01 行業(yè)與政策

　　各地不斷釋放樓市利好二季度政策面有望持續(xù)升溫

　　4月8日電，今年以來，從中央到地方密集出臺樓市支持政策。值得關注的是，4月份以來，鄭州、無錫、南昌、贛州等地相繼推出“以舊換新”政策或階段性取消首套房貸利率下限旨在進一步激活剛需及改善型購房需求。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，以舊換新”政策有利于促進新房、二手房聯(lián)動有望提高樓市活躍度。同時，多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善型住房需求釋放。

　　光大銀行完成首批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目審批授信超234億元

　　4月8日，記者從光大銀行獲悉，截至目前，光大銀行對作為主辦行的首批“白名單”項目全部完成審批，共審批通過53個項目，在全國37個城市實現(xiàn)貸款投放，合計授信超234億元。

　　02 城市與市場

　　北京：滿足這些條件的住宅，公積金貸款最高能多貸40萬元

　　4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法（征求意見稿）》。征求意見稿擬明確，其適用對象為申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工。其中，申請貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，公積金最高貸款額度將分別上浮20萬元、30萬元；購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元；購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度可上浮40萬元。如果借款人意向購買的住宅同時滿足多個適用條件，最高貸款額度上浮金額還可累加，最高可上浮40萬元，即最高貸款額度不超過160萬元。

　　深圳今年重點推進22個城中村改造項目

　　4月8日，深圳住建局在全市高質(zhì)量發(fā)展工作推進會議中提出，將系統(tǒng)構(gòu)建政府主導的城中村改造“1+N”政策體系，以推動城中村改造上新臺階。據(jù)悉，今年深圳有22個城中村改造項目被點名重點推進，涉及城市更新和改造試點項目。

　　03 投資與交易

　　融創(chuàng)中國：重慶象嶼置業(yè)及其關聯(lián)方將以5.4億收購重慶大學城項目51%股權(quán)

　　4月8日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，重慶象嶼置業(yè)及其關聯(lián)方擬以5.4億元收購象融合置業(yè)51%股權(quán)及相關債權(quán)。此次交易涉及的重慶大學城項目，是融創(chuàng)中國與重慶象嶼置業(yè)有限公司共同開發(fā)的項目。象融合置業(yè)有限公司作為目標項目公司，分別由融創(chuàng)方及合作方持有51%及49%的權(quán)益。

　　世茂集團建行亞洲提出針對本公司的清盤呈請，公司將極力反對

　　世茂集團(00813.HK)發(fā)布公告，中國建設銀行(亞洲)股份有限公司于4月5日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對公司的清盤呈請，涉及金額約為15.795億港元。世茂集團表示，該呈請并不代表公司境外債權(quán)人及其他相關方的共同利益。為保障相關方利益，公司將極力反對該呈請，并繼續(xù)推進境外債務重組，以最大化相關方價值。世茂集團一直與境外債權(quán)人進行善意重組討論，并承諾繼續(xù)積極溝通境外重組事宜。

　　04 公司與項目

　　寶能集團被強制執(zhí)行17.9億元 累計執(zhí)行金額超387億

　　4月8日，深圳市寶能投資集團有限公司及其控股的杭州誠茂投資有限公司被上海市第二中級人民法院強制執(zhí)行17.9億元。根據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，這已是寶能集團近期新增的一則被執(zhí)行人信息。截至目前，寶能集團累計存在70余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過387億元。同時，該公司還涉及多條限制消費令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　佳兆業(yè)所持2.6億股權(quán)被凍結(jié)

　　天眼查App顯示，近日，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為浙江伍豐置業(yè)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額2.6億元，凍結(jié)期限自2024年4月2日至2027年4月1日，執(zhí)行法院為成渝金融法院。浙江伍豐置業(yè)有限公司成立于2010年1月，法定代表人為朱衛(wèi)，注冊資本2.6億元。股東信息顯示，該公司由佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司全資持股。

　　05 房企與業(yè)績

　　中國海外宏洋集團：1至3月份累計合約銷售額79.17億元同比下跌41.4%

　　中國海外宏洋集團發(fā)布公告，在2024年3月份，中海宏洋系列公司實現(xiàn)合約銷售額人民幣33.78億元(單位下同)及合約銷售面積31.18萬平方米，分別按年下跌40.3%及35.6%。在2024年1至3月份，累計合約銷售額79.17億元及合約銷售面積71.14萬平方米，分別按年下跌41.4%及38.4%。截至2024年3月底，累計認購未簽約額8.79億元及認購未簽約面積6.71萬平方米。

　　萬科A:2024年3月合同銷售金額245.1億元

　　萬科A公告，2024年3月，萬科企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“公司”)實現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元;2024年1-3月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，2024年2月銷售簡報披露以來，公司無新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項目。

　　中南建設:1-3月累計合同銷售額47.3億元 同比減少38.1%

　　4月2日電，中南建設公告，2024年3月合同銷售金額19.3億元，銷售面積16.1萬平方米。1-3月累計合同銷售金額47.3億元，銷售面積40.4萬平方米，同比分別減少38.1%和38.0%。2024年3月新承接項目合同金額合計2億元1-3月累計新承接項目合同總金額11.3億元同比增加29.9%。

　　金地商置前3個月累計合約銷售總額約37.37億元 同比減少62.16%

　　金地商置發(fā)布公告，集團于2024年3月的合約銷售總額約人民幣18.07億元，同比減少56.96%，而期內(nèi)合約銷售總面積約12.72萬平方米。期內(nèi)的銷售均價為每平方米約人民幣1.42萬元。自2024年1月至3月期間的累計合約銷售總額約人民幣37.37億元，同比減少62.16%，而累計銷售總面積約26.43萬平方米。