2024年第一季度，受春節(jié)假期影響，上海辦公樓市場(chǎng)暫無(wú)新增供應(yīng)入市，空置率因此環(huán)比小幅下降至19.7%；整體市場(chǎng)的需求動(dòng)力在本季度尚未體現(xiàn)，全市寫字樓整體租金環(huán)比降至人民幣6.9元每平米每天。

　　1.市場(chǎng)概覽

　　2024年第一季度，錄得上海全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量1,680.4萬(wàn)平方米。

　　伴隨地產(chǎn)市場(chǎng)低迷及外部環(huán)境的不確定性的綜合影響，2024年一季度上海寫字樓市場(chǎng)整體需求動(dòng)力表現(xiàn)不足，凈吸納量?jī)H達(dá)8萬(wàn)平米。

　　2024年一季度暫無(wú)新項(xiàng)目入市。但預(yù)計(jì)2024全年新增供應(yīng)量達(dá)到164.8萬(wàn)平方米，為近五年內(nèi)最高供應(yīng)。

　　受大環(huán)境影響，全市寫字樓整體租金持續(xù)環(huán)比下降3.3%至人民幣6.94元每平米每天，降至近十年內(nèi)最低水平。

　　在無(wú)新增供應(yīng)入市的情況下，第一季度上海全市寫字樓空置率環(huán)比小幅下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至19.7% 。

　　2.租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)

　　2024年第一季度，金融、專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)科技仍占據(jù)本季度前三大需求行業(yè)。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)超七成的新增供應(yīng)量將集中在次中心板塊（徐匯濱江、五角場(chǎng)等子市場(chǎng)），此板塊寫字樓項(xiàng)目面臨更多市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及挑戰(zhàn)。

上海核心區(qū)與次中心區(qū)子市場(chǎng)

2024Q1租金與空置率表現(xiàn)

　　3.市場(chǎng)預(yù)估

　　預(yù)計(jì)2024年，上海辦公樓市場(chǎng)將有近164.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，在此期間租金將繼續(xù)承壓。預(yù)計(jì)至2025年末，隨著供應(yīng)量的下降以及市場(chǎng)需求的逐步回暖，租金將開啟溫和回升通道。

上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)

2021-2028F

　　4. 總結(jié)與建議

　　對(duì)于計(jì)劃進(jìn)行擴(kuò)張或搬遷的租戶而言，有機(jī)會(huì)在租金下行區(qū)間獲得位置更佳、品質(zhì)更好的辦公場(chǎng)所；同時(shí)，市場(chǎng)上豐富的寫字樓資源，也可滿足租戶從提升公司形象到降本增效等多元化的需求。

　　對(duì)于業(yè)主方而言，鑒于租戶在預(yù)算控制上日趨嚴(yán)格，且對(duì)地段、服務(wù)、租金等多維度因素的考量更為精細(xì)，高力國(guó)際建議業(yè)主方將提升產(chǎn)品力和服務(wù)力作為核心競(jìng)爭(zhēng)策略。積極布局ESG戰(zhàn)略，通過(guò)優(yōu)化物業(yè)設(shè)施與服務(wù)、制定靈活的租金策略與租賃方案、提供增值服務(wù)以及加大營(yíng)銷宣傳力度等方式，增強(qiáng)自身在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，把握機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

  來(lái) 源： 高力國(guó)際