租金之外還附加了對(duì)于品質(zhì)生活的投資，其消費(fèi)能力日益提升。
從《報(bào)告》整體數(shù)據(jù)來(lái)看，基于找房流程線(xiàn)上化的趨勢(shì)以及租客對(duì)于品質(zhì)生活的需求日益提升，2019年租客整體居住生活水平持續(xù)升級(jí)。在國(guó)家政策和調(diào)控手段的加持下，房屋的居住屬性進(jìn)一步強(qiáng)化，“住有所居”已成為民生關(guān)鍵詞，房屋租賃行業(yè)將迎來(lái)更大、更規(guī)范的發(fā)展空間。