01 行業(yè)與政策
多地取消首套房商貸利率下限
近日，多城市紛紛發(fā)布階段性取消首套房商貸利率下限的通知。據(jù)上海證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有福州、南昌、濟(jì)寧、贛州、九江、新余、青島、煙臺(tái)、潮州、汕尾等10余個(gè)城市宣布，自4月起階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
超30城支持住房以舊換新 地方國(guó)企收購(gòu)方式引關(guān)注
4月7日，據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)，超過(guò)30個(gè)城市表態(tài)支持住房市場(chǎng)的“以舊換新”。其中，地方國(guó)企參與收購(gòu)的方式成為當(dāng)前的受關(guān)注點(diǎn)之一。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善性住房需求釋放。
02 城市與市場(chǎng)
河南首批房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目完成審核全覆蓋 已授信審批金額450.53億元居全國(guó)第三
從國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局獲悉，截至3月31日，河南省經(jīng)銀行蓋章確認(rèn)的第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目已完成審核全覆蓋，215個(gè)項(xiàng)目通過(guò)授信審批，居全國(guó)第一;已授信審批金額450.53億元，占銀行評(píng)估融資需求的97%，與融資需求相匹配，均居全國(guó)第三。
江蘇海安商品房以舊換新政策落地:買(mǎi)賣(mài)房?jī)杉乱淮无k好
為促進(jìn)新房、二手房良性循環(huán)，釋放購(gòu)房消費(fèi)需求。從4月2日起，江蘇海安商品房“以舊換新”購(gòu)房政策在江蘇全省率先落地，首批惠及15套房置換業(yè)主。江蘇海安童先生，原來(lái)108平的老房子，被評(píng)估了122萬(wàn)元，作為新房首付，置換資金以“房票”形式一次性兌換，定向購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)匾惶仔路�。買(mǎi)賣(mài)兩件事一次辦好整個(gè)流程方便了很多。
03 投資與交易
突發(fā)，又一知名房企總裁跑路了
4月7日，市場(chǎng)消息，此前已暴雷的房企花樣年集團(tuán)執(zhí)行總裁朱國(guó)剛被傳已經(jīng)去了美國(guó)。
今年4月1日，花樣年控股集團(tuán)發(fā)布了關(guān)于建議境外債務(wù)重組的更新公告。公告顯示，2023年1月13日訂立的重組支持協(xié)議的最后截止日期已由重組支持協(xié)議各方進(jìn)一步延長(zhǎng)至2024年4月14日。花樣年及其顧問(wèn)將繼續(xù)與公司各利益相關(guān)者進(jìn)行討論，以推動(dòng)建議的境外債務(wù)重組進(jìn)展。
北京盤(pán)古大觀資產(chǎn)二次拍賣(mài)
4月17日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)顯示，北京盤(pán)古大觀資產(chǎn)于今日再度拍賣(mài)。本次拍賣(mài)的是北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)中路27號(hào)院1號(hào)樓和2號(hào)樓及相關(guān)動(dòng)產(chǎn)，以及3號(hào)樓商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)、人防收益權(quán)以及4號(hào)樓不動(dòng)產(chǎn)，起拍價(jià)分別為21.39億元、14.41億元。
據(jù)悉，本次拍賣(mài)的北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)中路27號(hào)院1號(hào)樓和2號(hào)樓及相關(guān)動(dòng)產(chǎn)，較第一次起拍價(jià)26.74億元，減少約5.35億元。該標(biāo)物總建筑面積為5.23萬(wàn)平方米，1號(hào)樓共23層，地上19層，附屬層1層，地下三層、2號(hào)樓共五層。標(biāo)的評(píng)估總價(jià)38.20億元。
04 公司與項(xiàng)目
萬(wàn)科：二季度有56億元境外債務(wù)到期已提前啟動(dòng)相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作
針對(duì)今年5月及6月到期的境外債券的具體資金安排，萬(wàn)科4月5日在互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)稱(chēng)，2024年的境外債券只有二季度還有折合人民幣56億的債務(wù)到期，公司已經(jīng)提前啟動(dòng)了相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作。對(duì)不同月份到期的債務(wù)，公司都會(huì)有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)。
恒大地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行8.3億 累計(jì)被執(zhí)行超505億
天眼查法律訴訟信息顯示，4月1日至3日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增34則被執(zhí)行人信息執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)8.3億余元，涉及票據(jù)追索權(quán)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括重慶英利輝利置業(yè)有限公司、四川恒睿建筑勞務(wù)有限公司、綿陽(yáng)市鑫茂源商貿(mào)有限公司等，執(zhí)行法院包括宿州市埇橋區(qū)人民法院、重慶市北碚區(qū)人民法院、武漢市硚口區(qū)人民法院等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存610余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超505億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。
05 房企與業(yè)績(jī)
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：1-3月交付5300套住宅
據(jù)“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”官微消息，2024年1-3月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)完成5300套住宅的高品質(zhì)交付。輕資產(chǎn)代建方面，遠(yuǎn)洋建管新增4個(gè)代建項(xiàng)目，入選“一季度代建管理企業(yè)發(fā)展表現(xiàn)TOP10”。
雅居樂(lè)集團(tuán)前3個(gè)月預(yù)售金額合計(jì)53.6億元
雅居樂(lè)集團(tuán)(03383.HK)發(fā)布公告，該集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目于2024年3月的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣14.3億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為10.5萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米人民幣13682元。整體來(lái)看，今年前3個(gè)月，雅居樂(lè)連同其附屬公司、合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為53.6億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為37.7萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的平均價(jià)為每平方米14201元。
時(shí)代中國(guó)控股第一季度累計(jì)合同銷(xiāo)售額約15.26億元同比減少72.01%
時(shí)代中國(guó)控股發(fā)布公告，集團(tuán)截至2024年3月31日止3個(gè)月的累計(jì)合同銷(xiāo)售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售)金額約為人民幣15.26億元，同比減少72.01%;簽約建筑面積約為11.6萬(wàn)平方米。于2024年3月，集團(tuán)合同銷(xiāo)售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售)金額約為人民幣6.85億元，簽約建筑面積約為5.1萬(wàn)平方米。
中梁控股3月合約銷(xiāo)售金額約15億元
中梁控股(02772.HK)公布，于2024年1月至3月，集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售(連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售)金額約人民幣52.4億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約46.7萬(wàn)平方米。2024年1月至3月合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣11,200元╱平方米。于2024年3月，集團(tuán)合約銷(xiāo)售(連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售)金額約人民幣15億元，合約銷(xiāo)售面積約14萬(wàn)平方米。集團(tuán)2024年3月合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣10,800元╱平方米。
綠城中國(guó)前3個(gè)月總合同銷(xiāo)售金額約532億元 同比減少13.21%
4月5日，綠城中國(guó)公布2024年3月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷(xiāo)售4,300套，銷(xiāo)售面積約58萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷(xiāo)售金額約為230億元，銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米39,441元。截至2024年3月31日止三個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約240萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約532億元。
