11月5日，江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方微信號消息，江西省自然資源評價評估行業(yè)協(xié)會、省房地產(chǎn)協(xié)會于14日聯(lián)合召開江西省地價與房價關系座談會。

　　據(jù)悉，萬科、碧桂園、保利、融創(chuàng)、綠地、中海、聯(lián)發(fā)、新力、東投、中奧、嘉福、鴻海、慧聯(lián)等13家房企參加座談會，江西省自然資源廳、省住建廳、南昌市自然資源局、市房管局行政主管部門領導到會指導。

　　據(jù)了解，此次召開座談會主要為推動江西省土地和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，營造良好營商環(huán)境，通過地價與房價課題的研究，發(fā)現(xiàn)江西省土地市場和房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在的問題，為政府部門科學精準實施房地產(chǎn)調(diào)控提供參考。

　　江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李峰對表示，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策明確房住不炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。江西省的樓市政策也一直堅持房住不炒，因城施策，特別是南昌市一直加強房地產(chǎn)調(diào)控。

　　公開信息顯示，南昌于2017年8月出臺“三限房”管理細則，對“限房價、競地價”方式出讓開發(fā)建設的住宅用地，采用限房價、限轉(zhuǎn)讓、限對象等措施。2018年8月，南昌又對裝修限價，面積144平方米（含）以下裝修價格不得超過3500元/平方米，144平方米以上的裝修價格不得超過4500元/平方米。

　　與會人員指出，“三限房”政策有效的規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為、維護房地產(chǎn)市場秩序，但與此同時也潛藏了一些問題。由于“限房價”，很多項目“面粉貴過面包”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤很少，這也潛在的導致了開發(fā)商在用料方面節(jié)省開支，做不出高品質(zhì)的房子，造成后續(xù)投訴維權(quán)等問題。

　　“座談會上，房企代表對當前房地產(chǎn)市場和土地市場提出看法及建議，也介紹了外省市在土地出讓方面好的做法，包括‘限房價、限地價、競自持’、地價熔斷機制、土地出讓積分制等。”李鋒說道。

　　據(jù)悉，會上，主管部門相關領導表示，后續(xù)江西省將不斷摸索找到適合自身發(fā)展的長效機制，切實落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，并適時研究推出相關土地政策。

　　按照江西省房協(xié)研究院提供的數(shù)據(jù)，2010年至2016年，江西省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速起伏變化，2016年至2019年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，2019年投資額為2240億元，同比增長3%。

　　從銷售數(shù)據(jù)看，2019年，江西商品房銷售面積為6459萬平方米，增長4.2%，增速近年來有所下降。其中住宅銷售面積5679萬平方米，增長5.4%，增幅回落3.1個百分點。從銷售額來看，2019年江西商品房銷售額4710.4億元，增長11.6%，其中，住宅銷售額4038.0億元，增長14.6%。

　　從南昌樓市表現(xiàn)看，按照國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，今年9月南昌新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.5%，同比漲幅在70城中排名57位。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc