房訊網訊 2019年，注定要在中國產業(yè)地產歷史上寫下濃墨重彩的一筆。在這個令人難忘的拐點之年，房訊網帶你一起盤點過去一年產業(yè)地產行業(yè)有哪些值得銘記的大事件。
1、國務院"11號文"
2019年5月28日，經李克強總理簽批，國務院近日印發(fā)《關于推進國家級經濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》(以下簡稱11號文)。11號文提出，堅持新發(fā)展理念，以高質量發(fā)展為核心目標，著力推進國家級經開區(qū)開放創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、制度創(chuàng)新，提升對外合作水平、提升經濟發(fā)展質量，打造改革開放新高地。
11號文提出五個方面共22項任務舉措。一是提升開放型經濟質量，包括拓展利用外資方式等3項舉措；二是賦予更大改革自主權，包括優(yōu)化機構職能等5項舉措；三是打造現(xiàn)代產業(yè)體系，包括加強產業(yè)布局統(tǒng)籌協(xié)調等6項舉措；四是完善對內對外合作平臺功能，包括支持國家級經濟技術開發(fā)區(qū)積極探索與境外經貿合作區(qū)開展合作等4項舉措；五是加強要素保障和資源集約利用，包括強化集約用地導向等4項舉措。
在打造現(xiàn)代產業(yè)體系方面，11號文提出，要加快推進園區(qū)綠色升級。充分發(fā)揮政府投資基金作用，實施環(huán)境優(yōu)化改造項目。支持國家級經開區(qū)創(chuàng)建國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)，省級人民政府相應予以政策支持。在符合園區(qū)規(guī)劃環(huán)評結論和審查要求的基礎上，對國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)內的重大項目依法簡化項目環(huán)評內容，提高審批效率。依法推進國家級經開區(qū)規(guī)劃環(huán)境影響評價工作。
2、北京216號文和217號文
2019年5月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網發(fā)布《關于進一步完善已建成研發(fā)、工業(yè)項目轉讓管理有關問題的通知（京建發(fā)〔2019〕216號）》（"216號文"）和《關于進一步明確已建成產業(yè)項目買受人審核有關問題的通知（京建發(fā)〔2019〕217號）》（"217號文"）。兩份文件簡化、優(yōu)化審批方式，并進一步明確了研發(fā)、工業(yè)等產業(yè)項目的審核部門、審核標準和審核時限，便于交易雙方完成交易。
兩份文件在整個北京市范圍內全面叫停了工業(yè)、研發(fā)類項目的分割銷售�；蛏羁逃绊懕本┊a業(yè)地產的未來發(fā)展。業(yè)內人士普遍認為，北京產業(yè)地產或迎來"持有時代"。
3、中新集團IPO獲批
2019年11月29日晚，證監(jiān)會核準中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團股份有限公司的首發(fā)上市申請。中新集團自此成為了11號文發(fā)布后國內首個獲批上市的國家級經開區(qū)開發(fā)運營主體。
4、招商蛇口REITs上市首日破發(fā)
2019年12月10日，央企首單REITs，招商局商業(yè)房托基金在香港聯(lián)合交易所主板成功掛牌上市，此次上市共發(fā)售7.5億新基金單位，并以每基金單位3.42港元定價發(fā)行，集資總額約為25.65億港元。招股說明書顯示，招商蛇口目前為房托基金注入五項底層資產。其中包括新時代廣場、科技大廈、科技大廈二期及數(shù)碼大廈，以及商場物業(yè)花園城。此次發(fā)行使得招商局商業(yè)房地產投資信托基金成為中國首例在香港資本市場上市的產業(yè)園區(qū)類REITs。
5、深圳大面積推出產業(yè)用地
2019年11月5日，深圳30平方公里產業(yè)用地全球推介計劃新聞發(fā)布會如期舉行。此次深圳推出的產業(yè)用地共35塊，總面積超過30平方公里，其中深圳市域范圍內約25平方公里，深汕合作區(qū)內約5平方公里，面積最大的地塊達到4.8平方公里，位于光明科學城內。據(jù)了解，此次產業(yè)用地將重點布局布局重大創(chuàng)新載體、新興產業(yè)集群和產業(yè)鏈重點領域關鍵環(huán)節(jié)等三大方向。
6、凱德集團宣布成功收購騰飛和星橋
2019年6月30日，凱德集團宣布與淡馬錫完成交易，成功收購騰飛和星橋兩家公司(星橋騰飛集團的持股公司)的所有已發(fā)行股份。同年7月1日，凱德集團與星橋騰飛正式整合，凱德集團管理資產超過1230億新元，就此成為亞洲最大的多元化房地產集團之一。
7、錦和商業(yè)終成"二房東第一股"
2019年 12月12日，上海錦和商業(yè)經營管理股份有限公司首發(fā)申請獲證監(jiān)會通過，將于上交所上市。公司首次公開發(fā)行的A股不超過 9450萬/股，占發(fā)行后總股本的20%。據(jù)招股書顯示，錦和商業(yè)擬募集資金8.28億元，此次募集的資金將用于越界金都路、智慧園區(qū)信息服務平臺建設項目、償還銀行貸款及補充流動資金等項目。
8、坤鼎集團集團黯然退市
2019年1月14日，產業(yè)地產商坤鼎黯然退市，作為國內第一家登陸新三板的產業(yè)地產商，也成為了第一家退市的產業(yè)地產商。距離其2015年10月風光上市尚未滿四年。2015年坤鼎成為中國第一家登陸新三板的產業(yè)地產商，同年營收達到8.71億元，同比增長高達14187.04%，成為產業(yè)地產界名噪一時的明星。
9、第十一屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇在京舉辦
2019年6月26日，第十一屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為：新科技、新消費、新服務。論壇由全聯(lián)房地產商會、房訊網主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦，來自500家開發(fā)商和運營商、渠道商、金融機構、投資機構、物業(yè)管理、代理經紀、設備設施、建材企業(yè)等地產界、金融界、學術界及互聯(lián)網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
10、中國產業(yè)地產未來發(fā)展將面臨四大趨勢
2019年6月26日，第十一屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇上，全聯(lián)房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，中國產業(yè)地產未來發(fā)展將面臨四大趨勢：開發(fā)模式將從"賣房賣地"轉向"持有運營"，產品模式將從"園區(qū)經濟"轉向"城市經濟"，盈利模式將從"客戶思維"轉向"伙伴思維"，運營模式將從"管理園區(qū)"轉向"服務園區(qū)"。
來源：房訊網
編輯：wangdc