01 行業(yè)與政策

　　各地不斷釋放樓市利好二季度政策面有望持續(xù)升溫

　　4月8日電，今年以來，從中央到地方密集出臺(tái)樓市支持政策。值得關(guān)注的是，4月份以來，鄭州、無錫、南昌、贛州等地相繼推出“以舊換新”政策或階段性取消首套房貸利率下限旨在進(jìn)一步激活剛需及改善型購(gòu)房需求。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，以舊換新”政策有利于促進(jìn)新房、二手房聯(lián)動(dòng)有望提高樓市活躍度。同時(shí)，多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計(jì)劃，未來收購(gòu)存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預(yù)計(jì)未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善型住房需求釋放。

　　光大銀行完成首批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目審批授信超234億元

　　4月8日，記者從光大銀行獲悉，截至目前，光大銀行對(duì)作為主辦行的首批“白名單”項(xiàng)目全部完成審批，共審批通過53個(gè)項(xiàng)目，在全國(guó)37個(gè)城市實(shí)現(xiàn)貸款投放，合計(jì)授信超234億元。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京：滿足這些條件的住宅，公積金貸款最高能多貸40萬(wàn)元

　　4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見稿）》。征求意見稿擬明確，其適用對(duì)象為申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工。其中，申請(qǐng)貸款購(gòu)買二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，公積金最高貸款額度將分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；購(gòu)買A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)、AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度可上浮40萬(wàn)元。如果借款人意向購(gòu)買的住宅同時(shí)滿足多個(gè)適用條件，最高貸款額度上浮金額還可累加，最高可上浮40萬(wàn)元，即最高貸款額度不超過160萬(wàn)元。

　　深圳今年重點(diǎn)推進(jìn)22個(gè)城中村改造項(xiàng)目

　　4月8日，深圳住建局在全市高質(zhì)量發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)議中提出，將系統(tǒng)構(gòu)建政府主導(dǎo)的城中村改造“1+N”政策體系，以推動(dòng)城中村改造上新臺(tái)階。據(jù)悉，今年深圳有22個(gè)城中村改造項(xiàng)目被點(diǎn)名重點(diǎn)推進(jìn)，涉及城市更新和改造試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　03 投資與交易

　　融創(chuàng)中國(guó)：重慶象嶼置業(yè)及其關(guān)聯(lián)方將以5.4億收購(gòu)重慶大學(xué)城項(xiàng)目51%股權(quán)

　　4月8日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，重慶象嶼置業(yè)及其關(guān)聯(lián)方擬以5.4億元收購(gòu)象融合置業(yè)51%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。此次交易涉及的重慶大學(xué)城項(xiàng)目，是融創(chuàng)中國(guó)與重慶象嶼置業(yè)有限公司共同開發(fā)的項(xiàng)目。象融合置業(yè)有限公司作為目標(biāo)項(xiàng)目公司，分別由融創(chuàng)方及合作方持有51%及49%的權(quán)益。

　　世茂集團(tuán)建行亞洲提出針對(duì)本公司的清盤呈請(qǐng)，公司將極力反對(duì)

　　世茂集團(tuán)(00813.HK)發(fā)布公告，中國(guó)建設(shè)銀行(亞洲)股份有限公司于4月5日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)，涉及金額約為15.795億港元。世茂集團(tuán)表示，該呈請(qǐng)并不代表公司境外債權(quán)人及其他相關(guān)方的共同利益。為保障相關(guān)方利益，公司將極力反對(duì)該呈請(qǐng)，并繼續(xù)推進(jìn)境外債務(wù)重組，以最大化相關(guān)方價(jià)值。世茂集團(tuán)一直與境外債權(quán)人進(jìn)行善意重組討論，并承諾繼續(xù)積極溝通境外重組事宜。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　寶能集團(tuán)被強(qiáng)制執(zhí)行17.9億元 累計(jì)執(zhí)行金額超387億

　　4月8日，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司及其控股的杭州誠(chéng)茂投資有限公司被上海市第二中級(jí)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行17.9億元。根據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，這已是寶能集團(tuán)近期新增的一則被執(zhí)行人信息。截至目前，寶能集團(tuán)累計(jì)存在70余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過387億元。同時(shí)，該公司還涉及多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　佳兆業(yè)所持2.6億股權(quán)被凍結(jié)

　　天眼查App顯示，近日，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為浙江伍豐置業(yè)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額2.6億元，凍結(jié)期限自2024年4月2日至2027年4月1日，執(zhí)行法院為成渝金融法院。浙江伍豐置業(yè)有限公司成立于2010年1月，法定代表人為朱衛(wèi)，注冊(cè)資本2.6億元。股東信息顯示，該公司由佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司全資持股。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　中國(guó)海外宏洋集團(tuán)：1至3月份累計(jì)合約銷售額79.17億元同比下跌41.4%

　　中國(guó)海外宏洋集團(tuán)發(fā)布公告，在2024年3月份，中海宏洋系列公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣33.78億元(單位下同)及合約銷售面積31.18萬(wàn)平方米，分別按年下跌40.3%及35.6%。在2024年1至3月份，累計(jì)合約銷售額79.17億元及合約銷售面積71.14萬(wàn)平方米，分別按年下跌41.4%及38.4%。截至2024年3月底，累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額8.79億元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積6.71萬(wàn)平方米。

　　萬(wàn)科A:2024年3月合同銷售金額245.1億元

　　萬(wàn)科A公告，2024年3月，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積165.6萬(wàn)平方米，合同銷售金額245.1億元;2024年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積391.1萬(wàn)平方米，合同銷售金額579.8億元，2024年2月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，公司無新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　中南建設(shè):1-3月累計(jì)合同銷售額47.3億元 同比減少38.1%

　　4月2日電，中南建設(shè)公告，2024年3月合同銷售金額19.3億元，銷售面積16.1萬(wàn)平方米。1-3月累計(jì)合同銷售金額47.3億元，銷售面積40.4萬(wàn)平方米，同比分別減少38.1%和38.0%。2024年3月新承接項(xiàng)目合同金額合計(jì)2億元1-3月累計(jì)新承接項(xiàng)目合同總金額11.3億元同比增加29.9%。

　　金地商置前3個(gè)月累計(jì)合約銷售總額約37.37億元 同比減少62.16%

　　金地商置發(fā)布公告，集團(tuán)于2024年3月的合約銷售總額約人民幣18.07億元，同比減少56.96%，而期內(nèi)合約銷售總面積約12.72萬(wàn)平方米。期內(nèi)的銷售均價(jià)為每平方米約人民幣1.42萬(wàn)元。自2024年1月至3月期間的累計(jì)合約銷售總額約人民幣37.37億元，同比減少62.16%，而累計(jì)銷售總面積約26.43萬(wàn)平方米。