2024兩會(huì)提出加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展將成為全年經(jīng)濟(jì)工作的重要發(fā)力點(diǎn)。聚焦大灣區(qū)，隨著創(chuàng)新動(dòng)能的釋放以及產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，區(qū)域內(nèi)更多高科技、高質(zhì)量的新產(chǎn)業(yè)將實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)需求的增長(zhǎng)，并助力市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　近日，第一太平戴維斯（Savills）發(fā)布2023年《大灣區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓指數(shù)》，回顧區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供需格局變化，展望新征程下市場(chǎng)將如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

供應(yīng)與需求

新增供應(yīng)持續(xù)放量

凈吸納量有所回升

　　供應(yīng)：

　　全年，大灣區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)合計(jì)約為216.8萬(wàn)平方米，推動(dòng)區(qū)域總存量同比增長(zhǎng)6.3%，至3,555.6萬(wàn)平方米。

　　需求：

　　年內(nèi)，金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)仍是內(nèi)地城市的主要需求來(lái)源，其中銀行、保險(xiǎn)、券商、律所等租賃需求仍具韌性。受此推動(dòng)，大灣區(qū)寫(xiě)字樓凈吸納量同比回升逾20%，至46.7萬(wàn)平方米。盡管如此，但與年內(nèi)逾200萬(wàn)平方米的供應(yīng)規(guī)模相較，新增需求仍顯不足，市場(chǎng)供過(guò)于求尚在持續(xù)。因此，大灣區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均空置率仍延續(xù)2019年以來(lái)的上升趨勢(shì)，環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)、同比上升3.2個(gè)百分點(diǎn)，至27.2%。

大灣區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓指數(shù)

租戶/買(mǎi)方市場(chǎng)延續(xù)

業(yè)主采取更多積極措施

　　租金指數(shù)：

　　環(huán)比下降3.7%，同比下降

　　全年，引入足夠多的新租戶仍是最大的挑戰(zhàn)，除給予必要且直接的降租優(yōu)惠外，業(yè)主普遍采取更多積極舉措，以穩(wěn)定或提升入駐率。對(duì)于在資本市場(chǎng)或其它領(lǐng)域有租金收益承諾的業(yè)主而言，維持面租穩(wěn)定而延長(zhǎng)免租期成為其租賃條款談判的主要策略。受上述因素影響，各城凈有效租金有所下降，大灣區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)隨之下降。

　　價(jià)格指數(shù)：

　　環(huán)比下降2.9%，同比下降5.2%

　　同期，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性、美元利率上行等因素的共同影響，大灣區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)格亦延續(xù)下降趨勢(shì)。

2024前瞻

市場(chǎng)雖短期壓力猶存

但政策利好料增動(dòng)能

　　展望2024年，盡管短期內(nèi)大灣區(qū)寫(xiě)字樓租賃及投資市場(chǎng)仍將面臨一定挑戰(zhàn)，但政府將繼續(xù)在改善營(yíng)商環(huán)境、促進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升外商投資吸引力層面發(fā)力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這將為大灣區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入更多增長(zhǎng)動(dòng)能。

　　2023年，因受諸多周期性不利因素沖擊，大灣區(qū)寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)及租賃需求維系在較低水平，業(yè)主在招商及運(yùn)營(yíng)層面均面臨一定壓力。2024年，多個(gè)城市仍將迎來(lái)較大體量的供應(yīng)入市，市場(chǎng)在供應(yīng)層面所面臨的壓力料有增加。盡管如此，在需求層面，市場(chǎng)仍有望迎來(lái)諸多利好。兩會(huì)期間，政府工作報(bào)告將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)設(shè)定為5%左右，同時(shí)提出推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，并將培育新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)，這將助力區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)需求實(shí)現(xiàn)增量提質(zhì)發(fā)展�！�

　　前瞻2024年，大灣區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)白熱化。對(duì)于寫(xiě)字樓租戶，可根據(jù)企業(yè)自身的情況，利用這個(gè)最佳的窗口期來(lái)調(diào)整租賃策略，爭(zhēng)取更優(yōu)更靈活的租賃方案。第一太平戴維斯商業(yè)樓宇部團(tuán)隊(duì)深耕大灣區(qū)市場(chǎng)多年，憑借專業(yè)的市場(chǎng)洞察力及對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷，成功為眾多頭部企業(yè)擴(kuò)展提供一站式解決方案，助力樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多方共贏。未來(lái)，我們也將持續(xù)為大家?guī)��?lái)更多商業(yè)樓宇的專業(yè)解析�！�

來(lái) 源： 第一太平戴維斯   

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