01 行業(yè)與政策
國家發(fā)改委：推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn) 繼續(xù)提振資本市場(chǎng)
1月3日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行“中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效”系列新聞發(fā)布會(huì)，國家發(fā)展改革委副秘書長(zhǎng)袁達(dá)表示，下一步，國家發(fā)展改革委將重點(diǎn)做好以下六個(gè)方面工作：一是全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求。實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，進(jìn)一步提高投資效益，更大力度支持“兩重”建設(shè)，加力擴(kuò)圍實(shí)施“兩新”政策。二是推進(jìn)標(biāo)志性改革舉措落地見效。制定實(shí)施全國統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)指引，推動(dòng)出臺(tái)民營經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法。三是擴(kuò)大高水平對(duì)外開放。有序擴(kuò)大自主開放和單邊開放，積極發(fā)展服務(wù)貿(mào)易、綠色貿(mào)易、數(shù)字貿(mào)易，推動(dòng)高質(zhì)量共建“一帶一路”走深走實(shí)，著力穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資。四是推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)。綜合整治“內(nèi)卷式”競(jìng)爭(zhēng)，積極化解一些行業(yè)供大于求的階段性矛盾，著力提升產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈韌性和安全水平，大力培育壯大未來產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)。五是加大保障和改善民生力度。更大力度穩(wěn)就業(yè)、促增收，提高社會(huì)保障水平，增加公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)供給，落實(shí)好產(chǎn)業(yè)、就業(yè)等幫扶政策。六是有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，繼續(xù)提振資本市場(chǎng)，穩(wěn)妥處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)強(qiáng)化糧食、能源資源、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈和數(shù)據(jù)等領(lǐng)域安全能力建設(shè)。
國常會(huì)：研究推進(jìn)城市更新工作
1月3日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究推進(jìn)城市更新工作。會(huì)議指出，城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。要堅(jiān)持問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，統(tǒng)籌推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。要加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，完善城市功能，修復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)，保護(hù)和傳承城市歷史文化。要加強(qiáng)用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地，統(tǒng)籌用好財(cái)政、金融資源，完善市場(chǎng)化融資模式，吸引社會(huì)資本參與城市更新。要支持各地因地制宜進(jìn)行創(chuàng)新探索，建立健全可持續(xù)的城市更新機(jī)制，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。
02 城市與市場(chǎng)
鏈家：2024年上海全市新建商品房成交5.8萬套
1月3日，上海鏈家發(fā)布2024年度新房年報(bào)。2024年，上海全市新建商品房新增供應(yīng)量為5.9萬套，全年共成交5.8萬套新房；從成交結(jié)構(gòu)來看，110平方米以上房源占比增長(zhǎng)顯著。
2024年1月4日北京新房網(wǎng)簽408套、二手房網(wǎng)簽241套
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月4日北京新房網(wǎng)簽408套，網(wǎng)簽面積22484.76平方米，其中住宅網(wǎng)簽133套，網(wǎng)簽面積14594.35平方米;二手房網(wǎng)簽241套，網(wǎng)簽面積21678.36平方米，其中住宅網(wǎng)簽217套，網(wǎng)簽面積20705.57平方米。
03 投資與交易
中國金茂收購濟(jì)南魯茂10.43%股權(quán) 交易對(duì)價(jià)為3793萬元
1月3日晚間，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布補(bǔ)充公告，主要涉及收購濟(jì)南魯茂的股權(quán)。根據(jù)公告，金茂北方同意向深圳盛秋收購其持有的濟(jì)南魯茂10.43%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，債權(quán)金額為5142萬元。濟(jì)南魯茂股東全部權(quán)益的評(píng)估值為9454萬元，深圳盛秋對(duì)濟(jì)南魯茂的股東借款余額為1.36億元。經(jīng)訂約方公平磋商后，此次收購的對(duì)價(jià)為3793萬元，較參照的總參考值6128萬元折讓約38.1%。
萬科：近期新增開發(fā)項(xiàng)目4個(gè) 需支付權(quán)益地價(jià)23.66億元
1月3日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司2024年12月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。2024年11月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，萬科新增開發(fā)項(xiàng)目4個(gè)。4個(gè)項(xiàng)目分別位于天津、唐山、廣州及貴陽，合計(jì)占地面積21.3萬平方米，計(jì)容積率建筑面積49.6萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積35.5萬平方米，需支付權(quán)益地價(jià)23.66億元。
04 公司與項(xiàng)目
北京住總：北京西城區(qū)最大保障房項(xiàng)目光源逸景竣工交付
1月3日，北京住總集團(tuán)承建的北京西城區(qū)最大保障房項(xiàng)目光源逸景通過竣工驗(yàn)收，標(biāo)志著白紙坊地區(qū)棚戶區(qū)改造工程取得重大進(jìn)展。據(jù)悉，首批居民已開始遷入新居。項(xiàng)目位于白紙坊櫻桃園十字路口東南側(cè)，建筑面積約11萬平方米，包括4棟住宅樓、商業(yè)配套建筑及地下車庫，由住四公司施工團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施。
華潤(rùn)聯(lián)合體與建發(fā)182億分食北京海淀雙子地塊
1月2日下午，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊由中鐵置業(yè)+招商+華潤(rùn)聯(lián)合競(jìng)得，成交價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%，樓面價(jià)約8.92萬/平方米。
北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊由建發(fā)競(jìng)得，成交價(jià)90.4億元，溢價(jià)率25.04%，樓面價(jià)約9.506萬/平方米。兩宗地塊交易起始價(jià)合計(jì)150.3億元，0029地塊起拍價(jià)78億元，0030起拍價(jià)72.3億元，成交價(jià)合計(jì)達(dá)181.92億元。
05 房企與業(yè)績(jī)
花樣年控股：2024年累計(jì)交付4730套房 交付率達(dá)94%
2024年12月31日，花樣年控股宣布，2024年全年在全國開發(fā)的9個(gè)項(xiàng)目中，累計(jì)交付了4730套房，交付率完成率達(dá)到94%。預(yù)計(jì)明年還有約1036套房待交付。這些項(xiàng)目包括成都江山城、北京西山相府、重慶霍克尼的好時(shí)光、武漢香門第等。
新世界中國：2024年7-12月銷售額突破70億元 占全年目標(biāo)
1月3日，新世界中國宣布其2025財(cái)年上半年銷售數(shù)據(jù)。2024年7月至12月期間，新世界中國在內(nèi)地市場(chǎng)的銷售額突破70億元人民幣，已達(dá)到全年銷售目標(biāo)的70%。
世茂集團(tuán)：2024年全年交付5.11萬套
1月2日，世茂集團(tuán)發(fā)布2024年度盤點(diǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年，世茂全年交付51136套，三年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)交付262345套。
碧桂園：2024年1-11月合同銷售額約437.5億元
碧桂園港交所公告稱，2024年1月至11月，本集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣437.5億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約457.2萬平方米。
