01 行業(yè)與政策

　　央行部署3000億元保障性住房再貸款推進(jìn)工作

　　中國(guó)人民銀行6月12日在濟(jì)南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上表示，近期有意愿參與保障性住房再貸款的城市，可以開(kāi)展包括加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、安排適當(dāng)?shù)呢?cái)稅政策支持等六個(gè)方面工作。從會(huì)上獲悉，此前，央行已印發(fā)了關(guān)于設(shè)立保障性住房再貸款有關(guān)事宜的通知。為落實(shí)4月30日中央政治局會(huì)議精神，央行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。潘功勝表示，3000億元再貸款額度，可以帶動(dòng)的貸款量約5000億元。

　　自然資源部：在老舊小區(qū)改造中補(bǔ)足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施

　　6月13日，自然資源部辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》。通知明確，加強(qiáng)調(diào)查評(píng)估，各地要通過(guò)規(guī)劃單元及社區(qū)層面的規(guī)劃實(shí)施評(píng)估，充分了解改造更新需求和利益相關(guān)方意見(jiàn)，按照建設(shè)“宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)”社區(qū)生活圈要求，在老舊小區(qū)改造中補(bǔ)足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。

　　通知要求加強(qiáng)規(guī)劃統(tǒng)籌，各地要依據(jù)市縣國(guó)土空間總體規(guī)劃，按需加快編制城市更新相關(guān)詳細(xì)規(guī)劃，深化近期實(shí)施規(guī)劃和行動(dòng)計(jì)劃。在單元詳細(xì)規(guī)劃中統(tǒng)籌空間功能和建筑量，在不突破空間管控底線和總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容前提下，探索建筑量跨單元統(tǒng)籌的規(guī)則。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　浙江海寧試點(diǎn)商品房“以舊換新”:存量住房評(píng)估總價(jià)不得高于新房總價(jià)60%

　　6月13日電，浙江省海寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海寧市城投集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司推出商品房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)。本次試點(diǎn)活動(dòng)采用一對(duì)一形式進(jìn)行，即一套存量住房換購(gòu)一套新房。“以舊換新”以雙方自愿為原則:市民可將自持的存量住房經(jīng)市城投資產(chǎn)公司委托的第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，雙方共同認(rèn)可價(jià)格后由市城投資產(chǎn)公司進(jìn)行收購(gòu)，并至市房產(chǎn)公司換購(gòu)一套雙漾未來(lái)城新建商品住房。換購(gòu)人在選擇新房時(shí)，存量住房評(píng)估總價(jià)占換購(gòu)新房總價(jià)的比例不得高于60%。換購(gòu)新房存在至少40%的剩余價(jià)款，需以現(xiàn)金或按揭貸款支付。報(bào)名時(shí)間為自公告發(fā)布之日起至2024年月15日。報(bào)名名額上限為300組，報(bào)滿或到期截止。

　　蘇州公積金貸款政策再放寬 跨區(qū)購(gòu)房可享受首套房貸款利率

　　6月13日電，蘇州6月初發(fā)布的“蘇16條新政曾提及跨區(qū)買房按首套的新政策。記者最新獲悉，跨區(qū)買房按首套的新政策在使用公積金貸款時(shí)同樣適用。簡(jiǎn)而言之，即便之前在蘇州有房產(chǎn)，跨區(qū)使用公積金貸款購(gòu)房仍可按首套房，享受5年期以上首套最低利率2.85%。

　　03 投資與交易

　　世茂集團(tuán)主席許榮茂出售香港寫字樓中環(huán)中心31樓

　　據(jù)媒體報(bào)道，世茂集團(tuán)主席許榮茂尋求以5.72億港元的價(jià)格出售香港寫字樓中環(huán)中心的31樓，折算單價(jià)約為每平方英尺2.3萬(wàn)港元，比一年前降低23%。

　　上海環(huán)球金融中心71層“二拍”再次流拍 起價(jià)降至3億元

　　6月13日，據(jù)阿里資產(chǎn)消息，上海環(huán)球金融中心71層不動(dòng)產(chǎn)再次上架進(jìn)入“二拍”后仍以“流拍”結(jié)束。據(jù)悉，“二拍”較“一拍”3.37億元下降3700萬(wàn)元，在阿里資產(chǎn)網(wǎng)共吸引15977次圍觀，491人設(shè)置提醒。但截至6月12日10時(shí)“二拍”結(jié)束，此次拍賣再次流拍。工作人員表示，后續(xù)將等待負(fù)責(zé)標(biāo)的拍賣的法院進(jìn)行處理。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中建智地聯(lián)合體112億摘北京朝陽(yáng) “巨無(wú)霸”地塊

　　6月13日，北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”三種不同業(yè)態(tài)捆綁地塊成功出讓，該地塊為朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3006-006、008、009、010、011地塊、中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)2905-0017地塊。

　　項(xiàng)目首次采用住宅用地、產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)配套用地一次性組合供應(yīng)方式，總建設(shè)用地面積15.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模28.3萬(wàn)平方米，起始價(jià)高達(dá)112億元，其中住宅部分掛牌起始價(jià)91.76億元，公建部分掛牌起始價(jià)20.24億元，上限價(jià)格128.8億元。最終，由中建智地+江蘇綠建+朝開(kāi)聯(lián)合體底價(jià)112億元斬獲，成交綜合樓面價(jià)39579元/平方米。

　　深圳一老牌房企被曝全員解散

　　近日，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)發(fā)布被公司裁員的消息。經(jīng)多方了解，此次涉及裁員的項(xiàng)目為位于深圳龍華民治的天湖島花園，涉及公司為中泓投資集團(tuán)（深圳）有限公司和深圳市瀅水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)悉，該公司三小時(shí)內(nèi)開(kāi)除全體員工，不做任何工作交接。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　綠地香港：首五個(gè)月合約銷售34.55億元

　　6月7日，綠地香港港交所發(fā)布公告，2024年首五個(gè)月，該集團(tuán)的合約銷售約為人民幣34.55億元，同比減少48.02%；已售合約總建筑面積則約為30.88萬(wàn)平方米。

　　世茂集團(tuán)1-5月累計(jì)合約銷售總額約137.8億元

　　6月7日，世茂集團(tuán)公告披露，截至2024年5月31日止五個(gè)月，集團(tuán)的累計(jì)合約銷售總額約為人民幣137.8億元；累計(jì)合約銷售總面積為1,057,898平方米。截至2024年5月31日止五個(gè)月的平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13,027元。于2024年5月，世茂集團(tuán)的合約銷售額約為人民幣29.2億元，合約銷售面積為229,177平方米。

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)5月份合約銷售金額7.23億 均價(jià)1.23萬(wàn)元/平米

　　6月7日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告披露，于5月份，公司的合約銷售金額為人民幣7.23億元；銷售面積為58,875平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12,273元。1月–5月，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣41.01億元；累計(jì)銷售面積為317,558平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12,914元。

　　中梁控股：1月-5月累計(jì)合約銷售金額約80.6億元

　　6月7日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年5月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。公告顯示，于2024年1月至5月，中梁控股累計(jì)合約銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約人民幣80.6億元，累計(jì)合約銷售面積約73.8萬(wàn)平方米。2024年1月至5月合約銷售均價(jià)約人民幣10,900元/平方米。于2024年5月，中梁控股合約銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約人民幣14.5億元，合約銷售面積約13.4萬(wàn)平方米；5月合約銷售均價(jià)約人民幣10,800元/平方米。