10月廣州樓市供應(yīng)大戶，連續(xù)多年蟬連全市成交量第一的增城再次以3672套的網(wǎng)簽量奪冠。值得關(guān)注的是，近日新世界中國(guó)在廣州東打造的首個(gè)綜合體項(xiàng)目廣匯新世界金融中心和首個(gè)尊府系住宅產(chǎn)品廣匯尊府亮相，吸引了不少片區(qū)內(nèi)財(cái)富高凈值人群的關(guān)注和出手。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著東部中心片區(qū)的崛起，無(wú)論是從產(chǎn)品供應(yīng)還是置業(yè)需求來(lái)看，長(zhǎng)期以來(lái)“剛需”占主導(dǎo)的區(qū)域樓市正在升級(jí)進(jìn)階。越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將出現(xiàn)在東部中心片區(qū)，想分享區(qū)域發(fā)展的紅利，置業(yè)觀念和邏輯需要改變，具有獨(dú)占資源優(yōu)勢(shì)的高端項(xiàng)目正成為眾多看好東部中心發(fā)展的精英人士的選擇和出手目標(biāo)，也會(huì)是未來(lái)更有發(fā)展?jié)摿Φ囊I(lǐng)者。
市場(chǎng)分化馬太效應(yīng)顯現(xiàn) 樓市價(jià)值判斷更重要
樓市“金九銀十”收官，統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)顯示，2020年的9~10月成了樓市歷史上成交額和面積雙雙刷新同期歷史紀(jì)錄的“金九銀十”。成交數(shù)據(jù)雖佐證了市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，但熱銷與滯銷并存，漲價(jià)與降價(jià)齊在，增配與降配同現(xiàn)，區(qū)域和板塊之間的分化趨勢(shì)也變得比以往更加明顯。從宏觀政策看，“十四五”時(shí)期將全面促進(jìn)消費(fèi)，順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。這意味著對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說可以開始尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而在分化的市場(chǎng)中，選對(duì)樓盤格外關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士表示，置業(yè)也是一次價(jià)值投資，稀缺的、具有更高價(jià)值發(fā)展?jié)摿Φ母档眠x擇，而高凈值人群的價(jià)值判斷和置業(yè)思路或許值得參考。
在新世界廣匯尊府表現(xiàn)積極的客戶中，有一批是住在附近想換房的買家。李先生表示，由于離得比較近，幾乎項(xiàng)目一開放，他就一大早前來(lái)參觀了。除了想換到居住舒適度更高的房子外，也是因?yàn)榭春谜麄�(gè)區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展，飲“樞紐中心”片區(qū)價(jià)值的頭啖湯。在股市中，在整體上漲行情中，強(qiáng)勢(shì)的個(gè)股會(huì)吸引投資者關(guān)注并且交易，價(jià)格會(huì)隨著上漲加速上漲，而弱勢(shì)的個(gè)股會(huì)不受到投資者關(guān)注，即使整體行情上漲也可能進(jìn)一步下跌。這種強(qiáng)者更強(qiáng)的“馬太效應(yīng)”在樓市中同樣如此。房產(chǎn)價(jià)值疊加了教育、醫(yī)療、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)等資源，受到區(qū)域發(fā)展的差異化影響，兩極分化的現(xiàn)象加劇。在房?jī)r(jià)相對(duì)高的城市或地區(qū)，即使價(jià)高還是一房難求，而房?jī)r(jià)低的城市或地區(qū)，有項(xiàng)目依然無(wú)人問津。所以，要選擇價(jià)值更高的項(xiàng)目，而不是僅僅看其價(jià)格高低。
可以看到，今年因疫情影響的樓市，4月之后復(fù)蘇腳步加快，市場(chǎng)以高價(jià)房成交率先重啟。業(yè)內(nèi)人士表示，這是因?yàn)樵谌蛄鲃?dòng)性寬裕及通脹預(yù)期下，想要保值最佳辦法就是以價(jià)格換價(jià)值，把貨幣換成保值增值的產(chǎn)品，高端物業(yè)的價(jià)值更受到認(rèn)可。目前，新世界廣匯尊府正是東部中心片區(qū)價(jià)值物業(yè)的代表之一。
從區(qū)域資源來(lái)看，在新世界廣匯尊府所在的這269公頃的廣州東部交通樞紐中心片區(qū)，構(gòu)建了總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、會(huì)展服務(wù)區(qū)、交通樞紐區(qū)等三大主要功能區(qū)，可比肩珠江新城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、琶洲會(huì)展中心、廣州南站樞紐中心。距項(xiàng)目500米左右的新塘TOD樞紐將匯集廣深、廣汕、京九三條鐵路，穗莞深、琶洲支線兩條城軌以及廣州地鐵13、28號(hào)線和16號(hào)線等9大軌道。片區(qū)“軌道高速生活圈”立體路網(wǎng)已基本成形，與整個(gè)大灣區(qū)全方位貫通指日可待。這樣的區(qū)位和通達(dá)能力資源幾乎是獨(dú)一無(wú)二的。而在四通八達(dá)的路網(wǎng)中間，聚集了新世界中國(guó)、保利地產(chǎn)、凱達(dá)爾、雪松控股、駿譽(yù)等實(shí)力企業(yè)的項(xiàng)目，可以預(yù)計(jì)，整個(gè)片區(qū)將成為廣州東部強(qiáng)勢(shì)片區(qū)，必將持續(xù)吸引市場(chǎng)的關(guān)注。
樓市供應(yīng)升級(jí)型產(chǎn)品 都會(huì)融合體滿足消費(fèi)升級(jí)需求
回顧一下廣州東部交通樞紐中心片區(qū)的發(fā)展，可以看到，作為在增城樓市最先發(fā)展起來(lái)的區(qū)域，主要得益于地緣性便利和大量“剛需”產(chǎn)品的供應(yīng)。目前，不僅區(qū)域規(guī)劃定位升級(jí)，經(jīng)過多年發(fā)展的居住需求也進(jìn)入升級(jí)進(jìn)階階段，新增供應(yīng)提供的多是高端定位的升級(jí)型產(chǎn)品。以新世界廣匯尊府等標(biāo)桿項(xiàng)目為代表的新項(xiàng)目帶來(lái)的全新設(shè)計(jì)理念，不僅可滿足區(qū)域內(nèi)改善和升級(jí)的置業(yè)需求，同時(shí)還將帶來(lái)接軌國(guó)際化大都市的潮流生活方式。
作為新世界中國(guó)以地標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)打造的廣匯新世界金融中心和廣匯尊府，融合出行、居住、商務(wù)、商業(yè)、社交、運(yùn)動(dòng)、休閑等需求的多元化生活場(chǎng)景，將為都市時(shí)尚達(dá)人提供廣州東部都會(huì)中心品質(zhì)生活。項(xiàng)目融合了新世界中國(guó)打造珠江新城廣粵尊府和東塔兩大標(biāo)桿的基因，引入了國(guó)際最前瞻的CO-Central都會(huì)中心融合體的理念。其中，廣匯新世界金融中心，規(guī)劃有國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，據(jù)悉，因新世界的號(hào)召力，已吸引數(shù)家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，未來(lái)還將引入更多知名企業(yè)，加上區(qū)域內(nèi)有超過五棟200米以上的超高層建筑，將為區(qū)域帶來(lái)大量?jī)?yōu)質(zhì)的就業(yè)機(jī)遇。項(xiàng)目?jī)?nèi)還有瑰麗酒店集團(tuán)主題格調(diào)酒店、廣粵天地沉浸式時(shí)尚街區(qū)，融匯“Co-Work \Co-Live \Co-Play”規(guī)劃理念，使工作、居住、娛樂等需求在此都可一一實(shí)現(xiàn)。
從居住產(chǎn)品來(lái)看，新世界廣匯尊府延續(xù)新世界廣粵尊府的“基因”，精心研究當(dāng)代居住者的需求，以空間尺度的升級(jí)帶來(lái)品質(zhì)生活。項(xiàng)目首批將推出創(chuàng)意靈動(dòng)百變空中疊墅及板式平層大戶等多種戶型�？罩携B墅有最高5.8米的中空客廳，上下分層而居，讓老人與年輕人自由作息互不干擾，滿足家庭終極居住的改善需求。板式平層大戶有270°的城市景觀，并通過多樣化的空間組合及搭配，打造出高效率的多維生活空間。
據(jù)悉，項(xiàng)目首批產(chǎn)品首發(fā)在即，這也是在廣州東部中心價(jià)值起步階段及時(shí)占位的大好時(shí)機(jī)。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
編 輯：chenhong
