01 行業(yè)與政策

　　建行：2023年末公司類住房租賃貸款3254.48億元

　　3月29日，據(jù)建設(shè)銀行2023年年度報告，2023年末，該行公司類住房租賃貸款3254.48億元，較上年增加832.56億元，增幅34.38%，支持住房租賃企業(yè)超1600家、保障性租賃住房項目超700個。

　　央行：2月份各類債券發(fā)行總額47061.2億元

　　3月29日，央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份中國債券市場發(fā)行活躍，各類債券發(fā)行總額達(dá)到47061.2億元。其中，國債發(fā)行7500.0億元，地方政府債券發(fā)行5599.6億元，金融債券發(fā)行量達(dá)5445.4億元，公司信用類債券1發(fā)行額為6834.6億元，同業(yè)存單發(fā)行也表現(xiàn)強(qiáng)勁，發(fā)行額高達(dá)21476.6億元。

　　02 城市與市場

　　天津一季度土地拍出9宗地 收金45.4億元

　　3月29日，天津成功出讓4宗宅地，涉及東麗、靜海、紅橋、濱海大港區(qū)域。原定于同日摘牌的武清地塊延期出讓，塘沽灣地塊停牌。至此，天津市2024年第一季度土地拍賣會收官，共成交土地面積約40.2萬平方米，總成交金額達(dá)45.4億元。其中7宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交。數(shù)據(jù)顯示，天津一季度共上架供應(yīng)11宗宅地，成交9宗地塊，延期、停牌2宗。

　　南昌自4月1日起取消首套房商貸利率下限

　　3月30日，南昌發(fā)布官方公眾號發(fā)布消息稱，調(diào)整南昌市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　據(jù)了解，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策的工作要求，根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號）文件精神，決定階段性取消我市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　03 投資與交易

　　美的置業(yè)：市場仍處持續(xù)筑底的過程 今年銷售目標(biāo)550億元

　　3月28日，美的置業(yè)召開2023年度業(yè)績推介會。對于今年的銷售目標(biāo)，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝指出，“從2023年第四季度以及2024年前兩個月的數(shù)據(jù)來看，整個房地產(chǎn)市場還是處在一個持續(xù)筑底的過程。2024年的策略是首先要保證現(xiàn)金流安全，把規(guī)模往后放，這是策略問題，但我們還是有年度的預(yù)算目標(biāo)，2024年的銷售目標(biāo)是550億元左右，貨值鋪排上有400億元、500億元是新增的貨值，也有接近700億元左右的庫存，整體供貨約1100億~1200億元�！�

　　萬達(dá)引入新戰(zhàn)投 大連新達(dá)盟將獲中東資本等投資人約600億元投資

　　財聯(lián)社3月30日電，今日上午，大連萬達(dá)商管集團(tuán)與太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協(xié)議，上述5家機(jī)構(gòu)將聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達(dá)商管持股40%。據(jù)悉，該筆投資為近五年在中國私市股權(quán)市場中單筆最大規(guī)模。

　　04 公司與項目

　　世茂集團(tuán)：即將可能破產(chǎn)被銀行清算，成為第二個恒大

　　近期，有關(guān)世茂集團(tuán)的債權(quán)人之一德意志銀行正考慮本月向香港法院提出清算世茂集團(tuán)的案件的消息在市場上廣泛傳播。此事件再次把世茂集團(tuán)的債務(wù)問題推到了公眾關(guān)注的中心。世茂集團(tuán)債務(wù)問題的主要原因在于其盲目擴(kuò)張和高風(fēng)險投資。在追求增長和擴(kuò)張的過程中，世茂集團(tuán)過分重視規(guī)模和速度，導(dǎo)致其債務(wù)規(guī)�？焖偕仙�。在房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策逐步加強(qiáng)的環(huán)境下，企業(yè)的資金鏈越發(fā)緊繃，最終陷入了債務(wù)的泥潭。此外，世茂集團(tuán)在發(fā)展中忽略了對風(fēng)險的管理，缺乏有效的風(fēng)險控制機(jī)制，當(dāng)市場環(huán)境改變時，無法迅速調(diào)整其策略和業(yè)務(wù)模型，使得風(fēng)險逐漸累積，終于引發(fā)了債務(wù)危機(jī)。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：獲批進(jìn)入各地“白名單”項目近50個

　　3月29日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布3月紀(jì)事。據(jù)該公司披露，1-3月，上海、蘇州、鄭州、太原、鎮(zhèn)江、無錫等10座城市順利交付，已累計完成5300套住宅的高品質(zhì)交付。此外，遠(yuǎn)洋獲批進(jìn)入各地“白名單”的項目近50個，分布在天津、大連、武漢、西安、成都、廈門、中山等20余座城市。

　　05 房企與業(yè)績

　　萬科2023年新獲取融資近900億元 新增融資綜合成本3.61%

　　據(jù)萬科披露的信息，公司2023年在境內(nèi)外合計新獲取的融資近900億元，其中境內(nèi)新增融資766億元，新增融資的綜合成本3.61%。

　　富力地產(chǎn)預(yù)計2023年凈虧損擴(kuò)大至195億元

　　3月28日，富力地產(chǎn)(02777.HK)發(fā)布公告，預(yù)計截至2023年12月31日止年度將取得約人民幣195億元的凈虧損。相比截至2022年12月31日止年度的凈虧損人民幣157.79億元，虧損同比擴(kuò)大。

　　中海發(fā)展：2023年凈利潤256億元 收入2025.2億元同比增12%

　　3月28日，中國海外發(fā)展公布了2023年全年財務(wù)報告。報告顯示，公司凈利潤達(dá)到256.1億元，同比增長10%，超過了此前市場預(yù)估的250.1億元。在營收方面，中國海外發(fā)展實現(xiàn)了2,025.2億元的收入，同比增長12%，同樣超出了早先預(yù)計的1,937.3億元。這一成績反映了公司在過去一年中穩(wěn)健的經(jīng)營狀況和持續(xù)的增長勢頭。

　　合景泰富2023年收入158億元 年度虧損189.79億元

　　據(jù)公告，合景泰富2023年度收入達(dá)到158.07億元，較2022年約人民幣134.53億元增加17.5%；毛損26.39億元，按權(quán)益合并核心毛損約為39.17億元；稅前虧損為176.27億元，年度虧損達(dá)189.79億元；公司擁有人應(yīng)占虧損為人民幣187.33億元，非控股權(quán)益虧損人民幣2.46億元；每股虧損為基本人民幣548分。于2023年，合景泰富物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及酒店營運的收入分別約為人民幣140.47億元、9.31億元及8.29億元。

　　卓越商企2023年收入39.27億元 在管面積6410萬平方米

　　3月27日，卓越商企服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2023年12月31日止年度全年業(yè)績公告。卓越商企合約面積約為7670萬平方米，較2022年同期增長約9.5%；在管面積約6410萬平方米，較2022年同期增長約19.2%。報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)錄得收入約為人民幣39.27億元，較2022年增長11.3%。毛利約為7.47億元，同比下降11.6%；毛利率為19%，按年下降4.9個百分點。公司擁有人應(yīng)占利潤約為3.03億元，同比下降25%。基本及攤薄每股盈利為24.8分。