10月份，多個熱點城市出臺了調控或進一步加強管理的新規(guī)，房企拿地態(tài)度更為謹慎，土地市場繼續(xù)降溫。從供應端來看，土地市場供應規(guī)模同環(huán)比均下降；從成交規(guī)模來看，土地成交規(guī)模環(huán)比降幅近四成；房企對于地塊的選擇更為謹慎，一線城市地塊競爭激烈，土地溢價率同環(huán)比均走高，其余城市土地溢價率均環(huán)比走低，企業(yè)拿地更加聚焦一線城市，在大地塊排行榜中有5宗地塊均位于一線城市。

　　1、土地成交規(guī)模環(huán)比降幅超40%

　　總體情況：土地熱度持續(xù)下降，土地成交規(guī)模環(huán)比降四成

　　表：2020年10月全國主要大中城市土地市場情況

　　數據來源：wind數據，風財訊智庫整理

　　供應情況：土地供應量同環(huán)比均下降，其中環(huán)比降幅近五成。2020年10月，全國主要100個大中城市共推出土地833宗，推出土地規(guī)劃建筑面積7685萬平方米，同比減少30.11%，環(huán)比減少49.26%；其中住宅用地規(guī)劃建筑面積3770.31萬平方米，同比下降39.0%，環(huán)比下降51.08%。

　　成交情況：土地市場繼續(xù)降溫，土地成交量同環(huán)比均下降。2020年10月，全國主要100個大中城市共成交土地金額2187億元，同比下降20.69%，環(huán)比下降42.47%；成交土地規(guī)劃建筑面積8313萬平方米，同環(huán)比降幅均超30%，其中住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為4022萬平方米，環(huán)比下降31.5%。

　　溢價率：土地溢價率環(huán)比下降4.06個百分點。2020年10月，全國主要100個大中城市土地平均溢價率為9.19%，環(huán)比下降4.06個百分點，同比上升3.43個百分點。

　　2、二、三線城市土地溢價率均環(huán)比下降

　　各城市級情況：一線城市地塊競爭激烈，土地溢價率同環(huán)比均走高

　　表：2020年10月各線城市土地市場情況

　　數據來源：wind數據，風財訊智庫整理

　　一線城市：一線城市升溫，土地溢價率同環(huán)比均上升。在供應方面，10月份一線城市供應土地規(guī)劃建筑面積838萬平方米，同比減少25.5%，環(huán)比下降19.3%。在土地成交方面，土地市場量升價跌。一線城市土地成交規(guī)劃建筑面積581萬平方米，同比上升6.5%，環(huán)比下降38.5%，土地溢價率為7.68%，環(huán)比大上升3.57個百分點。

　　二線城市：二線城市降溫，土地成交規(guī)模環(huán)比降幅近四成。在供應方面，10月份，二線城市供應土地規(guī)劃建筑面積3172萬平方米，環(huán)比降幅近五成。在土地成交方面，土地成交規(guī)劃建筑面積3320萬平方米，環(huán)比降幅超過30%，土地成交金額為980億元，同比下降25.5%，環(huán)比下降47.3%。在溢價率方面，10月，二線城市土地成交溢價率為8.99%，環(huán)比下降2.87個百分點。

　　三四線城市：土地市場量減價升，土地成交規(guī)模環(huán)比下降24.1%。在供應方面，10月份，三四線城市土地供應規(guī)劃建筑面積3648萬平方米，同比下降40.4%，環(huán)比下降51.4%。在土地成交方面，三四線城市土地成交規(guī)劃建筑面積4272萬平方米，同比下降30.5%，環(huán)比上升32.7%；土地成交金額為811億元，同比下降19.9%，環(huán)比上升32.4%。10月，三四線城市土地成交溢價率為9.58%，同比上升1.9個百分點，環(huán)比大幅下降11.61個百分點。

　　3、廣州攬金254億元，同比增長

　　重點城市：TOP20城市成交總額環(huán)比下降20.1%

　　土地市場降溫，10月土地成交金額環(huán)比下降20.1%。10月份，全國土地出讓金額TOP20城市的成交總額為1443億元，同比下降0.1%，環(huán)比下降20.1%。一線城市中，廣州10月共攬金254.2億元，同比增長134%，環(huán)比下降22%；上海攬金60.1億元，同環(huán)比均大幅下降。

　　表：2020年10月全國主要大中城市土地出讓金額TOP20

　　數據來源：wind數據，風財訊智庫整理

　　在上榜城市中，共有3個一線城市，分別為廣州、上海、深圳，共有9個二線城市，二線城市土地市場出現降溫，南京、杭州、天津、重慶等二線城市土地成交金額均環(huán)比下降，其中重慶土地成交金額環(huán)比下降67%；三四線城市上榜城市較上月明顯增多，共有8個三四線城市。

　　4、優(yōu)質地塊競爭激烈，多地塊高溢價成交

　　成交地塊TOP10：一線城市地塊競爭激烈，多地塊高溢價成交

　　表：2020年10月全國住宅用地大地塊信息

　　數據來源：wind數據，風財訊智庫整理

　　5宗地塊均位于一線城市。從全國住宅用地成交總價TOP10來看，有5塊土地位于一線城市，其中廣州3塊，總出讓金額為124.7億元，兩宗地塊溢價率均超20%；上海成交一塊，被華發(fā)股份一42.11億元摘得，另一宗為深圳龍華宅地，14家企業(yè)激戰(zhàn)，最后中海以30.85億元競得，溢價率達到45%。

　　此外，優(yōu)質地塊引來激烈爭搶，江蘇淮安市清江浦區(qū)沁園春地塊經過10個多小時，960輪競價，最后有建發(fā)房地產以35.24億元競得，溢價率高達55.24%，為此次溢價率最高地塊。

來 源：風財訊   

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