國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日公布的1至2月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期。不過(guò)，無(wú)論是從數(shù)據(jù)上看，還是從市場(chǎng)表現(xiàn)看，都呈現(xiàn)了一些積極變化。
房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)束了去年持續(xù)全年的降幅逐月擴(kuò)大，轉(zhuǎn)為降幅收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%，但降幅比上年全年收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。這表明，各地推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，優(yōu)化土地供給政策措施效果逐步顯現(xiàn)。隨著資金支持的到位，一些企業(yè)購(gòu)地開發(fā)意愿有所恢復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況有望進(jìn)一步改善。
房地產(chǎn)銷售同比下降，主要源于去年的高基數(shù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至2月份，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額下降29.3%。2023年第一季度，恰逢疫情防控轉(zhuǎn)段后，積累了近3年的購(gòu)房需求集中釋放，各地迎來(lái)銷售高峰。而今年2月份有8天春節(jié)長(zhǎng)假，出門探親訪友和旅游的人數(shù)激增，使得長(zhǎng)假期間甚至長(zhǎng)假前后購(gòu)房者減少。
當(dāng)前，無(wú)論是新房還是二手房銷售都出現(xiàn)了回升趨勢(shì)。春節(jié)后部分重點(diǎn)城市新房銷售有所回升，二手住宅成交量恢復(fù)較為明顯，特別是一些二線城市，成交量超過(guò)去年同期。市場(chǎng)銷售額的回升，其中一個(gè)因素是以價(jià)換量。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)兩年多的調(diào)整，絕大多數(shù)城市和區(qū)域價(jià)格下調(diào)。當(dāng)前購(gòu)房者主要為剛需和改善性需求群體，價(jià)格差不多調(diào)整到心理價(jià)位，加之有結(jié)婚、家庭人員增加、居住環(huán)境改善等比較迫切的需求，一些觀望者選擇出手。人們常說(shuō)，沒有不合適的房子，只有不合適的價(jià)格。
同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格總體呈現(xiàn)了一定企穩(wěn)趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄。
家具家裝消費(fèi)也有所增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，1至2月份，限上單位家具類零售額同比增長(zhǎng)4.6%，建筑及裝潢材料類增長(zhǎng)了2.1%，較上年12月份有所改善。這表明，住房成交帶動(dòng)了家具家裝市場(chǎng)消費(fèi)增長(zhǎng)。反過(guò)來(lái)，家具家裝市場(chǎng)銷售情況的改善，也在一定程度上從側(cè)面印證了住房銷售的增多。
房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，其企穩(wěn)回升對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)有積極作用。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的難點(diǎn)之一在資金，在供給端，應(yīng)進(jìn)一步全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付；在需求端，可通過(guò)進(jìn)一步降低首次購(gòu)房成本，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整房貸利率等措施，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)向好基礎(chǔ)。
不難發(fā)現(xiàn)，好房子價(jià)格堅(jiān)挺，好房子仍有好市場(chǎng)。市場(chǎng)的調(diào)整有如大浪淘沙，擁有好地段、好配套、好服務(wù)、高品質(zhì)的住房，價(jià)格調(diào)整幅度相對(duì)更小。人們希望住上好房子，不僅因?yàn)閮r(jià)格上抗跌，更因?yàn)樗茏屛覀冏〉媒】�、用得放心安全。這需要建筑師精心設(shè)計(jì)好戶型，企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，多行業(yè)跨界協(xié)同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，需要高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，以好產(chǎn)品、好小區(qū)、好社區(qū)引領(lǐng)和創(chuàng)造更多需求。
我們應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，才能更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。政策措施的落實(shí)，將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒
