01 行業(yè)與政策

　　突發(fā)！樓市大利好真要來了

　　3月25日，地產(chǎn)指數(shù)突然狂拉超2.5%。分析人士認(rèn)為，與一些市場(chǎng)傳聞?dòng)嘘P(guān)。25日上午，市場(chǎng)流傳出一則傳聞：不久就會(huì)有地產(chǎn)相關(guān)文件出臺(tái)，會(huì)全面聚焦兩個(gè)方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地。

　　而據(jù)券商中國(guó)記者了解，一線城市非核心區(qū)域的限購(gòu)政策確實(shí)存在取消的可能性，但目前可能還處于研究階段，這其中的關(guān)鍵是如何界定“核心區(qū)域”。而且，據(jù)銀行人士透露，目前，融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在落地。只是，后續(xù)還要觀察融資規(guī)模能否有效放大。

　　潘功勝:中國(guó)人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)定不移做好金融開放各項(xiàng)工作

　　3月25日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝出席中國(guó)發(fā)展高層論壇。潘功勝介紹了中國(guó)遵循市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化原則，自主有序推進(jìn)金融業(yè)高水平開放所取得的重要進(jìn)展，包括擴(kuò)大金融服務(wù)業(yè)和金融市場(chǎng)開放，提升人民幣國(guó)際使用便利度，完善金融監(jiān)管政策，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，以及加強(qiáng)國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)金融政策溝通協(xié)調(diào)。潘功勝?gòu)?qiáng)調(diào)，中國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，堅(jiān)定不移地?cái)U(kuò)大開放，是實(shí)現(xiàn)金融高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大推動(dòng)力和重要保障，是進(jìn)一步提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵舉措。下一步，中國(guó)人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)定不移做好金融開放各項(xiàng)工作。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京:多項(xiàng)房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化二手房成交量回升

　　數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，北京全市二手房網(wǎng)簽量已達(dá)到8217套，超過2月份全月成交量。記者發(fā)現(xiàn)，政策調(diào)整帶來市場(chǎng)活躍度的提升不僅有效增加了二手房的成交量，也帶動(dòng)了新房銷售。

　　湖北：全面17個(gè)市州建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

　　3月25日，據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局透露，湖北省已在全省17個(gè)市州全面建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。該機(jī)制至今已收到403個(gè)申報(bào)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總?cè)谫Y需求高達(dá)1349億元。其中，已有42個(gè)項(xiàng)目成功獲得新增銀行融資，總額達(dá)66.49億元。

　　在已獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目中，有77個(gè)被納入首批“白名單”，這些項(xiàng)目的融資需求總計(jì)168億元，預(yù)計(jì)將于3月底前完成落地。這一舉措旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融機(jī)構(gòu)之間的協(xié)作，優(yōu)化資金流向，促進(jìn)湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　03 投資與交易

　　中國(guó)金茂擬向青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司增資4.5億元

　　中國(guó)金茂(00817.HK)發(fā)布公告，該集團(tuán)自2016年起通過全資附屬公司青茂置業(yè)參股項(xiàng)目公司青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司與高投集團(tuán)及青島城投地產(chǎn)共同開發(fā)青島東方伊甸園項(xiàng)目。為進(jìn)一步加大集團(tuán)對(duì)青島東方伊甸園項(xiàng)目的投資，公司另一全資附屬公司晟茂置業(yè)于2024年1月通過公開掛牌程序收購(gòu)了青島城投地產(chǎn)持有的項(xiàng)目公司全部25%股權(quán)。近日，董事會(huì)宣布，高投集團(tuán)、青茂置業(yè)及晟茂置業(yè)已進(jìn)一步訂立增資協(xié)議，將項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本從人民幣6億元增加至10.5億元，由晟茂置業(yè)全數(shù)認(rèn)購(gòu)新增注冊(cè)資本金。晟茂置業(yè)需支付的實(shí)際金額為約人民幣4.5億元。

　　萬(wàn)科持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)印力已完成84億經(jīng)營(yíng)貸置換CMBS

　　近日，印力集團(tuán)深圳總部核心資產(chǎn)印力中心獲取了35.9億元經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，用于提前贖回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累計(jì)完成84億元的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款置換CMBS業(yè)務(wù)。對(duì)此，印力方面表示，用經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款置換CMBS，是響應(yīng)國(guó)家政策指引，改善企業(yè)融資結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的積極舉措。機(jī)構(gòu)人士分析，能夠在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款新政出臺(tái)后，快速獲取頭部銀行近百億規(guī)模、長(zhǎng)期限的貸款，既有助于萬(wàn)科優(yōu)化自身融資結(jié)構(gòu)，降低綜合融資成本，也體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量的認(rèn)可，反映了金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬(wàn)科長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型發(fā)展的信心。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中國(guó)恒大：撤回此前向美國(guó)法院提出的債務(wù)重組申請(qǐng)

　　3月24日，中國(guó)恒大公告稱，本公司已公布，本公司、景程和天基已根據(jù)美國(guó)法典第11編第15章向美國(guó)法院提出申請(qǐng)，要求承認(rèn)各自在香港或英屬維爾京群島（視情況而定）的境外債務(wù)重組協(xié)議安排。鑒于本公司共同及個(gè)別清盤人(共同及個(gè)別清盤人) 的委任，預(yù)計(jì)協(xié)議安排將不會(huì)以目前的方式進(jìn)行。據(jù)共同及各別清盤人了解， 本公司、景程和天基的前外國(guó)代表的法律顧問已于2024年3月22日向美國(guó)法院提交文件，撤回本公司、景程和天基各自的第15章申請(qǐng)。在現(xiàn)階段，所有方案仍有待考慮，共同及個(gè)別清盤人將根據(jù)美國(guó)法典第15章提出新的申請(qǐng)，以支持其認(rèn)為必要或適當(dāng)?shù)姆桨浮?/P>

　　萬(wàn)達(dá)162億股權(quán)凍結(jié)已達(dá)成和解

　　近日，有消息稱大連萬(wàn)達(dá)商管所持新達(dá)盟股權(quán)被凍結(jié)。經(jīng)向知情人士了解，股權(quán)凍結(jié)是由于萬(wàn)達(dá)旗下某項(xiàng)目與某銀行就經(jīng)營(yíng)貸發(fā)生糾紛，銀行在訴訟前申請(qǐng)凍結(jié)了萬(wàn)達(dá)商管所持新達(dá)盟股權(quán)。據(jù)上述人士透露，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)與銀行就糾紛事宜協(xié)商一致，被凍結(jié)的股權(quán)也將很快解凍。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　綠城中國(guó)發(fā)布2023年度業(yè)績(jī) 股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約31.18億元

　　綠城中國(guó)(03900.HK)發(fā)布公告，近日，該公司發(fā)布了截至2023年12月31日的年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，綠城中國(guó)在2023年度實(shí)現(xiàn)了收入約1313.83億元人民幣，較去年增長(zhǎng)3.3%。同時(shí)，公司取得了總合同銷售額約3011億元，回款率超過100%。在利潤(rùn)方面綠城中國(guó)股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約為31.18億元，同比增長(zhǎng)13.1%，而股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為64.17億元。

　　合景泰富：預(yù)計(jì)2023年度虧損不超過190億元

　　3月25日，合景泰富集團(tuán)發(fā)布盈利警告，預(yù)期該年度將錄得本公司擁有人應(yīng)占虧損不超過190億元，而2022年同期則錄得本公司擁有人應(yīng)占虧損92.41億元。

　　寶龍地產(chǎn):持有范圍內(nèi)債務(wù)約72.5%的計(jì)劃債權(quán)人已簽署重組支持協(xié)議

　　寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布公告，于2024年3月22日下午5時(shí)正(香港時(shí)間)，持有范圍內(nèi)債務(wù)約72.5%的計(jì)劃債權(quán)人已簽署重組支持協(xié)議。其中，持有現(xiàn)有票據(jù)約90.9%的計(jì)劃債權(quán)人已簽署及/或提供指示以簽署重組支持協(xié)議。公司對(duì)已簽署重組支持協(xié)議的計(jì)劃債權(quán)人的大力支持表示衷心感謝，持有范圍內(nèi)債務(wù)接近75%的計(jì)劃債權(quán)人的積極反饋?zhàn)C明彼等對(duì)公司的信心。

　　建業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)2023年度虧損減少至28億至38億元

　　3月24日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息盈利警告公告。據(jù)公告披露，該公司預(yù)期在截至2023年12月31日的年度將會(huì)錄得約28億至38億元的股東應(yīng)占虧損，相較于2022年全年減虧約38億至48億元。