2024年上半年，全國合計錄得149筆大宗成交，總交易金額近945億元。

2024年一、二季度

全國各區(qū)域大宗成交金額

　　分區(qū)域看，上半年華東地區(qū)交易金額約523億元，華北地區(qū)約287億元，華南地區(qū)約86億元，華中、華西地區(qū)交易金額約50億元。

    1.全國大宗交易成交量及物業(yè)類型占比

2024年上半年

全國城市/地區(qū)成交占比

按交易金額）

　　上海2024年上半年房地產(chǎn)大宗成交金額約為459億，占全國成交金額48.6%，領(lǐng)跑全國房地產(chǎn)大宗交易市場。

　　北京2024年上半年收錄了265億成交金額，約占全國成交金額的三分之一，位列第二位。

　　深圳及江蘇分列第三和第四位。

2024年上半年

全國房地產(chǎn)大宗物業(yè)類型占比

（按交易金額）

　　辦公物業(yè)仍是房地產(chǎn)大宗交易最大標(biāo)的物，占比接近總體的37%，成交金額約為347億元

　　公寓/酒店、綜合體、養(yǎng)老/住宅/土地分列第二、三、四位，成交金額分別為147億、132億、94億元

　　零售、物流/廠房和商務(wù)園區(qū)分別為86億、77億和61億元

    2.上海房地產(chǎn)大宗交易市場

　　上海2024年上半年最高交易金額物業(yè)類型

　　2024年上半年，上海成交54筆，成交總金額459億元；其中內(nèi)資買家交易金額占比近93%；從交易金額看，寫字樓的成交仍為最大金額，約207億元，且以企業(yè)客戶為主；公寓/酒店成交金額占列次席。

2024年上半年

上海大宗交易物業(yè)類型交易金額

2024年上半年

上海大宗交易物業(yè)類型占比

（按交易金額）

　　寫字樓物業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)上海大宗交易市場，在2024年上半年交易金額占總成交金額的45%，其中大部分為金融及制造業(yè)購置自用辦公樓，如富匯廣場、龍華萬科中心T2、桃浦智創(chuàng)廣場3號樓、中山萬博26至27層及外灘源等項目。

　　公寓及酒店2024年上半年成交金額為80億，位于第二位，仍是市場熱點，成交項目有上海輕工大廈（改造成公寓）、城璟租住收購復(fù)地寶山項目、雅詩閣衡山服務(wù)公寓以及溢價法拍成交斜土路華美達酒店。

　　零售及綜合體交易金額達75億元，主要為萬達出售金山萬達廣場、萬科出售50%股權(quán)七寶萬科商業(yè)廣場、瑞安出售65%股權(quán)鴻壽坊綜合體以及徐匯美呈大廈綜合體成交。

　　商務(wù)園區(qū)2024年上半年成交金額僅為29億元，受困于商務(wù)園區(qū)公募REITs表現(xiàn)低迷，以及上海政府對工業(yè)項目交易政策收緊，主要交易為東久20億收購張江在線新經(jīng)濟生態(tài)園在建工程項目。

    3.北京房地產(chǎn)大宗交易市場

　　北京2024年上半年最高交易金額物業(yè)類型

　　2024年上半年，北京成交17筆，成交總金額265億元；其中內(nèi)資買家交易金額占比近90%；從交易金額看，寫字樓的成交仍為最大金額，達117億元，且以企業(yè)客戶為主，成交占比接近66%；綜合體、商務(wù)園區(qū)成交金額分列二、三位。

2018-2024年上半年

北京大宗交易物業(yè)類型交易金額

2024年上半年

北京大宗交易物業(yè)類型占比

（按交易金額）

　　2018年至2023年，北京房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)交易物業(yè)類型為寫字樓，但其交易金額占比有下降的跡象。

　　2024年上半年，北京寫字樓成交金額達117億元，已接近2023年全年交易金額，且交易金額占總成交金額的44%，主要交易為AIA收購95%股權(quán)凱德博瑞大廈、螞蟻金服收購麗金智地中心等大宗交易。

　　北京綜合體2024年上半年交易金額達84億元，位列第二位，且已超過2023年全年交易金額，主要交易為萬達集團出售北京CBD綜合體項目、遠洋出售頤堤港二期在建項目。

　　北京商務(wù)園區(qū)2024年上半年成交金額收錄28億元，成交金額位列第三位，主要為GLP以25億元出售北京環(huán)普國際科創(chuàng)園。

    4.廣州、深圳房地產(chǎn)大宗交易市場

　　非招拍掛土地成交

　　2024年上半年，廣州、深圳成交12筆，成交總金額75億元；其中內(nèi)資買家交易金額完全占據(jù)主導(dǎo)地位，占比100%。

2024年上半年

廣深大宗交易物業(yè)類型占比

（按交易金額）

　　2024年上半年交易金額占比中，土地成交金額達22億元，占比最大達到30%，主要是萬科22.35億出售深圳南山深圳灣超級總部地塊。

　　廣深的辦公和零售業(yè)態(tài)成交金額接近，均為11億元，列第二、三位，主要是粵海云港城A2、A6樓2棟辦公樓宇成交、廣州尚城萬科里以及虹灣購物中心出售給政府平臺。

    5.其它房地產(chǎn)大宗交易市場

　　其它地區(qū)2024年上半年成交66筆，成交總金額145億元，內(nèi)資買家交易金額完全占據(jù)主導(dǎo)地位。

2024年上半年

其它地區(qū)大宗交易物業(yè)類型占比

（按交易金額）

　　從交易金額看，廠房和物流項目的成交最為活躍，占比近44%，主要為重慶兩江開發(fā)集團16億收購北汽集團現(xiàn)代汽車重慶工廠、德邦物流資產(chǎn)包出售。

　　零售業(yè)態(tài)列第二位，占比22%，主要為世茂和碧桂園2.85億出售泉州臺商寶龍廣場等交易。

　　其他業(yè)態(tài)占比依次為公寓、酒店、辦公等業(yè)態(tài)。

來 源： 高力國際   

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